本報記者 袁璐
9月30日晚，北京發布樓市新政，進一步優化購房政策。新政帶動下，北京房地產市場量價齊增，特別是二手房市場，反彈明顯。來自北京市住建委的統計數據顯示，10月，北京二手房網簽1.7萬套，創近19個月新高；新建商品房網簽0.45萬套，也是今年以來的新高。
場景1 中介門店
20多天賣了17套房
10月28日下午6點，記者以看房人身份來到西城區德外黃寺大街一家中介門店，儘管是周一傍晚，仍看到有2組購房者在店洽談。「上周末兩天我帶看了7組客戶，從早忙到晚，今天稍微輕鬆點。」經紀人小鄧說，新政以來，他明顯變忙了，「9月平均每天也就帶看1組客戶。」
馬甸南村、新外大街甲8號院、新風南里、六鋪炕二區、北廣家園、教場口6號院……繞著北二環外，小鄧帶著記者實地看了9套房，「相中哪套您儘快談，說不定別人也在看。」小鄧說，近段時間這些小區一居室或小兩居掛牌和成交都很活躍，「過去20多天，這幾個小區就賣了17套，一居室賣得最好，7成都是您這樣的剛需。」
購房者李先生剛在安德路附近買了房。此前，他居住在昌平區回龍觀，考慮到孩子上學，決定換房。「我們換房必須先賣後買。」李先生說，他房子掛了近一年，卻一直沒什麼看房人。新政落地後，來看房的人明顯增多，4天內來了9個買家，很快就成交了。賣完房後不到3天，他也定下了房子。
「買我房的人其實9月來看過一次，但一直猶豫，砍價也砍得人難以接受。」李先生說，與買家再次見面時，感覺對方明顯不猶疑了，他也賣到了比較滿意的價格。
「截至今晚，德外片區已賣出去120多套房子，今年最冷淡的時候，單月成交不到40套。」另一名中介小劉興奮地說，10月以來，片區最受青睞的房源還是40平方米至60平方米的小戶型為主，「新政落地後，最快的一單，買家當日看房，次日就約談成交。」
場景2 公積金貸款中心代辦點
1小時辦完全部手續
在北京住房公積金貸款中心招商銀行魯谷代辦網點，記者也側面感受到樓市新政對新購買力的釋放。
10月31日早上9點30分，記者來到該網點，碰到了正辦理公積金貸款的蔣先生。家有兩娃的蔣先生此前一直有添套房的念頭，「9·30」新政發布後的十一假期，全家就出動買了套一居室。
「趕上了好時候，政策一條比一條給力。」蔣先生笑著告訴記者，按照新政，京籍二孩以上家庭住房公積金貸款可上浮到160萬元，「這下都不需要辦組合貸了，純公積金貸款就夠，壓力小不少。」
給力的政策不止於此。就在10月15日，北京又新增3種公積金貸款便民模式。「跑一趟就全辦完了。」蔣先生說，他在櫃檯只用1個小時就辦完了全部手續。
「公積金貸款額度上浮新政策受到市民歡迎，也提振了購房需求。」該網點有關負責人倪夢鈺介紹，10月1日至30日，網點受理貸款約490筆，其中公積金貸款141筆，比9月增長25%；組合貸款349筆，比9月增長5%。
場景3 簽約服務中心
9點開門8點半人就來了
周六晚間，排隊等待房屋交易簽約的買家和賣家，讓北京樓市活躍度的提升變得具象起來。10月26日晚上7點30分，記者來到朝陽區北京鏈家簽約服務中心，只見10個簽約間坐得滿滿當當。
「趕上這個月最後一個周末，集中爆發了一波。」簽約服務中心相關負責人高尚告訴記者，新政以前，周末兩天加起來的簽約間預約單也不過90單，但截至當晚8點，預約單已有64單，環比增長近1.5倍，成功簽約量也是新政前的1.5倍。
當天最早的一筆簽約洽談，從8點30分開始。「我們正常9點才開門，買賣雙方比系統預約時間早到了半小時。」高尚說，清晨簽單，這在此前很少發生。
從該簽約中心的成交數據看，10月以來，二手房成交主力正從剛需買家傳導至改善人群。「頭兩周，新政對剛需客成交刺激特別明顯。最近一周以來，『賣小買大』的改善客明顯增多，能占總成交數的30%至40%。」
記者在走訪中發現，相比之前，買方觀望情緒減弱，賣方也更願意在市場回暖時早日成交。家有兩娃的樊先生就說，最近首付比例和銀行利率等一系列政策，給了他信心，「最近價格合適，我打算先訂一個小三居，再賣掉我的小兩居。」
數據
二手房交易量重回「榮枯線」
北京市住建委的統計數據顯示，10月，北京二手房網簽1.7萬套、均價5.23萬元/平方米，環比分別增長31%、2.4%，1.7萬套的網簽量也創下近19個月新高。新房方面，10月1日至31日，新建商品房網簽0.45萬套、均價5.6萬元/平 方 米，環比分別增長50.1%、18.2%，0.45萬套的網簽量也是今年以來的新高。
業內專家表示，1.5萬套是二手房交易的「榮枯線」。北京二手房交易量重回「榮枯線」，是一個明確的信號，表明當前市場交易趨於活躍。
記者也注意到，新政對非京籍家庭的購房需求釋放明顯。統計數據顯示，10月，全市購房資格核驗申請共達5萬筆，其中非京籍家庭申請1.8萬筆，占比為36%，環比提高1.5個百分點。
「還有不少交易處於意向簽訂階段，尚未在10月網簽量中體現出來。」經紀機構相關人員表示，預計11月及四季度，北京商品住房成交仍將處於高位，市場熱度有望延續。
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金秋北京商品房展銷活動啟動
本報訊（記者 袁璐）記者昨天從北京市房協獲悉，北京市在前期開展的商品住房「以舊換新」活動基礎上，正式啟動「金秋北京商品房展銷」活動，進一步為市民選房看房提供優惠、便利服務。市民既可在線上VR看房，也可到線下展銷會實地感受。
近期，全國多地正開展「百城千企」商品住房促銷活動和「方便看房」活動，利用金秋促銷季、住（房）博會、雲展廳、直播看房等多種形式，有力促進了房地產市場到訪量、帶看量、簽約量的提升。在秋季舉辦房展會，也是北京展會傳統之一，曾舉辦多屆的北京秋季房地產交易展示會就備受市民歡迎。
據了解，「金秋北京商品房展銷」活動包括線上方便看房和線下展銷兩部分。線上，將全市在售商品房納入平台進行集中展示，提供電子沙盤、VR樣板間、樓盤對比等方便看房服務。線下，在商品房項目較為集中的通州、豐臺、朝陽、昌平、房山等區域，將輪流開展線下實體展銷會，目前通州已舉辦「副中心房展會」。
「金秋北京商品房展銷」線上展示部分已在貝殼App上線，首批上線了158個項目。記者在App上看到，項目分區域展示了東城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、昌平等各區的在售商品房。
記者同時獲悉，為落實國家有關部門房地產融資協調機制「白名單」擴圍，北京市住建委、北京金融監管局快速行動，目前已完成首批擴圍。擴圍後本市房地產融資「白名單」項目共計59個，涉及15個區，建築規模超過1100萬平方米，總授信超過750億元，其中超500億元建設資金已經實際到位。從項目公司看，涉及民營企業和混合所有制企業28家，占47%，一視同仁滿足不同所有制企業融資需求。
相關負責人表示，下一階段將按照國家有關部門統一部署，按計劃推進全部存量和新增開發項目納入「白名單」。