經區豪頓華地塊，威新瑞璟項目的戶型圖出來了，幾個戶型各有圈點，藉此說一下自住投資的問題
樓棟的排列，兩個L形，裡面的L比外面的L低一些
就是，北高南低，西高東低，這樣也是最大程度保證了小區的整體採光
說到這裡想到東昇文苑的布局
東昇文苑位於高區畢家疃那一圈，距離兩個大學都很近，文化西路威海體育場這個配套也很給力，尤其是旁邊就是山大實驗學校，孩子上下學都不需要接送，非常方便，小區戶型等方面也挑不出大的問題
但是我帶客戶去，每每都會被質疑，它這個地勢本來就南高北低，怎麼還把高的樓棟安排在南面，矮的安排在北面，對採光太有影響了
單單從這個位置自身來看，確實是這樣，但如果我們把視線拉升，文化西路是主路，從主幹道看過去，就是一個層層抬高的樣子，這樣就顯得這個城市的外立面很好
我想設計者也是有這方面的考量吧，就像世昌大道旁很多項目臨街的都是大高層，說是規劃要求，這是主幹道，是臉面，建什麼樣的樓就決定了以什麼樣的面目示人
103平的戶型，三室兩廳一衛，分布在小區最東面，臨東海路的三棟樓上，不用說，每個項目都這樣，最小面積的都是在邊上，越小戶型處境越「惡劣」，一梯兩戶，兩戶入戶門相對，講幾個點
客餐廳在中間，臥室分布各個角，隱私性好
南陽台封閉，客廳與陽台直接做了一體化設計
主臥開間三米二，進深三米三，留了個進深60的衣櫃位置，三米三初看可以，但有飄窗設計又占了一段，剩下的空間就很有限的，它戶型圖上，床一邊緊挨著飄窗，另一邊擺了一個床頭櫃，也說明了這一點
客廳三米八的開間，與餐廳廚房成一線，冰箱置於餐廳
北向的房間是2米7乘三米的
衛生間，邊戶的窗戶在東西兩邊，中間戶的在北面，可惜沒有洗手盆外置，洗衣機位留在陽台
整體來看，一個緊湊的小三室，其收納功能有些弱
125平的戶型，三室兩廳兩衛，也是一梯兩戶，兩個入戶門相對
這個戶型將客廳和南次臥陽台連通，做了個約7.85米的長陽台，陽台進深一米五，長度有了寬度一般，陽台也是已經封閉好了的
客廳開間四米八，雖然都是客餐廚一體，但邊戶和中間戶設計不一樣，邊戶是左邊的這一戶，廚房和餐廳並排，廚房門朝東對著餐廳，中間戶是廚房在最北面，我個人是更喜歡邊戶的設計，一來從通風的角度看，我不想要某股風把廚房的味道吹到家裡的每個空間，二若是從客廳抬眼就能看到廚房的盆盆碗碗，感覺太有壓力了，再有，邊戶的餐廳可以在窗下做收納櫃，實用又方便，台面還可以做西廚使用，看著窗外的風景，在這裡做一點小小的烘焙，怡情怡性
邊戶和中間戶還有一點不同是衛生間，邊戶兩個衛生間緊挨著，中間戶則是分開的
143平的戶型，三室兩廳兩衛，從裡到外，跟125的設計一樣，就是125的放大版
客廳更大了，開間五米六
陽台更長了，8.65米
其他就不一一細說了，就連中間戶和邊戶的差異也都一樣
159平三室兩廳兩衛
兩梯兩戶，電梯門正對著入戶門，兩個門中間這個空間是完全封閉的，沒有窗戶，只能靠燈光照明，如果你想著這塊空間完全歸自己使用，想著正經弄個收納櫃，一定要規劃好照明的問題
這個戶型終於有了一個具有保護隱私功能的玄關，不會推門就是大客廳，而且這個玄關有三米五長，足夠做一個寬敞的次凈衣區
因為面積大，各個功能空間的尺度就相應增大了
陽台長約7米寬約一米八
相應的大橫廳也是七米
主臥面寬三米七，帶一個飄窗，次臥面寬三米五也帶飄窗，北面的臥室是三米乘三米
戶型整體設計都很舒服
這幾個戶型都採用了大面寬的設計，採光和通風都很好，住起來會更舒適，而且超大面寬的陽台，會讓整個室內變得亮堂，視野更好，心情美好度飆升
再就是它把客廳放在中間，極大地減少了走廊造成的空間浪費
當然也有人不喜歡這樣的設計，因為走廊面積融入了客廳，所以每個臥室的門都對著動區，動靜分區就不那麼明顯了，有人在客廳看電視就會影響每個臥室休息的人
也沒有孰優孰劣之比，就看個人喜好了
從103平的三室到159平的三室，緊湊型到舒適型
按市場一貫的走勢，這個103平的緊湊小三室會賣的比其他戶型快，雖然它的收納功能實在是弱，原因也很簡單，不管什麼時候，有多少錢才能買多大的房子，而不富裕的大多數才是樓市買房人的底色，先要解決的問題是在這個城市安頓下來
當經濟有餘力的時候，再買房子，當然是怎麼舒服怎麼來了，這個159平大三居就是怎麼舒服怎麼來的意思，我家裡就三口人，三個房間足夠足夠了
有的人說159平完全能做四居，這個就是功能性為主了
自己住，很多時候個人喜好是大於實用性功能性的考慮的
有很多客戶會給我這樣的問題：幫我選套房子，自住兼投資
但實際上，這真的是有些偽命題
所謂自住，就意味著兩件事
第一，你要裝修，而且大機率會想著，這是我的房子，我要按照我自己的想法來，什麼風什麼風就不說了，你的每一處看得見的看不見的用心也不必說，只說花出去的錢，在出手的時候，十有八九是要被打折的
第二，自己住，這房子在手裡的時間就不會短，拿到鑰匙有一段時間，裝修一段時間，放味兒有一段時間，自己再住個幾年，想賣的時候又不是你想就立刻能賣出去，這又是一段時間，房子在手裡待的時間越長，通常也就意味著成本越高
你想啊，如果你是全款買的房，那麼這一百來萬的本金在這些年裡能有多少收益？
如果你是貸款買房，那麼貸款利息在這些年裡又是多少？
這筆帳，除非你當初的買入點相對很低，那還有點兒算頭，如果買入點沒有優勢，那還算什麼
這個買入點，除了樓市整體行情是高是低之外，還有這套房子在整個項目中所處的位置，有的項目是開盤低價，往後越賣越高，有的項目是持平，有的項目是開盤很高，越賣越低，當然這中間一般還會有各種小起伏小跌宕，還有各種真真假假的特價房，這就需要足夠的專業知識，投入足夠的時間去跟蹤了解，還要有比較好的判斷力
自己住，怎麼高興怎麼來
投資，卻是要想方設法討別人歡喜，而且是討大多數人歡喜，比如你覺得沒有電梯的老房子好，還公攤小，爬樓梯就當鍛鍊了，但是大多數人不喜歡，這就沒有多少投資價值了
只有大多數人喜歡的房子，你拿在手裡才能產生收益，過幾年加點價能賣出去
投資一般來說主要有這麼幾個方向
如果您覺得未來幾年樓市的行情會挺好的，主要想賺個買賣差價，那就考慮103這種戶型合理的小三房，而且要交通便利、配套好、最好還是學區好
如果你主要是想賺個租金，那就買成熟地段的一室產品，最大也不要超過小兩室，參考一下威海的租房市場、民宿市場，基本就知道該怎麼選了
如果你覺得未來房價不會有什麼大的變動了，但手裡有閒錢，就是想投資一套，那就可以考慮地段好的舒適三房或者可以三加一的房子，從威海市區的土地供應情況來看，市區好的產品總量真的是很有限，而很多人買房是願意為了好的地段好的房子去支付溢價的，這樣的房子就算你到時候又不想賣了，留給子女也是很好的
關於投資，還有一點想要說的是，投資只是有餘力才去做的事情，要是為了個房子，降低自己的生活水準，逛個商場都緊張兮兮的，看個電影算來算去，去淄博吃個燒烤還要從別的花銷里借點，給娃兒報個培訓班還要糾結好幾天，那不如暫且放下這房子吧，就這就業環境、這收入水平，對咱已經很不友好了，咱不需要再給自己加壓力了