去年我們曾分析紹興二手房，發現在整個市場行情式微的大勢下，袍江、上虞樓市依然強勢，成為紹興二手房成交火熱板塊。
去年同期，紹興二手房90天成交套數僅近400套，而今年近1000套（約984套），是去年2倍。
回暖，是目前整個紹興二手房市場的主旋律。
今年我們繼續盤點紹興一季度各板塊二手房情況，與大家分享。（數據來源貝殼找房二手房平台，總共統計房源約33057套，人工統計，僅供參考）
1.紹興二手房比新房性價比高？
目前紹興二手房掛牌均價約18124元/㎡，新房成交均價約18825元/㎡。
其中，越城二手房掛牌均價約18350元/㎡，新房均價約24575元/㎡。
柯橋二手房掛牌均價約19393元/㎡，新房均價約20190元/㎡。
上虞二手房掛牌均價約17518元/㎡，新房均價約19742元/㎡。
嵊州二手房掛牌均價約11175元/㎡，新房均價約13882元/㎡。
諸暨二手房掛牌均價約16215元/㎡。（新昌數據過少，本次不做統計）
最大特徵：二手房掛牌價，比新房便宜。房價差距，普遍在約15-40%。
數據統計表 人工統計 僅供參考
以鏡湖為例，其二手房掛牌均價約22738元/㎡，遠低於鏡湖核心區新房均價。
要知道這只是掛牌價，實際成交價肯定更低！
長期低迷行情影響下，目前二手房價當中的「溢價」不斷被擠壓出來。
目前絕對是高性價比入手優質二手房的好時機。
2.學區房成交慘澹
越城最貴二手房有兩類：
一類是城東排屋別墅，如寶業四季園排屋，二手掛牌均價近5萬/㎡。
而且這不是「有價無市」的掛牌，四季園近日剛成交一套排屋，成交價高達2000萬，均價近6.5萬/㎡。
還有一類是頂尖學區房。
如漁化府，目前均價約4.6萬/㎡，相比最高點已經有所下調。
但越城學區房近期成交並不樂觀，整個越城頂尖學區房，90天內，在貝殼上成交不足20套，實在慘澹。
數據統計表 人工統計 僅供參考
要知道，傳統意義上，3-4月，是學區房旺季。
這說明隨著老城區教育資源別鏡湖等新城分流，學區平權運動，目前紹興家長已經不再盲目追求學區房，學區房的鬆動還在持續。
越城區二手房成交最好的小區，很多人肯定想不到：景瑞曦之湖。
為什麼？
掛牌均價15528元/㎡，成交價更低，可以到1.3萬/㎡。
城西比袍江還便宜。
果然，價格永遠是決定購房的最重要因素。
3.柯橋二手房市場，比越城健康
柯橋最貴二手房是：瓜渚豪宅。
如香湖郡、玉蘭花園。掛牌價普遍約3.7萬/㎡。
但賣最好二手房是，坂湖樓盤。90天普遍成交10套+。
如天聖大越府、恆宇錦園、金地格林。
金地格林4月剛成交一套高層，成交價才1.75萬/㎡，簡直房價「一夜回到五年前」。
而且目前柯橋二手房成交情況，明顯好於越城。
柯橋二手房的有效掛牌轉化率，高達5.6%。（90天成交套數/目前掛牌量）
相當於在柯橋每掛牌100套，就會有5套房子，在一個半月內成交。而越城僅約3.3%。
4.上虞——紹興最健康二手房市場
上虞二手房有效掛牌轉化率比柯橋還高，約6.2%，整個紹興最高。
這意味著：上虞是紹興二手房成交最快、市場行情最健康的城區。
最體現上虞二手房市場健康，還有一個特徵——大部分二手房小區，都能在90天內成交。
越城、柯橋，大部分二手房，90天內成交量是0。
但在上虞，90%以上小區都有成交，多則25套，少則2-3套。
上虞成交套數數據統計表 人工統計 僅供參考
正所謂「流水不腐」。如今上虞房子還賣得動，就說明樓市還很健康。