多家銀行統一行動：調整房貸利率
據央視新聞消息，今天（12日）一早，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行陸續發布公告， 10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外， 其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。
多家銀行明確， 存量房貸利率調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請。
如果貸款人的存量房貸的利率已經低於貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調整。而對於固定利率存量房貸，則需要先行轉換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之後銀行就會直接進行調整。
中國銀行
如房貸所在城市無新發放房貸利率加點政策下限或加點政策下限不高於-30BP， 則LPR加點幅度高於-30BP的，將其LPR加點幅度調整至-30BP；LPR加點幅度不高於-30BP的，將不調整。
如房貸所在城市有新發放房貸利率加點政策下限且加點政策下限高於-30BP，則LPR加點幅度高於加點政策下限的，將其LPR加點幅度調整至加點政策下限； LPR加點幅度不高於加點政策下限的，將不調整。
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中國工商銀行
北京、上海、深圳等地區利率高於LPR-30BP的首套房貸和其他地區利率高於LPR-30BP的全部存量房貸統一調整至LPR-30BP。
北京、上海、深圳等地區二套房貸利率高於相應政策下限的統一調整至當地相應政策下限。
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中國建設銀行
2024年10月25日（不含）前已發放的和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款（包含首套、二套及以上個人住房貸款，公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款部分），如符合條件，可納入本次批量調整。
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中國農業銀行
凡是符合要求的，中國國農業銀行將於2024年10月25日起批量下調，無需申請。對固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，需先申請轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，符合本次利率調整政策的，再進行利率調整。
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此前報道
中國人民銀行9月29日發布公告， 完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。
對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近， 預計平均降幅0.5個百分點左右。
為適應房地產市場供求關係的新變化， 在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
此次利率調整後，購房者房貸利率能降到多少？
在5年期以上貸款市場報價利率LPR保持3.85%不變的前提下：
假設在某二線城市，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR不加點，即3.85%，調整後房貸利率為LPR-30BP，重定價後利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調整前下降了0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整後每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。
假設在某一線城市，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整後房貸利率為LPR-30BP，重定價後利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調整前下降0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整後每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。
據統計，此次存量房貸利率下調預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。
來源：中國新聞社、央視新聞客戶端、各銀行公眾號
編輯：陶素寧
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