1.「商轉公」大潮湧至
「商轉公」的大潮，終於涌到了紹興跟前。
5月1日起，湖州即將實施「商轉公」，即商業性個人住房貸款轉公積金個人住房貸款政策。
目前住房公積金首房首貸1-5年利率為2.6%，5年以上利率為3.1%，低於普通商業貸款。
尤其對比前幾年的高利率，利率差能達到3個點。貸款80萬、年限30年，利息能差出近50萬元！
可以看到，「商轉公」貸款能大幅減輕購房者的還貸壓力，因此民間一直呼聲不斷。
去年以來，加入「商轉公」的城市快速增多，咸陽、揚州、福州、常州、漢中、洛陽、威海、臨沂、蘭州等城市，直至現在的湖州。
至於紹興，去年中旬就有人在領導留言板中詢問相關事宜。當時紹興公積金中心給出的回覆是：
我市早在2009年1月就出台並實施過商貸轉公積金貸款的政策，後因資金趨緊，該政策在2010年9月1日中止執行。目前，我市公積金資金仍處於相對緊張狀態，貸款資金依然需計劃發放，部分縣(市、區）還有相當部分「公轉商」貸款未被贖回，故尚未具備再實施「商轉公」政策的條件。
到了今年3月底，紹興市住房公積金管理中心印發《2023年度住房公積金管理工作要點》。其中提到：
開展「商轉公」貸款政策實施的可行性研究，積極探索實施「商轉公」貸款政策。
湖州已經確定「商轉公」，紹興最終實施的可能性大嗎？
我們來看一組數據：
個貸率，指年末個人住房貸款餘額占年末住房公積金繳存餘額的比率，是房地產市場活躍度的一個顯性指標。
湖州的個貸率接近100%，要遠高於紹興。
這意味著湖州的房地產市場活躍度更高，卻也代表著湖州的公積金資金缺口問題較為突出，公積金貸款會很困難。
紹興公積金的資金缺口沒有湖州那麼大，問題在於，紹興住房貸款的總量要遠高於湖州。截至2021年底，紹興中長期住戶貸款為3510億元，而湖州的為2244億元。
這意味著如果紹興一旦放開「商轉公」，公積金受到的衝擊會很大。
但也不是沒有辦法，那就是抬高「商轉公」的門檻。
像湖州「商轉公」的詳細辦法中，就需要申請人「自行籌資結清原商業性個人住房貸款」，而且「單筆最高70萬」、「不能轉為組合貸款」，將很多人攔在了門外。
由此看來，紹興已經具有實施「商轉公」的條件，未來實施的可能性不小。
2.利率3.8%到來
商業房貸利率的降低，也在步步靠近。
前幾日，衢州市首套房貸款利率下限由4.1%降至3.8%，宣告正式進入「3字頭時代」。
去年年底，央行、銀保監會發布《建立首套住房貸款利率政策動態調整機制》，提到：
「對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。」
簡單來說，就是房價連跌3個月的城市，首套房利率可以再下調。
在衢州利率進一步下降後，浙江已經有5個城市利率來到了3.8%，包括：溫州、衢州、麗水、舟山、金華。
如果按貸款300萬、等額本息30年計算，利率3.8%可以比利率4.1%，少還近19萬的利息，每月能少還517元。
降利率很美好，紹興卻還要再等等看。
因為根據紹興市統計局數據，今年1-2月，紹興市商品房銷售面積同比下降、銷售額卻同比上升，意味著房價也是同比上升，並不符合政策規定。
但根據政策：
「各城市政府可於每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。」
也就是說如果3-5月，紹興房價出現同步、環比下降，那麼到6月，紹興的房貸利率還是有希望下調到「3字頭」的！
3.紹興樓市需要更多支持
誠然，今年2-3月的紹興樓市，走出了一波不錯的行情。
以越城區為例，2月新房成交713套、3月成交913套，看起來已經回暖。
但實際上，這數據的背後，有不少是1月新年期間積累的需求，以及網簽的延後。
不管是新房還是二手房，很多一線銷售或中介，都表示3月下旬開始，就又感受到了一絲涼意。
紹興樓市想要真的走出寒冬，還需要更多支持！
其一是拆遷支持，其實紹興的拆遷一直沒停。
從之前的皋埠山前徐村、正平村，鏡湖的炬星村、魯東、魯西村，柯岩的梅墅居等等。
到現在東湖的高平村、仁瀆村，袍江的恂北村等等。（詳情可見：平均每戶賠償560萬！楊汛橋、袍江、城東多村啟動拆遷！）
今天，東湖街道的岑前村也發布徵收服務招標公告，將拆遷15萬方，意味著也將很快啟動拆遷。
另一方面，自然就是政策支持了。
發現沒有，進入2023年以來，紹興再沒有跟進發布新的樓市利好政策。
而現在，商轉公、利率3.8%等利好政策，隔壁城市都已經「打好了樣」。
紹興，你還要等何時才跟進？