今年真是難得，經區的新項目接二連三地出來
經區的項目非常之少，但新項目審批甚為嚴格，市場上就那麼幾個項目，雖然行情稀稀拉拉，但這些項目到現在也都賣的七七八八了
龍瑞國際清了，金地華發峯范一百一二十平的早沒了，現在洋房一百四十平的也不多了，萬科璞悅山B區洋房眼看著就要交了，所剩無幾，小高層倒是多些，這段時間說是新上任了領導，價格尤其優惠，有需要的可以趁此去看看（璞悅山雖然在環山路西，但它學校什麼的都按照經區的來，所以我們隨行就市就把它算在經區）
去年年底的時候我就說，這一波不買的話，就得再等三年
這三年的頭一年來了
（按照項目的一般進度，至少得蓋個一年半兩年的才能看到它差不多是什麼模樣，而很多數人出於對期房的抗拒，會自動忽略項目成型的這段時間，直等到蓋得差不多了，甚至能到實體樓去看看了，才會真的考慮出手，我說的三年就是這個意思）
現在最快的是齊魯大道南的威新瑞璟，現在在認籌，交兩萬抵八萬，交房是2025年底，兩年半
統一南路路東，高鐵線西的那塊地，前不久規劃也出了，之前的文章也有介紹過，至於何時動工還不知道
今天要說的，是長峰市場西百度城二期北的這塊地
項目名為金港融園
建設單位為山東港口產城融合發展集團威海有限公司
把這長長的名字完整的念下來，是不是就明白為什么小區會有這麼個項目名了
下面這張是區位圖
項目東面是長峰市場，這個市場現在正在升級，升級後會是什麼樣不知道那就不說，現在呢是紅紅火火，品類齊全而且人氣旺盛，尤其是這個季節，攤子都擺到門口的橋上了，引得執法人員常來指導工作
長峰市場北面還有夜市，不管是路邊攤還是小館子都是量大實惠那種
再就是居然悅購，雖然樓體上270°的廣告屏，打出來的名頭是商業綜合體，但飄蕩的音樂還有給人的感覺還是長峰大集，不過人群熙攘，熱熱鬧鬧，看看臨街那一圈商業就知道了，每個店都開的挺好，吃的喝的冷的熱的人流不斷，再加上居然悅購樓上的峰匯國際有很多民宿，百花園初打開般走出來的色色遊人讓這裡更熱鬧了
這些配套都是下樓走兩步就到了的
若是有興致，往北步行十來分鐘是萬達廣場
往南步行二十來分鐘是樂天體育公園、韓樂坊、居然之家
（說到體育公園，金港融園的小區規劃最大的特點就是體育，樓與樓之間全是運動場地健身場地，這是一個以運動為主題的項目嗎）
交通也是便利，西面是臨著統一南路，上環山也方便，東面不遠就是青島路，到威海站也近
原本呢，在這個位置上的項目就指定不能便宜了，而且現在的趨勢，還得是往改善里走，不便宜+1
再看看這張鳥瞰圖，不便宜再+1
第一眼看上去什麼感覺？樓層非常低
最高的是東南角的兩棟13層，其他的都是九層到十一層的
這個層數，真是深受當前購房者喜歡
層高這個東西也有個流行，華潤灣九里和保利凱旋公館那會兒，大家覺得大高層好，視野好風光好，危樓高百尺的體驗真妙，後來高層見多了，現在大家又說它不好，也不知道是網上的輿論裹挾了市場，還是市場造成了輿論，反正到大多數人都注意到這件事的時候，就是一個互相推波助瀾的狀況了
好嘛，迎你所好
樓層低，而且容積率也低
容積率這個東西，簡單來說，就是同樣一塊地方，樓越高住的人越多容積率就越高，反之就越低，所以容積率最低的當然就是別墅，其次是洋房
這個項目的容積率是多少呢
1.4
來個對比，萬科璞悅山那邊B區洋房的容積率1.55
按照這些維度，金港融園完全可以說自己是洋房小區了
再看看這個外立面
南面的，北面的
不管是從窗牆比來看，還是市裡項目的趨勢，戶型不會小了
容積率低，一共只有430戶，機動車位一共623個
給足了業主停車空間
這個小區現在來看最大的兩個不足之處
一是道路，南區的出入口在海峰路，北區的出入口在峰北路
海峰路的擁堵是個問題，本來就是經區羊亭兩個方向的主要通道，海峰路在這一段又很窄，只是雙向兩車道，每天總要堵幾次，要是不拓寬，再加上這個小區的車輛，就更蜜裡調油了
二是南區的採光會受百度城大高層影響，尤其是最需要陽光治癒的冬天，能擋半天，毫不誇張，而且這個問題目前是無解的
對此，咱可以有點兒阿Q精神哈，本來這個項目的價格就不會低了，若是還沒點兒不足，那不更得上天了呀
最後，說一下即將開盤的威新瑞璟
主力戶型：103平、125平、143平、159平、180平
其中180平只有18套
首開的樓棟都是總層18層的，毛坯
威新瑞璟的容積率是2.2
一共17棟樓，其中三棟11層的，其他都是17、18層的小高層
首開的幾棟主要位於小區北面，也是距離齊魯大道最近的那一排，不過不用擔心道路影響，畢竟還隔著一塊商業用地
小區的中央花園也是在這一排的南面，這一排大部分業主推窗就能看到漂亮的風景
從整個小區的位置來看，蠻好的
從周邊來看，也沒有什麼不利因素
159平的，整棟樓只有一個單元，兩梯兩戶
103平和125平的是一梯兩戶，電梯的位置也很合理，靠著北面的廚房，對業主的影響可以忽略
都是三葉草的戶型
戶型設計的好，空間利用度高
就說一點，它家敢把每個房間的尺寸都標出來，這就是底氣了
夢想照進現實的時候，反差最大的就是那種沒有尺寸的戶型圖
大家在買房的時候注意這一點，也是個省事且有效的辨別方法
小區規劃有這麼幾個亮點：
面積約12500平的中央花園
室內乒羽中心（華發九龍灣三期中央景區就有一座室內乒羽中心，瑞璟的這個示意圖倒是做的蠻不錯的，希望實景最後能完美呈現）
業主食堂（業主食堂這四個字還真不是簡簡單單就能掛出來的，如果開發商以前沒做過，或者沒有好的合作資源，初次上手，各方面要求高了費用包不住，但飲食安全又不是其他的，不能馬虎，所以敢做的絕對的有點真本事。威新瑞璟的物業是新城，新城物業本就有為企事業單位提供餐飲的服務鏈，現在在自己小區做食堂，也是充分發揮自身優勢，還為業主提供了方便，這個食堂有堂食也有高標準的包間，這樣的配置在經區也是獨一份了）
鄰里生鮮購物場（威新瑞璟的商業位於西側和西南側，都是位於小區外圍，不影響裡面，購物又方便）
威新瑞璟沒有金港融園那麼近到令人髮指的配套，但也很不錯，距離九龍城一公里，車程五六分鐘；距離齊魯商城也是一公里差不多，五分鐘車程就到了；距離華發新天地兩公里，車程六分鐘；三大商業綜合體環繞，生活配套豐豐富富
小區中央花園裡還有一處水景，要是覺得這水不過癮，就去海邊，車程五分鐘就到了九龍灣公園
好像只要是小朋友都喜歡挖沙，在大大的海灘上挖呀挖，遊客都喜歡在海邊拍照拍視頻，必選項是半月灣的日出，日落灣的日落，從沙灘哇哇叫著沖向大海，還有一批勤奮的趕海人，隨潮漲潮落而動
大海什麼都沒有做，就已經給了我們這麼多歡樂