上一篇關於二手房內卷的文章發了後，有位朋友分享了他的換房過程
把高房價高利率的房子賣掉，再買一套低房價低利率的品質好房，現在每月還貸額和之前差不多，房子的面積卻大了40多平
確實是跳出來看大局看整體的那種眼光
這一番操作看著簡單，實際輪到自己的時候，哪哪都是困難
給大家講一個還未上岸的換房故事
或許某一點能觸動當下的你，給你一點啟發
小A剛畢業不久就有了一套房子
那時候是19年下半年，親身經歷過房價脫韁的父母一來擔心房價還會漲，二來擔心女兒的生活，母親陪著小A在公司附近找租房，合租房有男有女，看起來讓老母親擔心，自己租一整個，價格著實不便宜，爸媽一合計，乾脆買一套吧
剛畢業的小A 工資不高，買房子就想著儘量不要壓力太大，畢竟女孩子還要買化妝品買衣服什麼的，固定開銷很多，而且自己也已經畢業了還花父母的錢，心裡也過意不去；父母是覺著女兒結婚以後肯定不會還住這裡，買小點也好，到時候老兩口就過來住，幫著看孩子什麼的
另一方面，還要考慮上班方便
就這樣一家三口連著看了幾天房，因為兩個要求擺在那裡，主要看的就是小A公司附近的老房子，父母對戶型方不方正、採光好不好比較在意，還有推門不要衝樓梯這樣的風水講究，小A自己主要是看裝修，看窗外風景，感覺派
小A在路邊指給我看她的房子的時候，我脫口而出：這裡坡度這麼大，下雪天肯定不好走，你還搞了個頂樓，每天爬上爬下不累嗎
小A說：看看這綠樹紅瓦房，多有感覺，像油畫一樣，再說了，我年輕啊，爬個六樓算什麼
就這樣，一家人選了一套六十來平的老房子，但南北通透、戶型方正，裝修也比較新，能滿足小A拎包入住的要求
小A說，疫情期間，她曾多次慶幸自己有這麼一套房子，可以庇護自己，在和家人通電話說到合租的困境說到租客的困境時，更是覺得慶幸，有個合租的朋友說那段時間不管做什麼都膽戰心驚，日常最簡單的燒水做飯也都要噴小半瓶消毒水，小A卻可以懶洋洋趴在窗台上，看窗前的綠樹
當然這個房子也有硬傷，比如說廁所沒有窗戶，而且還太小，房東當初為了儘量把所有功能都安排進去，做了蹲坑，蹲坑上面就是淋浴，小A說每次淋浴都惶惶不安，因為有過一隻腳踩下去的經歷，她想過換馬桶，但從空間來看，每次洗澡也必然會弄得馬桶上都是水，而且這個工程太大，她始終沒有下定決心
讓小A動了換房念頭的，不僅僅是老房子的種種硬傷，這期間父母的情況也發生了變化，父親有一次搬東西閃了腰，上下樓都費勁，半個多月沒出門，那時候小A和父母才意識到當初覺得沒什麼的頂樓是個大問題
父母只有自己一個孩子，退休後是肯定要搬過來，而電梯房現在看來成了剛需
威海也是有老小區加裝電梯的，小A了解了一下，自己這套房子是磚混結構，裝電梯是不大可能的
還有一個推手是，動了換房的念頭就開始關注樓市方面的信息，網上各種號都在講國家現在各種手段救房地產，可以說是政策利好疊加價格低谷，似乎現在就是買房子的好時候，要是錯過了這段時間，不好的房子就更難賣了，好的房子價格卻還會漲
打定了主意，小A就帶著父母開始了新的看房之路
不得不說，從老破小到新小區，對比確實是蠻大的
小A的老破小從外面看，紅瓦綠樹，還是很漂亮，但也只能停留在「看上去很美」，實際上她回家的路是要繞過樓下停的各種車輛，在灰濛濛的樓道里爬呀爬
現在的新小區園林做得層層疊疊，有很多還不惜重金移栽成樹，小A本就是個感覺派，最喜歡老城區綠蔭夾道的感覺，看了一眼便心生喜悅，父母看了也喜歡，說是以後帶孩子在小區里就很好，安全還好玩，銷售人員不失時機在一旁說，小區自帶幼兒園，那幼兒園單從外面看，高挑的層高、大面積明亮的玻璃窗就讓人感覺很舒服
非但這些綠化，嶄新的建築也讓人歡喜，小A他們看的是小三房，雖然每個空間不是說那麼寬敞，但布局很合理，三個臥室，小A一間，父母一間，還有一間做個書房剛好，雖然面積不大，但客廳和餐廳一體的設計，讓這個房子的空間感很好
有些客戶在看房的時候會在意一些數據，詳細詢問公攤面積室內面積，其實很多時候，一套房子的空間和空間感是兩回事，因為設計的差別，相同的套內能給人完全不同的空間感覺，很多人忍不住會問是一樣大小的房子嗎，怎麼感覺差很大，就是這個原因
一切都和原來的老破小形成鮮明反差，父母也都很滿意，小A也便堅定了換房的決心
但是沒想到，換房這件事卻不簡單
首先是小A的這套房子還有貸款，她要算一下，除去還沒有還完的房貸，各種稅費，賣多少錢能包住新房的首付和入住費用
不知道有多少人像小A一樣，苦哈哈還了幾年的房貸，回頭一查，發現要還的本金竟然還那麼多，因為這幾年還的一直都是利息，都是利息！這個時候除了罵幾句銀行吸血也沒有辦法
稅費這塊倒是不多，她辦證已經兩年了，大稅這塊是沒了，其他費用就比較小頭了
但沒想到的是，小A是外地戶口，她買房的時候有規定，她買的那個區域限售，必須辦證三年後才能賣，雖然這個政策在22年7月調整了（政策調整為從22年7月1日起，新房自網簽之日起或者自辦證之日起一年後就可以轉讓了，如二手房辦證之後就可以轉讓），但是在此之前的房子還是要遵循之前的政策
當時，小A的三年之期還有兩個月
中介建議，可以掛出去先試試，反正現在的市場也不可能立馬成交的
小A同意了，也知道市場不好，只是算了一下帳，掛了個不賺不賠的價，沒想到，兩個月時間連看房的都沒有
小A也急了，跟中介討論了一下，中介說這種老房子最近掛出來的多，但成交卻很少，經濟不好是一方面，另一方面大家都想要更新一些的房子
討論來討論去，除了降價似乎也沒有更好的辦法
小A又仔細地算了一筆帳，新房的首付、沒有還完的房貸、稅費等等，降價底線在哪裡
讓小A很崩潰的是，市場給的反饋，她這套房子不但比之前的買入價格低，還要虧上這幾年給銀行的利息，市場根本不在乎她的底線
小A很困惑，當初買房子也是查了各種信息、問了很多人，也仔細考慮了自己的需求，但是為什麼當時看來無比正確的決定到現在卻都是錯
搭上父母的積蓄，卻換來這樣的結果，小A心裡又添了愧疚
很長時間裡，小A都很焦慮很痛苦
很難想像，自己的房子會以什麼樣的低價賣出去；賣了這套，再買的房子怎麼就能保證是保值的；要不然不換了，就這麼苟著吧，但是父母不能爬樓梯啊；要不賣了房子租房吧，買房的事等以後有能力了再說，可是萬一好房子以後還漲價怎麼辦……
賣房的事情還沒有眉目，那邊新房售樓處的電話打過來了，問小A考慮得怎麼樣了，小A說自己要先賣房才能買房
售樓員說自己這邊有賣房服務，簽合同能幫忙把房子賣出去，又詳細詢問了小A房子的情況，說是房子地段不錯，不難賣
這話讓小A心裡打了大問號，自己都賣了這麼長時間了還沒賣出去，還不難賣？呵呵
回到家裡和父母一商量，家長也說，他們能有什麼辦法，肯定是逼你降價
話雖這麼說，但小A腦中還是老房新房天人交戰，想著錯過了這個機會會不會後悔，也反問自己，為什麼就非要換房呢，為什麼就非新房不可了呢，自己是不是也被市場規訓了？不知道
雖然心裡充滿了怨氣——不知道為什麼自己就失去了父母的積蓄，不知道為什麼買房這麼容易，賣房卻這麼難，不知道為什麼當初的最優選現在卻成了敝履，但是這房子恐怕還是要換的