東方網·縱相新聞 陳麗娜
「房子蓋好了，但小區不通電，我們也不知道什麼時候能收房。」
1月11日，多位上海浦東親水灣朗廷項目購房者向東方網·縱相新聞反映，因開發商上海振龍房地產開發有限公司未完成供電配套建設，導致無法在2023年12月31日按時交房。
圖說：綠洲康城親水灣朗廷項目。 陳麗娜 攝
綠洲康城親水灣朗廷位於浦東新區康橋鎮，距離地鐵11號線、18號線御橋站直線距離約1公里。主要房型為建築面積93至103㎡的三房，2021年開盤均價為每平方米64350元。
今天，記者在現場看到，該小區僅有4幢5-7層的公寓樓房，共計130餘戶。
圖說：小區南門位於御秀路，東門位於康橋路。 陳麗娜 攝
因供電配套建設問題延期交房
購房者王女士向縱相新聞提供了去年12月，開發商出具的《延期交房告知函》。其中顯示，開發商稱因施工場地狹小、供電配套工程施工條件受限，向供電部門正式申請用電的時間有所滯後等原因，無法在2023年12月31日前如期交房。
圖源：受訪者
王女士稱，業主致電12345市民熱線後得知，該項目需在電力部門完成電力配套建設後才能辦理新建住宅交付手續。
圖源：受訪者
根據上海市發展和改革委員會2021年發布的《關於規範本市新建住宅建築區劃紅線內供電配套工程收費標準的通知》，新建住宅供電配套工程範圍為建築區劃紅線（或建築區劃紅線內第一級配電站）到住宅樓或公建設施進戶線與接戶線的連接處止的所有工程。
工程由新建住宅供電配套工程建設單位進行施工，住宅建設單位負責提供供配電設施用房、通道以及相應建設費用。
購房者經過投訴以及與開發商數次溝通，開發商現已將供電配套工程建設費用交至電力部門，並稱預計在2024年1月底之前交房。
「電力部門給業主打了回訪電話，告知由於施工周期等原因，可能要到年後開工。」王女士稱業主收房心切，但近日赴項目現場並未發現施工跡象，「1月底大機率也無法交房了。」
圖源：受訪者
今天，記者繞小區外數圈觀察，未看見施工人員身影，只有南門與東門口兩名保安值守，不允許任何人進入小區。
開發商稱違約金可抵物業費
對於延期交房這一違約行為，王女士稱開發商口頭承諾違約金可以用以抵扣將來的物業費和維修基金。
購房合同顯示，違約金是總房價的萬分之0.3，低於國家房地產買賣合同示範文件上的萬分之3至萬分之5的違約金賠償比例。王女士告訴縱相新聞，當初簽合同時他們提出過異議，「但開發商表示無法修改。」
圖說：綠洲康城親水灣朗廷項目購房合同。 圖源：受訪者
目前，業主的訴求是開發商按照《延期交房告知函》所明確的時間，2024年1月底之前交房，「這家開發商劣跡斑斑，之前還因為違建別墅導致交房延期，他們的承諾很難令人信服。」
2021年12月，上海振龍房地產有限公司曾因在自己開發建設的親水灣風華住宅項目紅線內加蓋別墅，導致700多戶業主無法如期住上新房。之後浦東新區城市管理行政執法局出面，開發商拆除了違建的兩棟別墅。
圖源：網絡
1月12日，上海振龍房地產開發有限公司項目負責人潘浩告訴縱相新聞，公司已和業主、浦東新區建交委與康橋鎮政府就此事約在1月16日商量解決辦法，「其他我不方便多說」。
縱相新聞將持續關注此事。