「這是理想的時代，也是現實的時代。」

在時代煥新的背景下，新崛起的中央綠軸區，開始承擔溫州未來中心的使命，那些未能預見到變革的「老城區」寫字樓正面臨遠離市中心的尷尬境地，對當下老城區寫字樓的入駐企業來說，無論是外在企業形象，抑或通勤及辦公效率方面，都是不小的考驗。

再加上電梯老化、硬體落後、缺少人性化配套等當下溫州寫字樓的普遍痛點，在世界變化日新月異的今天，已很難滿足以智慧創新為代表的新型產業辦公需求。

那麼，哪種寫字樓才是當代青睞，能一次性完美解決所有需求？

我們採訪了4位不同行業的優秀企業家，來聊一聊他們更看重的寫字樓特質。

1

王先生，28歲，廣告公司合伙人

「不在中心，不談商務。」

「我最看重的當然是地段和交通。像我是市場出身，三天兩頭出差，一下飛機就要奔回公司開會，要是趕上堵車，嚴重點可能會造成項目進度延誤。再者，邀請客戶來公司考察，如果公司位置太偏僻，或者交通不便，可能人家一聽就不願意來，談合作的機會都沒有。」

2

葉女士，29歲，時尚類新媒體企業家

「自然，是靈感迸發的源泉。」

「作為時尚編輯，我們需要經常出外景拍攝，世紀公園就是理想的地點，很容易拍出文藝范。而現在溫州的寫字樓別說在世紀公園旁，注重生態環境，有花園配套的也數量寥寥。舉目黑白灰，怎麼還能有創意靈感呢？」

3

李先生，32歲，海外私營企業主

「擺脫時間和空間的束縛，開放共享將成主流辦公模式。」

「我常年在義大利做批發生意，在溫州呆的時間不多，面積太大的辦公室對我來說有些浪費。偶爾要開跨國會議，這時候就需要一間有遠程視頻設備的大型會議室。在國外，我會租用當地寫字樓里的共享會議室，租金低，設備全；而溫州在這方面還是一片空白，很不方便。我希望，開放共享理念可以早日滲透溫州寫字樓市場，未來也有很大發展。」

4

楊先生，45歲，知名中外合資企業股權持有人

「寫字樓的發展，就代表城市的發展。」

「我是經歷過90年代寫字樓的人，那時候空調都沒普及，更別提電梯、電子安防、空氣凈化器之類的設備了。即使到現在，溫州寫字樓市場我跑過無數，仍然存在電梯數量少、安防措施不到位等硬傷，嚴重影響工作效率，出入人員太雜也不利於企業形象。」

除去他們描述的場景之外，可能你還有更多的需求：出於企業發展的考慮，最好與市政府、稅務局等距離較近，方便辦理手續和證件；出於成本的考慮，你希望成本總支出可控；出於人性化考慮，你希望能有更溫馨的物業服務；出於健康的考慮，你希望寫字樓附近有花園，有能讓眼睛休息的綠色空間……

事實上，企業主的訴求，與萬科中心寫字樓的初衷不謀而合。作為萬科中心系作品在溫州的「首序列」，萬科中心寫字樓，以上海、杭州萬科中心為經驗，實踐「城鄉建設與綜合服務商」定位，以溫州萬科中心的壯麗1.5英里為背景，傲立於中央綠軸之上，致力於為城市打造優質商務環境，營建全球高端商務主體。

萬科中心 新一代城市商務名片

中心 / 共享 / 高效 / 健康 / 人本

五 維 升 級 場 景

1、【中心區域】中央綠軸核心占位

·行政配套：市政府、稅務局直線距離約1.6km，工商行政管理大樓直線距離約1.5km，市民中心直線距離約4km

·便捷交通：

軌道交通：距離S1軌道交通惠民路站直線距離約500米，直抵溫州兩大交通樞紐（機場和動車站）

立體路網：「四橫三縱」交通主幹道，直達全城路網

公共運輸：上田路公交站10條路線，高效出行

·繁華商業：約25萬方印象城MEGA（在建）、萬科1924商街（在建）、開元名都大酒店（在建）、自身配套商鋪（在建）

2、【高效辦公】從形象到硬體疊代賦能

·建築立面：以連綿山巒為靈感的玻璃幕牆+鋁板立面，樹建商務新圖騰

·精緻大堂：約10米挑空，建築面積約400㎡首層大堂及建築面積約40㎡地下大堂，雙裝修大堂

·電梯配置：5部客梯+1部貨梯（日立或同等檔次品牌電梯），梯速約2.5m/s，承重1350kg，告別電梯擁堵

·空氣系統：單戶獨立空間預留VRV空調系統，時刻自由呼吸

·車位配置：約447個地下車位（包含商業和辦公），同時連通印象城MEGA商業地下車庫，隨時保證充足車位供給

·智慧建築：背景音樂、智能照明、停車管理、信息大屏設置

·智慧安防：人臉識別門禁、車閘、安保等智能管控系統，驅動智慧新生

·智慧管理：訪客、外賣及快遞人員分流接待管理

3、【開放共享】共享空間+共享服務

·共享空間：休閒咖啡吧+沙龍活動區（建築面積約200㎡）、商務會議室（可供約30人使用，設有遠程視頻會議功能）、VIP會議室（建築面積約90㎡）、商業屋頂路演廣場（建築面積約350㎡）、寫字樓屋頂環形跑道（總長約160米）及團建廣場（建築面積約300㎡）

·共享服務：大堂接待服務、首層大堂咖啡吧（意向）、共享充電寶、自動販賣機，帶來溫馨商務生活體驗

·定製空間：大件快遞收發室和儲藏空間，滿足企業個性化需求

4、【生態健康】綠色生態重構商務價值

·環保要求：綠色運營二星

·三重景觀：約24萬㎡世紀公園、中心廣場和空中花園，還灰色辦公以色彩和溫度

5、【以人為本】溫馨細節關懷

·萬科物業服務：專業物業服務，節日主題活動、會務接待、專業服務平台聯絡等定製化服務

·私密母嬰空間：為女性員工解決後顧之憂，兼顧工作與家庭

在外表華麗的時代，更可貴的是內在。而同時擁有這兩者的萬科中心寫字樓，正以其強大的品牌價值、卓越的空間形態、高度智能的硬體設施，成為意欲在中央綠軸占領一席之地的企業優選

未來，萬科中心也將通過信息、科技、服務等持續升級空間與圈層，多維度助力企業融入全球商務版圖。

現今，萬科中心以建築面積約200-1500方商務辦公空間，營造超前商務體驗，敬邀遠望者入駐。

溫馨提示：本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。讀者若產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。並在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。如仍有疑問，歡迎後台留言單獨諮詢

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