2千萬難倒前千億房企？

儘管天眼查等平台更新了兩家公司對富力地產申請破產重組的信息，甚至包括案號：（2023）粵01破申479號和（2023）粵01破申480號，但富力地產發公告稱公司尚未收到被指控的申請相關的任何法院文件。

此外，公告中，還有3點澄清信息：

同時，富力地產還表態，公司將尋求法律措施，堅決反對被指控的申請，以及正在與申請公司積極協商，有信心解決該事項。

從經營範圍來看，廣東祥正商貿有限公司和廣州市廣豐混凝土有限公司應該是富力地產的供應商。

所謂破產重整，依照相關法律規定，一般是在債務人不能清償到期債務並且明顯缺乏清償能力時，債權人有權依法提請債務人進行重整。

需要注意的是，破產重整並不意味著被申請公司會破產，尤其是目前兩家公司還處於「申請」階段。但也反映了其對富力地產償債能力的擔憂。

02

從千億房企到陷入危機，僅僅兩年。

作為一家成立於1994年的老牌房企，富力地產曾與碧桂園、恆大、雅居樂、合生創展並稱為「華南五虎」。

2016年，富力地產的銷售額約為600多億元，行業排名在21位左右。僅僅兩年，2018年富力地產成功突破千億銷售額。

在克爾瑞研究中心發布的2018年房企銷售排行榜中，富力地產以1311億元的權益銷售金額，位居榜單第13名。

2019年，富力地產繼續發力，營收高達908億元，2015-2019年，富力地產的營收同比增速在10%-30%左右。

和其他快速衝擊千億規模的房企一樣，富力地產走向巔峰的同時，債務壓力也劇增。

2019年，在高調宣布與華泰汽車合作一個月後，富力地產在中期業績會上明確表態告別造車夢。同年財報顯示，其凈資產負債比率高達199%。

圖源|東方財富網（特此感謝）

在房地產行業控負債、降槓桿的政策大背景之下，疊加疫情衝擊，富力地產的債務壓力和經營業績壓力同時凸顯。

2020年，其凈資產負債比率為130%，雖然比2019年有明顯改善，但依然遠超安全線。

2020—2022年，富力地產的營收持續負增長，同比分別下滑5%、11%和54%。

尤其是2021-2022年，連續兩年巨額虧損，歸母凈利潤分別為-164.7億元、-157.4億元。

03

富力地產的債務情況到底如何？

2021-2022年，富力地產的負債比率分別達130%和171%。

截至2022年底，富力地產的總借款高達1266.59億元，融資來源主要為:

4、信託貸款及其他，占比17%。

同期，其債務凈額為1143.58億元；現金及現金等價物21.77億元，遠不能覆蓋一年內到期的約437億元短期債務。

不可否認的是，富力地產一直在積極還債。

2021年，富力地產的兩位創始人李思廉和張力，為支持公司解決債務問題，提供約80億港元的股東資金。這也在一定程度上讓債權人重塑了信心。

賣項目等資產更是不在話下，2022年報顯示，當年富力地產資產出售款項超49億元。

同時，2022年，富力地產成功完成了境內和境外全部債券的重組和展期，累積總額約467億元。

然而，至今富力地產並未擺脫困境。

一方面，從公司到創始人官司纏身。

去年底，70歲的張力因涉嫌行賄被倫敦警方逮捕，獨留另一位聯合創始人：66歲的李思廉在國內力挽狂瀾。

天眼查顯示，2022年，富力地產因金融借款合同糾紛被起訴的案件有2起，因票據追索權糾紛被起訴的案件27起，因建設工程施工合同糾紛被起訴的案件有16起，因建設工程分包合同糾紛被起訴的案件有8起......

另一方面，還在於「造血功能」不足，業績壓力大。

疫情後，樓市的回暖速度和程度都低於市場預期，房企們普遍面臨業績下滑的問題，富力地產也不例外。

7月14日，富力地產發布的2023年6月未經審核營運數據顯示，今年1-6月，其總銷售收入約為135.4億元，相比去年同期的265億元，同比下滑48.9%，對比2021年同期的650億元更是慘不忍睹。

當然，這也不是富力地產一家房企面臨的窘境，而是此前高速發展房企普遍面臨的難題。2023年，對於房企們而言，如何「活下去」仍然不易。

本文未註明數據均來自於富力地產財報，特此說明和感謝！文章僅供討論分析，不構成投資建議。

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