房產是我們大多數人一生中最昂貴的支出之一，如何謹慎都不為過。
然而，據Zoopla的調查，有20%的購房者承認，他們在出價之前只花了不到半小時看房。有人甚至僅「憑第一眼的感覺」就選擇一套房產。
儘管選擇喜歡的房產無可厚非，但在買房時，尤其是購買二手房產時，多了解一些信息可以幫助我們對要買的房子有更全面的了解，也能更好的規避風險。
今天，我們就一起來看看，在買房前，有哪些需要諮詢和了解的問題吧！
1、該房產上市多久了？
如果您計劃提出報價， 詢問房產上市時間可以幫助您判斷能獲得多大的折扣。
您還可以詢問他們迄今為止是否有其他買家看過房，是否收到過報價，以及他們是否願意就價格進行談判。
My Property Box的主管Marie Wilmot表示：「如果房產已在市場上出售超過6個月，並且已經降價，或者之前的交易失敗，那麼賣家可能會比剛將房子掛牌出售時更願意接受價格談判。」
2、它為何被出售？
賣家出售房產的常見原因包括需要現金，工作變動，換改善型住房，為子女教育考慮等。
但Marie表示，買家最好多和賣家聊一聊，雖然他們可能不會告訴您為何出售房產的全部原因，但您也許能從中挖掘出一些有用的隱藏信息。
比如，如果房主正在離婚，這可能表明他們需要儘快出售房屋，並且願意接受低於要價的報價。
還比如， 有些賣家也許是因為「鄰里原因」、「房屋缺陷」等出售房子，這就需要保持高度警惕。Marie說道：「沒有人會說他們是因為遇到了可怕的鄰居，或者房屋存在問題才搬家。看看隔壁的花園。如果它的狀況不太好，那就是一個危險信號。」
3、賣家是否處於「鏈交易」中？
如果您需要快速買下房產，那就要儘量避免與處於「鏈交易」中的賣家合作。
所謂的「鏈交易」，指的是賣家希望在賣掉自己的房子後，用賣房的錢購置新的房產。這意味著 如果賣家的交易失敗，將很可能會影響到您的交易，而且，處於這種「鏈交易」中， 買房的流程往往會變得非常冗長複雜。
因此，大家在提出報價之前，請務必了解賣家是否存在「鏈交易」。
4、如果購買公寓，租約期限剩餘多久？
租約問題主要針對的是租賃產權（Leasehold）房。所謂的租賃產權房，指的是房產所有者將在租約規定的年限內擁有這套房產的產權，但並不擁有房產所在的土地。土地則歸屬「土地所有者」，也就是我們常說的地主所有。
目前，英國的大多數公寓都是租賃產權，且新建租賃產權房的年限一般都很長（最長可達999年），但關鍵是， 一些老舊的二手房存在產權年限僅剩幾十年的情況，到時還得花費高昂的代價延期。
The Apartment Company的負責人Peter Greatorex表示：「如果公寓的租約年限低於90年，那麼將來出售或再抵押都會很難。延長租約的成本可能相當大，因此提前了解需要花費多少錢至關重要。」
Greatorex還表示：「我們最近發現， 購房者對租約期限越來越挑剔，一些業內人士表示，即便是120年的期限現在也被認為很短。」
因此，大家如果購買公寓，最好諮詢所購房產的租約期限有多長，是否需要延期，延期會花費多少錢。通常，專業的房產中介會根據您的要求向您提供此信息。
5、能效等級如何？
隨著人們對環保的重視，房屋的能源效率等級（EPC）也變得越來越重要。
英國的EPC等級是指一個房屋能源消耗效率的評估表，分為A-G7個等級，等級越高，房屋的節能性更好。
通常來說， EPC等級高的房子不僅節能省錢，而且也更受買家和租客的歡迎。
值得一提的是，就在不久前，英國政府宣布， 房東必須在2030年前將其出租房產的EPC等級至少提高到C級。這也意味著購買了EPC等級低的房子未來要麼很難出租，要麼需要花費高昂的價格升級。
因此，大家在買房時一定要多問問相關情況，不過，英國新建房的EPC等級通常比較高，大家也不用過於擔心。
6、有沒有發生過水災？
對買家們來說，河景房和海景房具有巨大的吸引力。
儘管水邊景色宜人，但由於氣候變化，洪水風險日益增高，因此大家買水邊的房產時最好關注下洪水風險。
如果您的財產位於洪水風險區域，這將增加您的保險成本並導致昂貴的維修費用。
7、該房產是否符合2022年消防安全法？
近期，英國政府對於格倫費爾大廈火災的調查，又將ACM覆層推上了風口浪尖。
格倫菲爾慘案，是英國近幾十年來死傷最嚴重的火災之一，造成72人死亡。事故調查顯示，其大樓外牆使用的ACM覆層是導致火災的元兇，它不僅易燃，還會在燃燒過程中釋放致命的氰化物。
自火災以後，英國政府也越來越重視高層建築的防火安全問題，開始加強對高層建築外牆材料的檢測，並要求建築商拆除超過18米高的建築物上不安全的易燃材料。
但目前， 在英國一些老舊的高層公寓中，ACM易燃覆層的問題並沒有得到解決，這類房產也很難出售。
因此，如果想要購買二手高層公寓，一定要詢問賣家是否擁有建築外牆防火審查證書（Externalwallfire review, EWSI），該表格將證明建築物已經過消防安全評估。
如果沒有EWS1表格，您將無法獲得抵押貸款，並且有可能居住在不安全的建築物中。
8、如果購買老建築，它是一座受保護的建築嗎？
如果您即將購買的房產被列入受保護的建築，那麼您將很難做出任何裝修和改造，這可能會給您的後續工作帶來麻煩。
Rupert Oliver Property Agents的Rupert Oliver說：「如果該建築被列為歷史保護建築，那麼某些改造可能不被允許，安裝雙層玻璃就是一個很好的例子。」
「如果想要對列入遺產名錄的建築申請規劃許可，這類申請經常會被拒絕。如果沒有隔熱良好的窗戶，老房子的取暖費用就會很高。」
9、寬頻怎麼樣？
現代人生活離不開網絡，這就需要一個穩定的寬頻。然而，在農村地區，或一些偏遠地區，網絡往往不太可靠和穩定。
因此，大家買房前最好向賣家詢問當前的寬頻速度，並檢查該地區是否有光纖或高速網際網路服務。
業內人士Duncan Ley表示：「如果您要在家辦公，您的孩子喜歡玩遊戲，或者你們都喜歡使用Netflix等平台，那麼高質量的寬頻是必不可少的。快速可靠的網際網路連接對於虛擬會議、在線遊戲和流暢的視頻至關重要。」
10、附近是否有待審理的規劃申請？
一些買家在買房時會將目光局限在房產本身，但我們都知道， 房產周圍的環境、交通、商業等等都非常重要。
大家在買房前， 最好也實際考察下周邊的情況，看看上下班是否方便，有沒有購買日常用品的地方，小區周邊環境如何，是否有噪音等。
此外， 如果房產附近有建築工程，大家也要多加註意。一般來說，一個地區如果有大型重建項目或政府工程，往往會帶動區域價格上漲，尤其是商業類、交通類項目。
但有業內人士指出， 這需要「具體情況具體分析」，最好考慮建築工程的期限和類型。如果期限過長，或者是進行的是大型重工業、工廠等的開發，反而會對房價起到負面作用。
除了諮詢中介，您也可以通過查看英國政府網站，了解該房產所在郵編區附近是否有任何計劃中的項目。
以上，就是我們為大家總結的買房前需要諮詢的一些問題，希望對大家有所幫助！
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