宜宾安置，要“定向”！
符合规定的安置户有望按照30㎡/人的标准买商品房！
买房新花样，这次可以凭“准购证”买便宜房子。
只能说，宜宾安置户，有福了！
目前，这个办法正在征集意见。我们先看一下，到底是咋“定向”呢？
8月1日，宜宾自然资源和规划局发布了关于《宜宾市中心城区征收集体土地定向商品住房管理办法》征求意见。
截图来源：宜宾市自然资源与规划局
这个《办法》的规定相对比较“纲要式”的，但里面有几个关键点，小编给大家“搬运一下”——
1、啥叫“定向商品住房”
“在出让的商品住宅用地内配建的限定销售价格，限定住房面积，定向销售给符合条件的征收集体土地房屋拆迁货币化安置对象的商品住房。”
关键提炼：限价、限定面积的商品住房定向销售给安置对象！
2、哪些人可以享受呢？
“定向商品住房销售对象为宜宾市市辖区城市规划区域内实施的征收集体土地房屋拆迁选择货币化安置方式涉及的被拆迁户，购买定向商品住房的区域应与基本住房安置面积购房费标准的区域一致。”
关键提炼：宜宾市市辖区内，征收集体土地房屋且选择货币安置的安置户都有机会享受。
3、定向商品住房哪里来？
“由征地拆迁部门提出定向商品住房建设布点方案”。同时，在确定住宅规划条件和商品房预售许可证发放、网签办理时，都予以管控。
关键提炼：由定点的商品住房建设项目提供定向商品住房，在规划和发预售证的时候，都根据之前的方案进行管理。PS：这个里面还规定了定向商品住房必须是“首期”建设+销售的，同时“不得设置抵押”，极大地方便了安置户快速购房入住。
4、定向商品房咋个买？
“被拆迁户选择货币化安置方式并领取房屋货币补偿款后，如需购买定向商品住房的，应当按所在地征地拆迁部门通知的要求和时限办理定向商品住房“准购证”手续。”
关键提炼：选择货币安置并且要买定向商品房的同学，可以申请“准购证”。审核过资格后，10天内发放“准购证”，到时候就可以凭证上规定的面积、购买小区等信息进行购买。
5、一个人可以买好多平米？
“被拆迁户按照人均30平方米建筑面积的标准购买定向商品住房，原则上每户限购一套定向商品住房。因户型原因每户超标准购房面积不得超过5平方米的限额，限额内的建筑面积售价与定向商品住房价格一致。”
关键提炼：原则上是30平米/人，且每户限购一套，同时还有5平米的“转圜”。
简单解读过细则后，小编也聊聊自己的看法吧！
这个《办法》对于安置户是个好消息
以往宜宾货币安置可能会出现赔偿了的钱不够买商品房的情况，通过“定向+限价”的组合拳，可以极大地缓解这个问题。目前还没有公布限价的具体金额和定向的点位，但对于安置户来说，多一种选择未尝不可。
对于安置户来说，以往拿了安置金需要进入市场去和其他购房者选一样的房，但现在可以选择限价房了，花更少钱买同样的房子，当然更好了。而且值得一提的是，这个“定向商品住宅”的性质到底是安置房还是普通商品房呢？目前没有特别明确的说法，但个人觉得更偏向于后一种，如果真是如此的话，安置户拿到房后，无论是小区环境、后续的房屋出售等都会更好（不排除有出售限制的可能，不过目前还没看到这部分的细则说明）；
这个《办法》实施不容易，但宜宾已有“试水”
这次的内容虽然尽可能全面，但是因为需要从规划、建设、销售、网签等多个角度进行管理，涉及多个部门的配合才能完成，所以实施难度可想而知。实际上，个人觉得宜宾在“定向+限价”这个方面已经做了一些试水，比如去年出让的港腾·龙栖湾地块等，地块中的部分房源在出让之处就明确限价6000元/平米，只能“定向”销售给智能终端产业园的人才。大方向来说，而这次只是换了个对象，把定向的对象换成了安置户，并且把工作做得更“统筹系统”了。
《办法》出台后，在土地出让上可能有更多“限价地”
因为需要带限价的定向商品住宅的条件，所以，个人推测宜宾在进行土地出让时，会有越来越多的“限价地”出现，并且在地块指标和出让价格上会有一定的倾斜，当然也不排除地块本身就“定向”的可能。只是，开发单位对于这种地块的接受程度，更多的还是需要看地价和出让条件的搭配是否合理了。此外，这类地块由于指标和管控情况比较特殊，进入市场的节奏会相对较慢一些，这一点在宜宾此前出让的整体打造项目中已经有一定的体现了。
（以上纯属个人解读，仅供参考。具体政策内容请详见附件，政策内涵请以相关部门公告为准哦！）
最后，目前这个《办法》方案仍在公示中，8月10号前都可以提交意见哦~
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