为啥想去恒大买房？
因为恒大的新活动太油爆——5000就可以线上选房！房子还打75折！
那你咋不去？
没钱呀！另外我想，等子弹再飞一会儿～～
01
你被恒大全国75折刷屏了吗？
反正我被刷屏了，而前两天，我才刚刚被恒大线上卖房刷过屏……
我们先来拆解一下恒大这次75折的玩法：
1、全国范围内，2月买房打75折，3月买房打78折；
2、还有去化率优惠和付款方式优惠。我算了一下，最多说0.75*0.94（去化超90%优惠）*0.93（一次性付款优惠），差不多6.55折左右。（当然，我这个算法是叠加了优惠的）
那宜宾的恒大项目打不打折呢？小喇叭了解到：恒大名都参加本次75折活动，而恒大御景半岛售楼部都没开，就不参加了。
对于这个价格，小喇叭短暂的“真香”了：确实有竞争力，6千多带装修，跟南溪部分项目的清水房源差不多了。但仔细一想，好像不对！去年8月恒大也搞过一次全国打折活动，一翻广告，果然——89折起！而6字头的价格，好像也似曾相识……
还是许老板会玩儿啊。
02
恒大打折，其他开发商会不会跟进？
碧桂园先发言了——
根据凤凰网房产的消息，碧桂园高层表示“估计碧桂园不会跟进”。
宜宾的其他项目，截止发稿，也还没有开发商表示要大幅打折。
如果说这次打折的活动是恒大一个人的舞台，那么前两天另一个全国卖房政策就不一样了。2月14日，恒大推出5000元线上订房政策，很快富力地产就跟进了，而且只要3000元！
为啥搞这个活动，知乎上有个回答很实在：
“你以为恒大看上的是你的百万购房款？
“不，他是看上了你的5000块！”
试想如果全国人民都给恒大众筹5000块，效果有多爆炸？根据昨天恒大发布的消息，线上购房3天，全国累计认购47540套，且预计未来还将有10万套的认购量。按15万套算，一人5000，7个多亿到手，不仅部分有概率不要利息，而且卖出去房了还有更多利润！
你看，多棒的融资手段！
那么，为啥前后两个活动，效果有差异？内核还是因为开发商缺的是急钱。
03
疫情一开始，宜宾房企就开始动作频频：开辟VR看房、网上售楼部、让“上江北吴彦祖”、“下江北迪丽热巴”直播卖房……但效果呢？
个人“肉测”觉得很一般，毕竟这些基础操作放在朋友圈，广告除了logo不同，又有多大差别呢？
这些动作，更大的作用似乎不是卖房，而是像刷存在感。有房产大V说：“疫情期间，想要大量卖房是不现实的。开发商的主要任务，还是继续刷存在感。等到疫情解冻了，才大有所为。”
但只刷存在感，又有多少房企的资金链等得起呢？所以，恒大等多家房企就开始耍新花样了：全国75折，线上5000选房，就是在试图打破这个僵局。
所以，预计接下来宜宾房企中还会有熬不住的，要拿出新游戏来耍了，可能是打折，可能是认购金认利息。但更多的新游戏，个人预估会在4、5月上线。
04
接下来的新游戏，预计会在疫情结束后上线，个人玄学且乐观的估计，会在4、5月。新的变动不止是房企，还有政策端。个人的预判是：
1、房企：降价、隐形降价。要先看宜宾至少4万多套库存的基本面，库存大的开发单位肯定会在价格上下功夫。但为了维稳房价，短期内降价尺度不会让人跌破眼镜，但会有惊喜。如果时间一长，去化效果还一般的话，惊喜会放大。
2、政策端：信贷放宽，还有其他鼓励政策。隔壁绵阳已经推出了公积金新政，可以延期还款等。上海、西安多地也推出了鼓励买房的政策，主要涉及到开发商拿地优惠、购房信贷方面的变动。宜宾虽然现在没动，但90%以上的概率会动。依据是：今年宜宾的供地会议中提到了要维稳地价，地价要稳的前提是啥？房价稳！更不要说会议还直接提到了要维稳房价。
宜宾购房者们，还是让子弹再飞一会儿吧～
最后
刚刚，国家统计局发布了1月全国住宅的销售情况，显示三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比上涨6.4%和3.7%，但涨幅较上月分别回落0.3和0.2个百分点。
这个数据显示，房价虽然涨的慢了，但依旧在上涨。这也从侧面证明了，房价维稳是现状，很大概率也会是接下来的常态。
所以，购房者们，宜宾购房的窗口期现在还没到，但今年肯定会来，刚需要做的，就是关注、看准、下手！