欧神：现在是买房的好时机吗？丨推广

最近这段时间开了不少直播，不管是在哪一场，总会被问到几个一模一样的问题，借此机会，一并分析下。

1

失去的两个月

在家这段时间对经济的影响可以总结为一句话：失去的两个月。

简单讲就是我们乘坐时光机器，从1月31号一下子穿越到4月1号。在这两个月里，你每天只能吃吃喝喝喝，只有支出，没有收入。那就相当于你花掉了5万块钱，积蓄少了5万块，但是你的工作没有变，工资也没有变。两个月之后，你还是正常生活。

这个时期，中国的国力也是没有受到任何影响的。因为我们各种基建，生产资料都是存在的。中国人口数量基本没有变化，关键的科研岗位人数也没有变。所以，我们受到的影响并不大。

2

房价会怎么走？调控会放松吗？

今年一二线和三四线的走势，我维持原先的判断，但是推迟两个月。原本我们预期元宵节之后市场会有所启动，那么现在我修改一下看法，把日期改为4月8号以后。

比如说疫情是4月左右结束，那么大家会涌上街狂欢一个星期，但是狂欢过后，生活还是要继续的，还是会想起来要买房子。而且疫情期间很多人宅在家里，觉得现在的房子很不舒服，想买个更好的房子，换房需求会起来。

再来谈谈，政府对于房地产的态度会不会变化。

其实你想一想，这一次地方政府在疫情期间是被重创的。为什么？

你不要觉得这次受重创的只有中小企业，其实开发商损失也很大，很多房企负债率都很高，两个月不卖房，资金链很快就断掉。更重要的是，开发商不卖房子，就没钱买地，地方政府就没有收入。你可以认为很多地方政府的土地财政在一季度里是颗粒无收的，那么他们是肯定活不下去的。

我们可以看到西安、杭州、苏州等多个城市已经出了一些微调的政策，不过我个人觉得，只要老大没开口，这些地方政府都是小打小闹，不成气候的。

3

现在是买房的好时机吗？

如果你是刚需想买房子的话，现在就是最好的时机。

这段时间房子的需求是最低迷的时候，因为大家都不出门看房，只有1/10的人在买房，没有职业炒家，也没有人跟你竞争。另外，房子不是白菜，也不会腐烂，在供给上几乎不变的。

需求在最低谷，供给不变，对刚需来说，现在是个很好的买房时机。

对于投资者来说，问这个问题无非就是想趁机捡漏，淘笋盘。最好就是某个人在疫情期间房子打8折卖给你，然后两个星期后疫情结束了，房子恢复到原价， 最好再来个刺激政策，房价再涨20%，你两个星期就赚了4成，想得很美。

但我告诉你：投资还是要理性点，目前几乎没有捡漏的机会，没有捡漏盘。

以疫情最严重的武汉来说，即使是华南海鲜市场附近的楼盘，大概也就跌了三五千块钱，从3.5万跌到3万，其实这个幅度是很小的，这连我们平时说的85折笋盘的标准都达不到。而且你还不确定这个房子是否真的可以卖，房东为什么一定要在疫情期间卖房呢？房子又不会腐烂，2个月后等疫情结束再卖不是更好？

所以，对于投资者来说，现在并没有很好的机会。

不过疫情结束后大概率会出现一个投资黄金期，我们需要早做准备。3月3日（今天）晚上7:30，我和功夫财经大师兄王牧笛，职业房地产投资专家西瓜太妹会举办一场微信群直播，聊聊2020年的经济大势，指明一些投资机会，并进行现场答疑，欢迎大家来收听。

直播预告

3月3日（周二）19:30

三位大咖联合开设群直播

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直播限时免费，席位有限

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今晚19:30，不见不散！