眼下，国内疫情形势已然好转，一切都在慢慢复苏之中，楼市正在恢复节奏，不少人的买房计划也提上了日程。
最近，一直奔波在各大售楼部的大V君，亲证南宁各大售楼部人气的回升，楼市回暖迹象明显。
不少新盘也按捺不住了。五象湖的建发央玺开放会展航洋城展厅；三岸板块的银河龙湖·江与城样板间开放，兴宁东的联发臻境开放城市展厅......
这些全新项目都计划在年内上市。
大V君初步统计，今年预计有44个纯新盘要上市。有刚需关注的亲民楼盘，或许万元出头就能入手；也有实力改善才敢看的高端项目，价格冲击2万+试探南宁购买力。
值得关注的是，除了原有楼盘续推之外，南宁今年将涌现一大批改善新盘，其地段之优越、产品之丰富，让实力改善族有了更多新选择。
比如，五象湖板块的几大高价地项目今年集中上市，青秀三岸板块的新盘价格预计将冲击2万+。当然，这一波高价地项目，也将更考验你的荷包。
从老城到新区，从东到西从南到北，大V君都给你们盘好了，接下来我们挨个板块说。
五 象
14个新盘跃跃欲试，高价地项目集中上市
五象一直是各大房企奋力争抢的区域。2019年，五象共有19块地拍出，新盘也如雨后春笋般冒出，继续稳坐南宁楼市供应头把交椅。
据统计，2020年五象预计将有14个新盘上市。这14个新盘，主要位于五象湖、龙岗板块。其中，五象湖占了7个，龙岗占5个，玉洞大道东占2个。
从板块看，亮点最大的要数五象湖。去年，五象湖地块群雄争夺，地价创下新高，“四大高价地”齐集。其中，龙光天瀛所在地块以实际楼面价约1.44万元/平方米刷新了地价记录，目前推出的高层产品均价高达2.1万元/平方米。
继龙光天瀛打响入市第一枪后，接下来还有建发·央玺、建发130亩新项目、锦麟玖玺三大高价地项目，关注度也很高。这些项目实际楼面价都在1.4万+左右，有优质学区+地铁+商业+五象湖公园等资源加持，未来房价预计将齐齐突破2万+。
目前，建发·央玺已经开放展厅，走的是高端新中式路线。以其他城市的“央玺”作为参考，南宁的建发·央玺或打造涵盖小高层、高层、叠墅洋房、别墅等多种业态的项目。
如厦门建发·央玺是100米左右的高层；上海·央玺则是高层+联排和叠墅，福州建发·央玺又是100米高层。南宁的建发·央玺将如何打造，大家可以拭目以待。
新希望地块案名确定为锦麟玖玺，大概率也会走高端路线。而建发130亩新地块目前暂无消息。以上两个项目实际楼面价摆在那，享受的资源与建发央玺相同。
而五象湖高价地新盘聚集，预计多以毛坯房源为主。目前已亮相的建发央玺，预计毛坯上市。而锦麟玖玺、建发五象项目等，大概率也推出毛坯房源。
五象湖板块
五象新区另一个热点板块是龙岗，去年哈罗礼德国际学校的建设，以及今年五象火车站的落定，区域价值开始凸显。
目前，板块内深石柏翠湾、龙光玖珑湾案名已经公布，这两个项目与东投集团&中鼎集团合作项目均位于龙岗西北板块，靠近万达茂、南宁市儿童医院等配套。
龙岗片区
此外，位于玉洞大道东板块的合景·叠翠峰，在年前已经开放了位于万达茂的城市展厅，目前有88~123平方米三至四房新品诚意登记中。同一条玉洞大道上的邻居盘——华润置地·悦年华去年是南宁楼市热门楼盘之一，合景·叠翠峰能否延续板块热销态势，还有待时间的检验。
从整个五象片区来看，五象纯新盘看点十足，要买房的可要捂好自己的钱包了！
青 秀
10个新盘上市，房价冲击2万+
虽然有五象一直在穷追不舍，但作为南宁目前配套成熟、资源优质的城区，青秀的楼市热度一直居高不下。不过，由于土地资源稀缺，青秀的新盘供应一直较为紧缺。
2020年，青秀大有爆发之势，预计将有10个新盘上市，主要位于凤岭北、凤岭南和柳沙。
在凤岭北，有荣和新打造的项目荣和东站城市广场。该项目涉及住宅、公寓、星级酒店、写字楼等丰富产品业态，是一个大型商业综合体。目前营销中心已经开放，首期将推出43平方米公寓和105、125平方米住宅产品。
其中，43平方米公寓首付预计低至10万元。住宅方面，105平方米户型开盘可优惠25万元，125平方米户型可优惠30万元。不过，项目具体价格未定。
计划今年上市的荣和东站城市广场效果图
在仙葫，2018年底、去年中旬，中海、荣和相继拿地。荣和拿下的是182亩低密地块，容积率≥1.0且≤1.5，建筑高度≤24米；中海摘得的是319亩低密用地，紧邻荣和所拿地块，容积率≥1.0且≤1.2，建筑高度≤18米。
对比中海、荣和地块指标发现，2宗地容积率、建筑密度、建筑限高相差不大，都是低密、低容，预计均将打造别墅项目，计划今年上市，值得期待。
而在凤岭南，三岸则是南宁楼市的黑马板块。
2020年，该板块预计有银河龙湖·江与城、双珑原著、广源凤岭壹号院、美的悦江府、玉桶金三岸项目5个新盘上市。除了银河龙湖·江与城，其余几个项目由于较高的楼面地价，销售价格预计会冲击2万+。
凤岭南三岸板块
目前，片区首个综合体项目银河龙湖·江与城营销中心已经开放，上周六还开放了样板间，首期将主推95~125平方米的高层住宅。天街+江与城，能否再诞生一个“万象城+幸福里”这样的梦幻组合还不可知。但可以肯定的是，龙湖天街为自身项目带来大IP的同时，将填补板块商业空缺。
在柳沙，楼市供应极为稀缺，鲜有新项目上市，阳光城·江山璟原的到来将打破这一局面。
阳光城·江山璟原是阳光城TOP系璟系产品，项目地块综合楼面价达13658元/㎡，不出意外价格也将达到2万+。目前已经开放位于盛天地的展厅，首期约120~190平方米新品正在接受咨询。
广源在柳沙也有一个新地块，不过尚未有新动作。
柳沙半岛
从整个青秀来看，属凤岭南看点最多。作为2019年黑马板块，成交的最高综合楼面价达1.4万+，如今5个新项目在今年集体供货，免不了上演一场“纷争”。
凤岭南板块有江景、有规划，虽然目前配套尚未兑现，但未来随着房企的成片开发，逐步完善的配套将使区域价值得到进一步提升。
兴 宁
兴宁东走高端路线，低密盘扎堆上市
兴宁2020年预计要上市的9个新盘，大多都位于兴宁东。
与相邻的青秀区相比，兴宁区房价显得较为“亲民”，兴宁片区目前的均价在万元出头。
兴宁除了适合刚需上车高层住宅，也有低密的洋房、院子产品的改需产品。
其中，普通高层，如盛天、大唐、金科、旭辉四大品牌房企联手打造的云玺台，将打造成特色小熊主题社区，容积率2.5，规划有5栋18层的高层。项目主推84~120平方米户型，涵盖刚需以及刚改产品。
区域内还有多个高端低密楼盘，如万科第五园、联发臻境、兴进项目容积率都在2.0以下，都是定位高端改善客群。
比如万科第五园，是全国第四座第五园。作为万科的高端产品之一，第五园定位是城市纯别墅社区，一般选址在城市里的自然景观富足之处，周边生态环境优美。
3月15日，作为联发集团在南宁的第十盘——联发臻境，开放了位于会展航洋城一楼中庭的城市展厅。项目占地约259亩，将打造容积率1.1的低密院落。南宁市场已经很久没有出现过如此低密的产品，值得期待。
而桂林房企兴进在南宁的第一盘就落子兴宁东，对于这个那考河畔的地块，兴进或引入旗下最高端的产品系来打造。那考河畔的地块资源的优势明显，这与兴进一直善于打造高端水文章的理念一致。
那考河湿地公园一带
兴宁东作为南宁的生态宜居板块，生态资源优越，加上多个楼盘整体的低密属性，可以预见，在未来板块的高端化会逐步明显。
兴宁东虽然大的方向朝着宜居发展，但就目前而言，片区还不算“宜居”，教育、医疗、交通资源还是相对薄弱。
不过，随着配套的逐步完善落地，将会促进兴宁东板块的宜居属性，兴宁东作为南宁向东战略的重要一环，未来可期。
江 南
五一路新盘最多，龙光337亩大盘吸睛
江南虽然配套丰富、成熟，但区域名校资源、高端商业缺乏，在5大主城区中房价最低。克而瑞广西片区数据统计，2019 年，南宁商品住宅成交均价11489 元 /平方米，江南区为 9506 元 /平方米，是5大主城区中唯一房价没有上万的区域，刚需置业可重点关注。
2020年，江南区预计将有6个纯新盘上市，其中不乏地产大鳄的身影。
从表现来看，五一路板块新盘最多，2020年将有云星新项目、深石锦上城、金城锦绣之城3个新盘面世，地铁+公园的配套还是很能打的。
龙光337亩新项目同样值得期待。它属于凤凰纸业收储项目二期地块，一期也是被龙光地产拿下的，由其开发的龙光玖誉城堪称红盘，上市不到半年就接近清盘。
龙光337亩新项目GC2020-001地块位置示意
紧邻白沙大道、星光大道、金凯路、友谊立交桥等主干道，还是正宗地铁盘。商业配套也不差，有江南万达广场、南城百货、海吉星等。预计龙光这个“巨无霸”项目仍会延续热销的态势。
西乡塘
5个新盘上市，旧改项目撑场
西乡塘作为老城区，是南宁市人口最为密集的区域，旧改工程近几年都在如火如荼进行中，往年楼市也多靠旧改项目撑场。2020年，城西预计也将有5个新盘面市，旧改项目洋浦星关注度最高。
西乡塘片区除了相思湖板块还有几个“9”字头的盘，其他板块的均价整体都在1.1万元/平方米左右，交通配套江景较好的板块精装均价还达到了1.3万元/平方米，整体房价落差大。
2019年11月，洋浦底价摘得五里亭93亩旧改地，打造洋浦星项目。洋浦星占据着地铁、西大商圈、学区等优质资源，想必不缺关注度。
由盛天、大唐、金科、新希望四大房企打造的盛世金悦，容积率为3，规划有8栋楼，楼层数为18~26层。项目主打80~105平方米三至四房高层住宅，较为吸引刚需购房群体。
随着这几个纯新盘项目陆续推向市场，项目的开发建设，带来的不仅是片区人居的改善，更会提升区域商业配套的建设水准与速度。
·写在最后·
从以上统计可以看到，2020年南宁各个城区新盘供应均有亮点，这些新盘的上市，将为市场注入新的活力，为购房者提供更多购房选择。
经历这次的新冠疫情，购房者买房将会更加注重楼盘品质以及物业服务，楼盘品质、居住环境、物业服务等突出的楼盘，将会受到购房者更多的关注。
如果你是实力改善型购房者，建议重点关注五象湖、凤岭南三岸滨江、兴宁东等，这些板块多半是打造高端或者低密产品。
如果你是刚需，可以考虑老城区江南、西乡塘，生活配套成熟、交通也便利。另外，五象新区龙岗片区居住环境日渐完善，但价格相比五象湖等更有优势，刚需也可重点关注。
今年预计还将有更多新盘加入毛坯阵营，加上新版购房合同启用，毛坯、精装合同二合一，一定程度上降低了上车门槛。大V君建议，购房者可多看多挑，匹配自身需求，遇到高性价比的盘该出手时就出手。