公寓那么多，我选哪一个？
对于没有房票的有钱人，还想继续买不动产，怎么办？
一来，想尽办法腾挪房票，但大多数方法不是周期长，就是有风险。
这个时候，买公寓，成为很多人的选择。
买公寓的逻辑显然和买住宅天壤之别。比较简单直接的投资逻辑，考虑的因素无非，公寓价格多少，未来这里租金大约多少，年回报率多少。
你看重的地方，就是开发商努力的方向，所以他们往往会在投资回报上做足文章，无论是租赁场景，后期服务，还是项目说辞里，指向性都很明确。
这很好，但是很容易让投资客陷入一个误区：带着买住宅的惯性思维思考公寓，回报越高越好，成本越低越好，造成一种，“买公寓就是比谁更便宜”的魔幻思维中。
这只能说，刚从住宅市场中摸爬滚打过来的武汉人，还没把公寓“玩”顺手，事实上，优质的高端公寓背后，不只有投资逻辑。
01
目前，武汉市场上大多数公寓，都在用投资逻辑，卖性价比。即便高端公寓，也不能脱离“低价”的魔咒。
内环某巨无霸项目，一边打造大型综合体、大平层、高端圈层，一边喊出总价80万起的特惠低价公寓房源。
汉口二环几个公寓项目的说辞都很一致，核心地段，人流量大，低单价、小面积、低总价，入手门槛极低，租金回报高，置业顾问还会直接算，多少年就可以回本。
再加上最近，楼市供应量激增，个别项目出现 “低首付”操作，公寓的低门槛优势愈发明显。
按照投资产品的逻辑，很少有人考虑过公寓的产品力，更没有人想象未来的租客或者自己，在这里工作、生活是什么场景？
于是你可能见过这样的公寓产品：
地段好，外观高档，大堂气派，看上去非常体面。但是多走一步，这份虚荣立马烟消云散，里面总面积小，毫无空间感可言，非常逼仄，无处施展，更谈不上户型优劣。
在一层楼分布3T20户，楼道畸形，没有舒适度可言。我有个朋友，因为当时听信置业顾问“低总价，公寓代替住宅”的话术，入手一套市中心小公寓，以为相比买远城区住宅，缩短了通勤时间。
但其实，每天不得不早起半小时，等电梯。一点不夸张，30多层，每层20户，每户不止一个人，高峰时段的电梯，等来了你也上不去。
虽然外观看上去光鲜亮丽，但其实屋里靠着小小的窗户实现通风采光，开间进深比失调，你不会喜欢呆在这样的空间里。
太多人研究回报率和现金流，太少人考虑未来使用者的生活，体不体面，舒不舒适，幸不幸福。
事实上，高端公寓的核心，是超出投资回报而存在的。
产品上，有未来生活场景的呈现，有美感的体现；服务上，提供会所配套和管家服务；售价方面，单价不会让人一听就心动，基本贵到令你咂舌。
因为高端公寓的核心，是公寓之外的服务与生活，绝不仅仅是“低成本，高回报”的工具。
02
高端公寓，“高”在哪里？
它拥有双重逻辑，两个大脑：一个大脑负责投资，精明地计算着投资回报；另一个大脑负责生活，考量着，这里呈现出合理的美好生活，能不能提供周到的服务，是不是为自己未来的生活，提供更多解决方案。
基于这个逻辑，挑选高端公寓的第一要素，毫无意外，还是地段。
靠近市中心，就是效率的体现。
任何时候城市中心区域都是稀缺资源，因为支撑区域价值的是它背后一系列丰富的市政和生活配套，并且这些配套在可预见的时间内都不存在任何搬迁可能。
如果在黄金地段旁边，还有景观资源，就更难得了。
成熟的地段，相应带来了不一样的生活方式。
这里交通发达，去哪里都很方便，时间就是效率，都市精英们最忌讳的，就是把时间浪费在路上。
相应地，城市最优质最集中的资源，基本都从内环向外展开，这决定了区域的优秀基因，人群圈层相对高端，有着类似的经历和交集。
企业总部、金融信托、优质服务，可能都分布在你半径1公里范围内，缩短了出行半径，商务会客、业务拜访、社交娱乐都在附近完美解决。
在这样的基础上，保证公寓本身的舒适度和功能感，在产品上有美感，有合理的生活动线，提供配套和管家式服务。
以上，高端公寓带给你的生活体验，基本展现。
03
武汉的高端公寓市场，处于起步阶段。而投资客的思维仍停留在单价、面积、层高、回报率上。
能符合这样条件的地段和产品，引导武汉人消费及生活习惯的公寓，一只手就数得完。
在武昌内环，就出现了武汉首个双重逻辑的产品：汉街之上唯一的高端公寓，万达御湖公寓。
汉街，在武汉的地位，不多说，几个数据讲明白。
项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，万达集团投资500亿元人民币。
2011年9月，楚河汉街开业，从开工到开业仅用8个月时间，建设速度创造业内纪录，当年国庆假期吸引客流超过200万人，成为全国假期人流排名前三的热点区域，现在每年的人流量在2000-2500万。
实景图
这里是商业街+购物中心，以及整个武昌片政务、公共资源集中的地方，是城市最成熟的板块。8家金融总部机构、35家跨国企业、37家世界500强企业、110余家全国500强企业，聚集在汉街商办集群之中。
这些不仅来自于品牌实力，更说明了汉街强有力的吸附力。这里的人流，来自于酒店、写字楼集群与高净值人群。他们都是高端公寓的潜在消费者。
不久之后，汉街电影公园的改造完成后，无疑将加持汉街的旅游辐射力更强。
04
万达御湖公寓，正好位于武汉中央文化区中北路轴线位置，中北路与乐业路路口，总建筑面积约2万方，共21层，约200户，每套面积43-93㎡。
在外观打造上，和楚河汉街上建筑群呼应，整栋楼体为现代化全公建立面造型，全落地窗幕墙，视觉上高端大气，和万达尊、总部国际、万达嘉华酒店、汉秀剧场等相辅相成。
效果图
在内部产品上，运用全落地玻璃，增强采光，颠覆了传统公寓逼仄的空间效果，当夜幕降临，从公寓的落地窗远眺，整个楚河汉街车水马龙，繁华盛景，就在眼前。
效果图
汉街上，万达写字楼里汇集了很多世界500强企业和企业总部，很多中小型企业也会选择在这里办公，因为商务氛围浓厚，然而打听一下万达总部国际或者万达尊写字楼的租金，动辄125元/平月，创业型公司或者小工作室就开始算不过来账；
对这些希望享受到内环核心配套和资源的企业来说，万达御湖公寓就是不错的选择，距离总部国际和万达尊的步行距离10分钟左右。
万达御湖公寓，不仅拥有5A级写字楼的外观，还享有这条街上所有的产业和圈层资源，商务感和现代感都很浓厚，无论交通路网的通达性，还是工作会谈，或是商务宴请，在方圆1公里内，都能立马解决。
05
在投资功能的体现上，由于楚河汉街赋予的先天流量，未来无论是办公，还是自住，租金回报都能达到武汉最高水平。
在我们记忆中，汉街的住宅好像卖完了。实则是，不久后，随着高端住宅“万达印”的面世，价格很大可能再次打破区域天花板，还将倒逼周边的商办产品价值上涨。同时，“万达印”与万达御湖公寓，一路之隔。
当然，如果你认为未来运营公寓，太费心，最直接省事的办法就是做酒店，10月13日，万达御湖公寓与亚朵酒店签约。亚朵酒店不仅能为公寓投资者带来稳定的收益，同时为整栋楼的公寓提供服务。
签约现场
多说几句介绍下，在酒店行业，亚朵酒店是一支不容忽视的新势力。它有一个打过仗、见证过中国本土酒店企业成长史的团队，核心成员拥有操盘数千家门店生意的经验。
所以，如果买这里，会比较省心省时，回报率有了双保险。
在武汉市场中，跳出投资逻辑，附加生活价值的高端公寓还不多，万达御湖公寓算第一个。
预计该项目样板间在10月底开放。
［后记］
高端公寓，远不止核心地段+昂贵单价，而是提供更高级的圈层，更体贴的服务，更美好的生活。
当一座城市在不断更新，资源不断升级，住宅产品呈现出更加多元，更加宜居的形态，高端公寓产品也将延伸出更高级、更多样的功能。
这一次，武汉走向世界。未来，武汉的国际化速度将更快。
而在高端公寓市场里，万达御湖公寓无疑走在了趋势的前面。
文｜杨光华（地产写字人）