总该在武汉‘深圳湾’有一套房

当时，我用了这句话作为大标题，为武昌内环滨江定位。

在长江两岸的滨江商务区里，武昌内环滨江，起步较早，但爆发较晚。

10多年时间，武昌内环滨江，埋头建设地标、商场、地下交通、学校等基础设施，弥补区域短板。同时，住宅项目因为在不同时间周期分批入市，市场声量弱于二七滨江。

最近5年，二七滨江4-5万时，武昌内环滨江3万+。武昌内环滨江，一直被低估，并形成房价“区域价差”，“内环卖不过二环”。

在市场表现上，武昌内环滨江，从价格、价值上，弱于二七滨江。但随着武昌万象城、月亮湾城市阳台、地下环廊等建成，武昌内环滨江逆袭，内环价值回归。

长江沿岸铁路集团、华电、劲牌、阿里华中等总部企业入驻，滨江小学等教育配套建设，一个高量级的、世界级的滨江商务区正扑面而来。

华中第一高楼、武汉长江中心的地标写字楼等一批200米以上的写字楼集群，将成为武昌内环滨江的摩登封面。未来，武昌内环滨江的总部经济、金融产业，激活区域潜能，将在内环形成一座摩天“经济圈”。

武昌内环滨江核心区，拥有近百万方的商业体量（约25万方的武昌万象城、约16万方的龙湖滨江天街、约19万方的京东mall以及其他项目“盒子”商业），将是未来武汉的超级商圈。

武昌内环滨江，坐拥一座强大的地下交通枢纽，以徐家棚地铁站、三角路地铁站为核心的地铁换乘枢纽，以地下环路为核心的地下快速交通环线。

徐家棚地铁站，是武汉内环滨江唯一的三地铁换乘站。地铁5号线、7号线、8号线在此换乘，通达全城。内环滨江核心区的地下环路，是华中规模最大的地下环路工程，总投资约45亿，有效缓解核心区交通压力与停车难问题，串联起商场、写字楼与住宅区的地库。

在武昌内环滨江，超级经济圈、超级商业商务圈、超级交通枢纽，将成就一个武汉版“深圳湾”。地上的超高层地标、城市综合体、城市阳台、地下环廊、公园与学校，累计上百亿的城市投资，带来繁华生活的同时，最终会沉淀到房产价值之上。

从高端住宅价格上看，已有项目将区域单价拉升到5.5万元/平米，单套总价1000万起，顶层复式2000万/套。这三项指标，均使得武昌内环滨江跻身高端住宅第一阵营。

当别人的商业、超高层、写字楼，至少要等5-10年时，这里的城市配套，将在1-3年内加速兑现。对于财富阶层，最贵的是时间成本。是想即买即享受，还是多等5年以上的时间？

可以预测的是，短期内，武昌内环滨江将是武汉第二个房价6万+高端住宅区域。未来两三年内，武昌内环滨江的价值将全面爆发。

02

第二大预言，武汉长江中心有望成为武汉高端住宅“第一盘”。

过去10多年，武汉天地一直是武汉高端住宅的“天花板”级项目。随着它的住宅收官落幕，很多高端住宅项目都想接棒武汉“第一高端住宅”。

从市场数据与口碑来看，武汉长江中心，无疑是未来武汉高端住宅“第一盘”。这种市场共识，正在被高端客户所认同。

4年前，武汉长江中心地块，以116.65亿元总价成交（当年的武汉“地王”）。

该地块所在的武昌滨江商务区，是按照武汉的“深圳湾”城市逻辑打造的滨江商务区。在项目规划、设计等方面，武汉长江中心均参考深圳湾万象城，再造一个“深圳湾万象城”（深圳湾国际商业中心）。

机缘巧合。如今，这个项目归于华润置地名下。它真正成为华润置地在武汉的“深圳湾”，高端商场、奢华酒店、高端写字楼与高端住宅、公寓等，在城市中心之上再造中心。

华润置地的入主，武汉长江中心开启新篇章。一些外地买家听说，武汉长江中心是华润置地的楼盘，很爽快就下单。他们在一线城市看过很多华润置地的项目，认可华润置地的品牌。

在华润置地接手之前，该项目只是一个区域红盘。华润置地接手后，它变身一个城市级、全国级标杆项目。它代表着武汉高端住宅的最新标准。

遥遥领先的销量，是最好的市场背书。今年1-7月份，武汉高端住宅销售“第一盘”，就是武汉长江中心。7个月，累计销售254套，创下当前高端住宅销售纪录。

7月份，它的销售业绩位居4万+高端住宅销售冠军，是第二名业绩的两倍。

有人家住汉口第一批高端住宅-洞庭苑，现在跑到江对面买武汉长江中心。他说：在他眼里，武汉长江中心是内环的中心，看着它一天天长高变美。以后开车走过江隧道，10分钟左右穿梭其间。

有人卖掉积玉桥200平米的老房子，再买武汉长江中心200多平米的新房子。房子的面积没有增加多少，但生活配套与房子品质等全面改善。也有其他高端住宅老业主，到武汉长江中心买房，他们也看中这里的未来潜力。

武汉长江中心的业主中，也有很多业内同行，还有一批从北上广深“回流”的企业家与财富阶层。他们多是当天看房，当天下单。

很多改善类项目都自称是“六边形战士”，表明项目的均好性。而在高端住宅里，武汉长江中心是真正的“正八边形战士”。它在地段、风景、商业、商务、公园、学校、产品与服务等八个方面是“全优”。

以武昌万象城为例，这是华润置地在武汉的第二座万象城，约25万方的规模，超过目前汉口台北路的武汉万象城。

武昌万象城，拥有与国际接轨的生活方式和消费潮流，是家庭聚会的主场，是国际品牌与潮奢新店的聚集地，严选600多家品牌商家与10大创新业态。包括华润旗下高端精品超市OLE、华中首家双IMAX厅影院，以及引入多家武汉/华中首店。

武昌万象城的立面与空间设计，是由LEAD8设计，采用“高山流水”的理念，塑造出典雅端庄的形象气质。室内设计是PINHOLE团队，以光为主要灵感，将高楼层的室内街区打造为室外形式，为顾客提供独特的室内街区体验。

今后，武汉长江中心的业主，下楼就有好逛的店、好喝的咖啡、好吃的美食、好看的展，从容优雅的万象生活，尽在其中。潮流与时尚、文化与艺术、社交与娱乐等在此跨界融合，全方位感受生活的美学与国际都会的时尚，这里是武汉链接世界的枢纽。

未来，随着武昌滨江商务区的总部与高端人群聚集，武昌万象城将是武汉重量级高端商场与高端圈层的生活与社交场。

如今，武汉长江中心，已是面向全国的城市级高端住宅项目。当全国买家到武汉，一定到内环“陆家嘴”，必访武汉长江中心。

03

与一线城市高端住宅对标，武汉长江中心就是，上海陆家嘴的“汤臣一品”，拥有头排的江景资源，对面是百年外滩风景。

武汉长江中心，更像是深圳湾华润国际商业中心。一个面朝大海、深圳湾，一个面朝长江、月亮湾。两者背靠两大经济强区-南山区、武昌区。

深圳湾是深圳的“心脏”、大湾区的核心，武昌滨江商务区是武汉的“心脏”、长江经济带的核心。

武汉长江中心与深圳湾华润国际商业中心，在所处的地段、城市规划、产业布局等方面有着许多相似之处：两者都有城市级超高层地标，都有万象城大型商业，都有写字楼总部集群、城市公园带。

所以说，武汉长江中心，位于中国的极核中心、武汉的“深圳湾”核心。

本月下旬，武汉长江中心即将推出住宅最后的“楼王”——R6栋，是观江“第一排”。实体样板间将于本周开放。

该楼栋是内环最后的一线滨江住宅，仅188套，像华润置地在深圳湾开发的悦府。项目样板间还未开放，已有众多买家拿着户型图提前锁定。

千万级的产业预期、约160万方的城市综合体，最后的188套住宅，足见其珍贵。这一栋，将是未来3-4个月，武汉千万级高端住宅的销量冠军与市场爆款。

这栋“楼王”拥有约210、244平米两种户型，与深圳湾悦府类似的装修风格，沿袭了世界级空间设计大师程绍正韬的东方美学设计理念，处处充满东方禅意和美学体验，更显雅致。

与前期户型相比，这栋的户型设计全面升级：剪力墙厚度减小，户内面积增加；北向次卧尺度加大，增加收纳空间；转角阳台尺寸增加。这些“减少”与“增加”之间，都是为业主的舒适生活。

放眼整个内环滨江核心段，或是约140-160平米的改善户型，或是250平米以上的超大户型。这类200平米以上四房大平层，动静分区、巨幕横厅、都是稀缺的产品。约210平米户型，南北双阳台，一面观长江，一面赏花园；约240平米户型，拥有270度广角江景阳台。

这一栋楼卖完后，整个约160万方的长江中心，住宅将全部售罄。如果以后再买武汉长江中心，还有公寓与写字楼可选。

在这栋楼的35层以上的高区，窗外的风景是百年汉口外滩风华，楼下是万象城的国际时尚生活，岸边是长江与月亮湾的自然之美。这里，可以把过去、现在与未来同时收藏。

［后记］

目前，武汉长江中心，代表着武汉高端住宅、长江沿岸高端住宅的高度与水准。

它是武汉高端住宅的霸屏销冠，也是华润置地在华中最热的项目。它一个月的销量，是其他同量级高端住宅的5-10倍。

它颠覆了很多人对武汉高端住宅的传统印象，比如“卖的最火的高端住宅，一定在二七滨江”、“汉口人买房不过江”，“花1000万买江景房，一定要看江”….在武汉长江中心，这些问题有着不一样的答案，刷新我们的高端住宅认知。

武汉高端住宅“第一区”板块实力、“第一盘”江湖地位、“第一排”爆款产品，这“三个一”的预言，将很快逐一兑现，并成为市场共识。

一个重量级项目——武汉长江中心，带飞一个区域的崛起。一家头部央企——华润置地，激活整个区域的价值与活力。

未来，武汉长江中心将是长江经济带上的灯塔项目。

文｜杨光华（地产写字人）