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在房屋交易市场中，二手房交易占比很大的，签订合同也是房产交易最需要注意的地方，一般需要由购房者、中介还有房屋出售人一起签订好三方协议，那么二手房三方协议有效吗？
二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是二手房交易过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。
二手房三方协议有什么作用。实践中往往由中介、买方和卖方三方共同签订协议，除中介公司作为信息提供方有盈利需要外，很重要的一点，对于合同履行中增加保障，特别是人民法院是审理案件中，根据案情的需要查明是否为善意第三人的重要环节。
三方协议是合意签订的合同，只有符合合同生效要件，就是有效的。
《中华人民共和国民法通则》第五十五条
民事法律行为应当具备下列条件：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律或者社会公共利益。
1、签三方协议；
2、签按揭意向书；
3、交齐所有按揭资料；
4、退件，补充资料；
5、出同贷；
6、完税、递件、过户；
7、交楼；
8、出房产证（可以从网上查到进程）；
9、归档；
10、入押；
11、房管局出房产证 其他权利证（可以从网上查到进程）；
12、银行领取其他权证
13、放款。
1、检查签约主体的真实性。
2、明确双方违约责任。
3、标明付款、过户时间。
4、注明二手房相关费用的交接时间。
5、中介公司签订合同时的注意事项。
与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。
6、学会使用补充协议。
必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
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