根据中泰宏观的报告，过去3年内，每年我国新建商品房面积，足够4000万人居住。而每年城镇人口的增加幅度，仅仅只有2000万人。
这样算来，3年盖了1.2亿套房子，真正的居住需求可能只有6000万人。更何况，按4口之家一套房子，6000万进城人口中，只需要1500万套房子就够。
这确实是个很尴尬的事，现在很多人天天说自己没房住，深究起来，只不过是想在大城市扎根，不想回中小城市、地市、县城里定居罢了，过去几年内加盖的大量房产，足够大部分流动人口居住。
去掉极少数的洋房、别墅以外，这几年盖的房子，绝大部分都是高层住宅，
如果按照这种趋势发展下去，每隔3年都要多出1亿套房子没人住，也就意味着，10年后，将会有3亿多套房子是多余的。
供过于求的直接后果，是房价步入长期走弱趋势。
经济学家李迅雷曾阐释过这种现象。
联合国公布的《2019年世界人口前景》报告，CTBUH全球高层建筑数据库公布的高度世界排名前100位的已建成摩天大楼数据，可以发现很有意思的特点。
这100座摩天大楼分布在10个国家或地区，而这10个国家和地区2019年的人口粗出生率（1年内平均每千人中出生人数的比率）均低于世界平均水平。
比如中国、阿联酋、美国所拥有的摩天大楼数量，均超过10座，而人口粗出生率也只有10-12‰的低位水平。
2016-2017年刚刚实行二胎政策时，新生儿大增到1786万，2018年降到了1523万，根据母婴行业观察的数据，2019年新生儿数量可能还不到1200万。
此外，根据国家统计局和民政部的数据，我国的结婚率自2014年开始下降。2013年至2017年之间，我国的结婚率由9.9‰降至9.6‰、9‰、8.3‰、7.7‰。
很明显，从2014、2016年到现在，房地产飞速扩张的同时，生育率、结婚率等指标在加速回落。
什么意思？大家都以为人们不想生孩子的原因是教育费用高企、没有精力照看、单身丁克主义流行。
实际上，却是因为房子越盖越多，高层住宅大面积普及，房价上涨造成的一种“生育”抵触心理。
经济学家周天勇此前指出：人们越是居住在乡村和小镇上的低矮宅院中，出生率越高，在高楼中工作和居住，在地铁和公交上串行，对生育形成不利因素。
他举例称，日本的乡村和小镇，出生率可达到1.5甚至更高，而在特大城市，出生率只有0.6到1之间。
人口专家梁建章之前在演讲时称：在北京、上海这样大城市里，生育率是全世界最低的，平均一个育龄妇女只生0.6个小孩，就是每代人会减少2/3，农村则相对多一点。
首富马云之前用“两句话”道出了结局，点明了未来的后果。
去年的5月份，在阿里巴巴第十四届集体婚礼上，马云表示：30年后，每对年轻人要养8个老人，管理5套房子，未来房子不值钱。所以，婚姻不是为了一起买房子车子，而是为了一起生孩子。
这个话并不是危言耸听，应该引起我们的警惕。
一方面，生育率继续下降，老人增多的趋势难以逆转。
社科院之前发过一个报告，到2050年，老年人会达到总人口的三分之一，环顾我们周围，每三个人里就会有一个人年龄超过65岁。
另一方面，房屋过剩，又会对房地产形成“双重挤压”。
根据克而瑞的报告，2018、2019连续两年房地产销售面积达到17亿平米以上，随着落户政策的放开，沿海、东部的少数一二线城市，会加速虹吸中小城市与农村的人口，在遍地充斥老年人的小城市，房子变成“白菜价”并非不可能。
有人可能觉得：房子过剩了自然会降价，孩子变少了身上的负担也会变轻松，这样的结局没什么不好。
但是，换个角度想一想，你所在的城市，在未来的某一天，街道上了无生气，几十座高层住宅在空置，商业凋零，人烟稀少，公共设施少人维护，家里一堆老人等着养，谁又能处之泰然？
这句话套用在楼市里也一样，正因为过去几年高杠杆炒房客横行、大量开发商下沉小城市、拆迁户在各个城市“扫楼”，才形成了如今尴尬的局面。
要想解决这个难题，是与“房子越多，孩子越少”相对应的办法：少盖房，多生娃。
比如，像人口专家建议的那样，降低育儿成本，大量兴建3岁以下幼托中心，降低女性就业的难度。
比如，中小城市大幅减少供地，各地土地出让与常住人口规模相匹配，各地落户限制进一步放开。
这也是目前房地产市场正在走的路，虽然很难，但值得庆幸的是，我们已经迈出了第一步。