今年受突如其来的疫情影响，往年三四月份的楼市小阳春大概率是不会有了，其实参考去年金九银十的销售状态就不难看出，全国楼市已经算是最近10年来最稳定的时刻了。因此即便没有疫情，今年也应该不会有太大的波澜，更何况是疫情阴影下的人人自危。以南京为例，目前一二月份积压的房地产登记案件，已经开始陆续办理，但是为了安全分流房产部门还是开放了关于南京身份证人群的服务，外地人的案件还得拖后。本身行政部门的效率提不起来，对市场也是有一定影响的，大量的卖房换房的交易时间将被拉长。
二月份开始不少开发商开始了降价促销，比较令人印象深刻的就是恒大，几乎打开所有主流APP开屏都是恒大全国楼盘75折促销的广告。并且恒大还针对网络下定给出了一定的优惠政策和保底操作的宣传。但是实际成交效果可能并不太好，就基层销售透露出来的消息看，实际成交一般。有很多房产自媒体专家就指出，75折销售看似力度很大，但是实际上恒大过去一直有8折促销的政策在，75折也只是降了0.5个百分点。
即便降得幅度有限，但是开发商还是实实在在降了的，为什么没什么人去买呢？归根结底还是由于二十年楼市血泪史下，人们内心买涨不买跌的心理暗示在起作用。咱们都知道，过去只要是在降价周期，售楼处维权的新闻就特别多，因为老百姓心里不平衡啊，自己买的房子几个月不到就降价了；而更多的人则是很明智，降价期间不去买房，每一次不谨慎的付款可能带来后期无止境的维权。但实际上降价的房子大家不愿意买还有一些比较隐形的原因。
1、混淆型降价
不少开发商为了促销，表明低价促销，低到多少价位起；你一看这么低自己能负担得起了，便去了售楼处，发现这样的房源非常少且位置奇差，与自己的心理预期有很大的出入。可以说房价虽然较低，但是实际房源的质量还配不上这个低价，低价房源还不是说买就能买到的。正常水平的房子都是正常价，老百姓认为开发商这是在混淆视听，慢慢得就不愿意蹚浑水了。
2、套路型降价
过去经常出现的一种降价套路是精装转毛坯，单价一下子能下来2千一个平方。这样的操作屡试不爽，可慢慢的老百姓也明确了这种套路的欺骗性，精装修房目前市面上基本上都要2千左右一平的成本购买，降了等于没降。到头来自己装修还要费时费力。因此面对这样的套路型降价大家也就冷静了。
3、投资心理存在
市场内刚需往往对于价格是敏感的，虽然他们只买一套房，但是也希望买了房子能够坐上涨价的车。而那些本来就是投资买房的人更是这样考虑的，过去的经验告诉我们，虽然在低价抄底购房在房价高点出售赚的最多，但是这个时间点谁都无法掌握，可只要你在上涨区间内开始买房，政策允许的前提下短期抛售出去，这个钱是稳稳赚到口袋里的，所以因为这样的心理影响下，人们不肯能在降价时期去购房。
想要买房的朋友，今年不妨多等等多看看，后续可能给你挑的机会会越来越多。当然人不可有贪婪之心，买房前不要忘了自己的初心是什么，不管是投资还是自住，符合自身要求才是第一要务。