“我对家乡够意思了。”
这是6月26日，万达集团董事长、川商总会名誉会长王健林出席“2019川商发展大会开幕式暨川商发展项目合作协议签署仪式”时致辞里的原话。
王健林表示，截至目前，万达在四川已完成投资1600亿元，加上此次新增的1100亿元投资，四川已成为万达在全国投资最多的省份。
他还说，川商应该“多一点勤奋，少一点麻将”，他说十几年前去看龙泉桃花节，听到车窗两边都是哗哗哗的麻将声，被震憾了。
他谈到，优秀企业家都是勤奋之人，没有一个成功的企业家是玩耍出来的，“冯仑说我是中国最勤奋的企业家，我觉得靠谱。”
意气风发、金句频出背后，是历经前两年的“断臂求生”，进入2019年，那个曾在年会上高歌“我要从南走到北”的万达掌舵人王健林，复制着歌词的行迹，奔走于全国各地并大手笔留下万达的痕迹。
此前的 6月25日，万达集团宣布与四川省政府续签战略合作协议，再投1100亿建设3个文化旅游项目、顶级国际医院、国际体育赛事和新建20个万达广场。而仅2019年上半年，万达就在四川、沈阳、潮州、兰州等5个地区宣布投资项目，总预计投资额达到2550亿元，比万达去年总收入的2512.7亿元还高。
豪掷千亿布局全国，曾经的万达又回来了。
豪掷2550个小目标
从年初开始，低调许久的中国前首富、万达集团董事长王健林重新回到公众的视线当中。
打开万达的官网，王健林的日常就是“会见”地方政府领导、成为各地政府的座上宾；或是“考察”某家公司、和他的生意伙伴谈笑风生，言欢好几百个“小目标”，一改当年“甩卖”资产之姿。6个月35次的会见行程，几乎赶上他去年一整年的安排。
王健林频繁的会见行程，也转化成为万达巨额的对外投资，这些投资以万达大型文化旅游项目牵头，同时涵盖万达广场、主题公园、酒店群和体育赛事等。
“多一点勤奋，少一点麻将”，王健林把这句话放在了他提出的新川商精神的最前列。王健林也认为勤奋是一个适合他的词，“冯仑说我是中国最勤奋的企业家，我觉得这个词靠谱。”
单从近三个月投资的热情上看，王健林对自己的评价可谓中肯。
4月11日，王健林在甘肃省招商引资暨陇商大会上宣布，未来3年，万达在甘肃已累计投资180亿元的基础上，将在甘肃投资超大型文化旅游项目、5个万达广场、3个五星级酒店，新增投资约450亿元。而其中的文旅项目，万达预计投资300亿元。
4月29日，王健林出席大连市青少年足球训练基地奠基仪式，与大连市政府签署共建校园足球基地的协议，高调宣布重返足球。
5月7日，王健林与马化腾一同现身北京丰科万达广场，参观和体验腾讯智慧零售部门的“科技感”。
5月9日，万达与潮州市政府签订全面战略合作协议，将在潮州投资五个一项目，涵盖文旅、体育、会展、影视、演艺等领域，其中包括投资 200亿元的大型文旅项目。
5月15日，万达与沈阳市政府签订全面战略合作协议，将在已完成投资 250 亿元的基础上，再投资 800 亿元，建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5 个万达广场。
6月25日，万达宣布与四川省政府续签战略合作协议，在已完成投资1600亿元基础上，接下来将再投 1100 亿，建设 3 个文化旅游项目、顶级国际医院、国际体育赛事和新建 20个万达广场。由此，万达在四川省的投资总额达到2700亿元，成为万达在全国投资额最多的省份。
短短的三个多月，万达先后签下了超过2550亿元的战略投资框架协议。如果再算上2018年9月开始的3个文旅项目——延安、贵州和兰州，在不到一年的时间里，万达对这些项目总预计投资额已经超过3000亿元。
要知道，万达官方发布的2018年营收为2142.8亿元，这一数字与四川的投资总额及仅在文旅方面的已计划投资额度相比，均“入不敷出”。
另一个可供对比的数据是，2018年，万达先后出售了多个位于海外的重资产项目，并完成了与富力、融创交易的收尾，出售的资产总值也不到千亿。
念念不忘的文旅产业
根据万达已经披露的信息，在这些投资数额庞大的资产包中，囊括了八个区域性的大型文旅项目，30个万达广场，两个顶级国际医院，两项国际体育赛事，一部电视剧等，涵盖了文旅、商管、大健康、体育、影视等等各项板块。
这是自2017年以来，万达首次如此密集地宣布进行包括文旅城、国际医院等在内的大量重资产项目投资建设。
一系列大动作背后，文旅依旧是王健林难以割舍的野心。这2550亿的投资，直接指向2018年万达收入最多的集团文化集团。
万达集团官网显示，2018年，其文化、商管、地产和金融四大集团分别实现营收692.4亿元、376.5亿元、540.2亿元和433.6亿元，其中万达文化产业收入占集团比重达32.3%。
事实上，过去几年，万达最大的失意就来自文旅产业。
2017年，万达以501.25亿元的价格将苦心经营多年的13个文旅项目打包“甩卖”给融创，并于2018年以62.81亿元再次兜售上述文旅项目的设计、建设和管理公司，王健林曾对外宣告打造“东方好莱坞”的目标就此搁置，并一度被认为万达会彻底退出文旅领域。
但事实上，文旅依旧是王健林难以割舍的野心，万达也并未放弃在文旅产业的布局。
完成出售资产“回血”后，随后万达就宣布了两个新万达城的投资协议，包括2018年11月签订的响应国家“一带一路”战略的兰州万达城以及2018年12月宣布将落地延安的红色主题文化旅游项目——延安万达城。
万达方面介绍，目前除了转手融创的13个万达城，其余万达城项目依旧在有序运营、建设。万达官网信息显示，目前万达方面保留的文旅项目包括长白山国际度假村、武汉中央文化区、兰州万达城、延安红星镇。
此外，据经济观察网报道，万达文旅研究院内部人士透露，万达文旅从规划设计到工程建设、运营管理等重点板块都有团队保留，万达不会放弃文旅领域。
因此，万达在2019年重拾文旅产业其实并不令人意外。
不过，外界关心的是，再度涉水文旅板块的万达将如何平衡债务、资金和发展需求？
王健林曾坦言，“每个大型文化旅游项目需要七八年有息负债才能往下走，十几年才能收回投资。万达十几个文旅项目叠加在一起，虽然通过销售物业能回收大部分现金，但至少5到6年内，每年净增1000亿负债，压力相当大。”
从过往看，以销售住宅滚动现金流供养文旅城的运营，是万达文旅产业的常见运营模式。在这个模式下，其住宅销售情况是现金流能否快速回正并带动项目良性运转的关键因素。
和此前布局多在南京、武汉、青岛等二线或强二线城市相比，万达目前大手笔布局的文旅城均位于以兰州、延安、四川为代表的中西部核心区域。
总体来看，这些分布在都市圈的城市具有较好的商品房销售条件，无论从成交量还是从成交价格来看，均处于全国均值或以上的地位。
以兰州为例，克而瑞数据显示，2019上半年，兰州楼市新房成交24472套，同比2018年上半年的22106套上涨10.7%；成交均价7578元/㎡，同比2018上半年的7302元/㎡上涨3.52%。