现在的房价对于我们这些普通的打工一族来说，可以说是很高了，但我们“中国式”的父母都有这样的一种心理，不管房价有多高，也不管有多么的辛苦，拼死拼活的也要买一套房子，不仅仅是为了让自己过上好日子，更重要的是希望自己的孩子以后也不需要再为买房子受苦，等自己将来老了，这房子肯定是要传承给自己的子女的，这也是中国几千年来的传统。
那么对于房产的传承，国家也是有制度规定的，长辈要把房产传继给子女也是有学问的，如果弄不好，不但办起来非常麻烦，还有可能缴纳更多的税钱，更有甚者还会让子女因此而反目。
今天，小扒就带大家一起来了解一下，要想把房产过户给子女，到底是要生前过户还是去世过户？这两种过户方式的差别可是很大的！
第一种：长辈在世时买卖过户
这种的过户方式就像我们平时买卖房子一样的交易操作就可以，按照当前的交易制度，买卖房产过户时产生的交易税费会受到房产的面积、价格、套数还有取房的时间等等主要的因素的影响。税费的种类主要分为契税、增值税、个税这三个税种。
比如：一套价值400万的房子，通过买卖的方式过户，这套房产已经满5年，面积为100平方米，那么交易时产生契税6万，个税4万，增值税免交，那么买卖过户产生的费用大概10万。这样的过户方式特点就是成熟易操作，当然了，税费是一种动态，按照目前的趋势来看，这样的交易环节的税费在未来只少不多。
第二种：长辈在世时赠与过户
在我们平时的生活中，赠送别人东西是不需要钱的，是一种正常的现象。但是房产的赠与是不一样的，按照相关的规定，赠送房产同样要产生各种的税费，而且，各种的税费加起来还不是个小数目，在我们实际办理过户的时候，当事的一方要承担个税、契税、评估费、公证费这四个类种的费用。至于个税在2009年开始予以免征。
比如：一套价值400万的房子，通过赠与的方式过户，就会产生契税12万，公证费4万，评估费1万，一共应交约17万的费用，这可不是一笔小数目。随着房产价格的不断上涨，这个数目也是会上涨的。
第三种：长辈离世后过户
现在长辈离世后再过户的这种情况非常的常见，由于我们现在并没有真正意义上的遗产税，长辈离世后的过户方式，还是相对比较简单的，并不会像上面两种情况那样会产生相关的税费，还有一大堆繁琐的手续事宜，这个就只需要缴纳几百到几千元的登记费和公证费即可。
但是，等长辈离世后的过户也是有弊端的，其一，如果继承的子女较多，老人生前又没有立遗嘱的话，子女之间往往都会因为份额问题发生纠纷，甚至断绝关系的都有。其二，老人离世后的房产被称为遗产，如果继承人想要再转卖，需要交房产差额20%的个税。
通过以上三种情况的对比发现，大家都会认为，第三种情况就是老人离世后的过户方式花的钱最少，也是最省事的一种方式。
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