嘿，好久不见。大家也知道了，我最近更新频率不高。是的，我很懒了。一个人的创作能力有限，我快被倒空了。一直以来，非常感谢大家的支持，我希望我们能一直走下去，成就彼此的青春。
今天给大家推荐我的一位朋友，微信公众号很有趣：金地八卦男。有没有像我的拍档的感觉呢？主笔是我的好友“八哥”。
他长期关注房地产市场和宏观经济，专注楼市投资，对一线城市以及重点二线城市有着独到的研究。
他写的《小心，除了这30个城市，其它的都别碰》《不安的一线、躁动的二线》《苏州之后，下一个大涨的城市是谁？》《200万，是这座城市开给每个居民的一张支票》《上海楼市的生死劫》《关于楼市的两个反“直觉数据”》等文章，机具投资参考价值。
八哥对楼市的见解独特、观点新颖，同时文笔犀利、个性鲜明，嬉笑怒骂中带你感受楼市百味，文章可读性极强。
他的那篇《小心，除了这30个城市，其它的都别碰》，全网阅读超过200万人次，引起极大共鸣。关注公众号：金地八卦男，然后在公众号对话框下面回复关键字：城市，可阅读原文。
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对于自媒体人而言，“10万+”是一个及其敏感的数字。写出一篇10万+阅读的文章，那种成就感，绝对不亚于考试获得100分。 但正如风流皇帝唐玄宗对杨玉环的赞美一样：汝之蜜糖，乙之砒霜。
对于10万+，有人趋之如骛，梦寐以求，而有人却视如洪水，避之不及。
比如，如果一座城市的二手房市场上突然从天而降10万多套卖盘砸下来，对于有房一族，特别是对于投资房产的人来说，可能就不是梦寐以求，而是夜不能寐了。
因为地球人都知道，二手房的挂牌量，直接影响着一个城市房价的走势，就像下面这张图。
而今天，应该是可以载入最近十年全国二手房历史的一天。因为在今天，有三座城市的二手房挂牌量，全部突破10万套。
市场上这30万套二手房，就像盘旋在三座城市上空随时可能暴雨倾盆的30万朵乌云，让3500万人心里慌慌、吃饭不香。
01
下面这张图，是目前全国最大二手房中介，链家APP上武汉、成都、重庆三大城市的二手房挂牌量。
其中，武汉第三，100366套；成都第二，101785套；重庆第一105158套。中西部三大明星城市，不幸全部突破10万+。
而十天前，武汉是98445套，成都是98844套，重庆是100501套。短短10天之内，武汉二手房增加1522套，成都二手房增加2941套，重庆增加4657套。
由此可见，目前这三大城市，有很多业主并不看好后期的房价走势，急于抛盘变现离场。
对于重庆、武汉、成都这种习惯了天量供应的城市，过去几年每年新房成交量平均都在20万套以上，十万套的二手房挂牌量似乎没有什么可怕的。
但是，从另一个角度来看，却不得不引起高度关注，因为这极具风向标意义。
为什么这么说呢？因为在这10万套二手房子数据的背后，是这三个城市的二手房挂牌量，全部在一年多的时间内，暴增了一倍有余。
更重要的是，它们全部刷新了各自有数据统计以来的最高纪录。
在2017年-2018年楼市最火爆的时候，链家上重庆武汉的二手房挂牌量长期在5万套以下低位运行，成都更牛，甚至一度跌到4万套以下。
那时候，这三个城市的楼市，也和之前的北京上海一样，完完全全的卖方市场。跳价是再正常不过的事情。
很多时候，如果没有当场签合约，可能房主睡了一晚，第二天早上就打电话跟中介说，加价十万，二十万。
最后悔的应该是成都的一个买房人，犹豫了一下，说回去考虑一晚，第二天做决定。结果当他醒来的时候，房东已经要求提价30万了。
这位成都的买家，也被戏称为睡了史上最贵的一晚觉。
相较于跳价，那时候卖家更多的是选择捂盘不买。原本谈得好好的，可能吃了顿午饭，就变卦。
不卖的理由很多，比如老婆突然不同意不卖了。比如父亲生病了要回趟老家。比如母亲对房子有感情舍不得卖，等等等等。
更神奇的，是重庆有个房主跟中介说，小张啊，我看那买家长的有点丑哇，不像有钱买得起房的人，中间交易可能出问题。
惊得中介赶紧说：哥，长得丑和有没有钱，好像真没什么因果关系吧，不信你看看马云？
那一年多，中介最愁的不是找不到买家，最烦的是市场上压根没有几个诚意出售房子的买家。挂出来的，大多是钓钓鱼，就是想看看自己的房子又增值了多少。
很多时候，中介恨不得装孙子，求着业主到自己这里来挂牌出售。而作为手握大几十万上百万的买家，也是一脸客气，满脸堆笑，哄着卖家，套近乎让其把房子卖给自己。
最牛叉的应该是武汉一个业主，可能当年看过《蜗居》，把七八个买家集中起来在同一个时间看房然后现场竞价，价高者得。最终成功比挂牌价高出25万成交。
但是现在的行情，已经彻底反转，武汉、重庆、成都二手房，逐渐进入买方市场。随着卖房人越来越多，买房人越来越少，三座城市的二手房堰塞湖逐渐形成，最终达到如今的历史高位。
而且，前两天高层再次表态，不会把房地产作为短期刺激经济的手段来看，不排除有些二手房业主摇摆的心态被彻底摧毁，让这三个城市接下来迎来更加猛烈的砸盘。
因此，在大量二手房抛盘的持续打压下，这三座城市的房价，可能就真不那么乐观了。
02
看了武汉成都重庆，我们不妨再看看同等规模的广州青岛杭州。为什么这么比较呢，主要是从人口的角度来对比。
成都目前的常驻人口是1604万，广州是1449万，基本在一个数量级上。武汉的常驻人口是1091万，杭州是946万，也属于一个段位的。
重庆主城九区人口大概在720万，由于链家二手房也包含重庆的江津等部分靠近主城的区县，因此我们把重庆的人口扩大200万，默认主城人口是920万，因此和青岛的929万大致相当。
下面，我们不妨对比一下这六个城市的二手房挂牌量。
从图中可以看出，成都的人口是广州的1.1倍，但是二手房挂牌量已经接近广州的2倍。武汉人口是杭州的1.1倍，但是二手房挂牌量已经是杭州的2.4倍。重庆青岛的人口差不多，但是二手房挂牌量也已经达到后者的2.3倍。
这一组数据背后反映了两个问题。一是在同等规模人口的情况下，武汉成都重庆的二手房挂牌量远远超过广州杭州青岛，说明后者城市的人们依然更看好自己城市后期的走势，更加惜售。
二是相比于广州杭州青岛，虽然房价是成都武汉重庆的两三倍，但是并不代表越低就越安全。相反，反倒是越高的越安全。
更极端的就是深圳。目前深圳官方公布的人口是1252万，但是二手房挂牌量却只有46963套。而事实上，大家都清楚，深圳的人口保守估计也有1500万，真实人口应该接近2000万。
所以，看似深圳房价和北京差不多，其实相对于重庆武汉成都而言，谁下跌的风险更大，还真不好说。
那么，有没有一个可以量化的数据，能够比较直观地放映各个城市之间的对比呢？
在这里，我们引入房屋人口比的概念。也就是将一个城市的二手房挂牌数，除以人口数，计算一个数学上的比值。很显然，比值越大，说明房价承压越大。反之，越小则越安全。
对此。我们特意选取了四个直辖市和10个最火的二线城市作为样本。于是得出了下面这三张图。
我们可以看到，虽然重庆武汉成都挂牌量全部超过了十万，但是压力最大却并不是他们，而是大连。
尤其是成都，由于多达1600万的庞大人口基础在哪里摆着，反倒显得不是那么令人担心。
而更加值得到引起注意的是，在两千万级别人口面前，房价最贵的北上广深圳，反倒是最为安全的城市。
这也再一次说明，低价并不代表安全。高价，并非危如累卵。北上广深的贵，是有它的道理和支撑的。
最典型的反面就是玉门老城，便宜到一套房三五千块，一平米三五十元，已经是白菜价了吧？但是你觉得他安全吗？
由于不能掌握全国所有城市的数据，因此没法给出所有城市的对比。但是这14个城市的数据已经非常清晰地说明，城市级别越高，越安全，越有投资价值。
反倒是哪些三四五六七八九线城市，如果真要拉这么一组数据，估计有的城市，看起来都让人心惊肉跳。
如果你有自己所在城市的数据，不妨花个一两分钟，算一算，自己评估评估，看看在什么水平。
03
小米的雷军曾经说：站在风口上，猪都可以飞起来。
三年前，在那次超级大牛市的盛宴中，全国房价包括三四线城市的房价都迎来一轮雨露均沾的普涨。
就连很多人连名字都没有听过的丹东，也蹭了一把半岛的热点，C位出道单月涨幅领涨全国。
风来的时候，每个人都觉得自己是投资大师，股市徐翔，趋势高手，房子闭着眼睛随便买都赚钱，大块吃肉，大碗喝酒，感觉人生已经达到了巅峰。
别忘了，马云也曾说：风口过了，摔死的都是猪。
如今，潮水退去、大风停止。过去三年大涨之后很多人准备套现落袋为安，在巨大的二手房打压之下，哪些城市成色十足，房价顶得住？哪些城市是绣花针，注定要被打回原形，从巅峰高位跌落？
检验各个城市真正实力的时候，到了。
别急，让子弹飞一会。