原创： 美好的美 柿子树下 1周前
（这是一位好朋友所写的，她也是地产圈的资深人士）
昨天除了大兴机场首航，下午北京三宗住宅用的出让也很受关注。
在我看来，这三宗出让用地未来没什么悬念，且因各种因缘，出让结果也没什么悬念——既不能反映眼下的土地市场，也对未来所在区域商品房销售市场没什么影响，并不值得更多关注：
两宗限竞房地块：大兴瀛海限竞地块，已归中海，单价均价5.2-5.4万，周边还有两宗地块也是中海的，瀛海已经是中海的天下，怎么做，都不会差，规模效应在那。保利则拿下庞各庄西瓜地——也是限竞地，未来商品住房销售均价不超过4.2万元/平方米，最高销售单价不超过4.63万元/平方米。
纯商品住宅地块：丰台石榴庄不限价地块由金茂和合生联合体拿下，估计会以“金茂府”和合生商业体的整合形象出现，因为有一街之隔的“金茂府”做参考地标，未来房价也没啥悬念——不管在旁人看来，周边的环境是如何的乱，但总之，这个地块未来应该是奔着10万+的豪宅去的，但高出目前区域价格的概率也不是很大。
比起昨天出让的上述3宗住宅用地我更关心昨天确定的一个消息：南四环限竞房——中铁·诺德春风和院将于28号（周六）开盘。
市住建委的公开信息显示，截止到昨天，北京推出限竞房项目100个了。今年9月之前，城北有华樾北京、望京府等热盘，城南的限竞房里，这个项目我觉得是今年值得期待的一个楼盘。
不过，无论是华樾北京还是诺德春风和院，虽然售价因为限竞的原因，相当于政府帮着打折了，但相对价格其实并不低，考虑到居住通勤成本、生活便利等综合因素，综合比对，总价差不多的情况下，如果你不是换户型相对大的改善型购房者，而是解决上学、上班等问题的“刚需”购房或换房族，眼下各区域不少房主已降低预期的二手房更应是首选的考量目标。
而且还有一个问题，提醒那些想买限竞房的小伙伴注意：华樾北京、诺德春风和院等热门限价房，房价虽然明明白白，但购买的时候一般都有两个“门槛”：一是验资，根据你提供的首付款存款证明数目排购买的秩序；二是精装修合同，即你买房的时候，要承受的总价并不是面积乘以限价这个总价，还有30到60万甚至更多的精装修合同价款。
今天上午，市住建委微信公众号“安居北京”发布消息，集中查处曝光了一批违法违规开发企业，涉事企业包括多家国内知名地产商，包括碧桂园、万科、金地集团、融创中国等开发的10个在售房地产项目。执法的主要依据是按照《商品房项目销售行为专项检查方案》，针对项目预售方案、建设方案、规划图纸、合同协议和宣传文案等方面进行执法检查……此前热门限竞房楼盘普遍存在的验资排队、搭售精装修套餐是不是要得到规范了。
入秋了，北京马上要到最美的时候，是时候出去走走。听说你要换房，真好，那从此，我们一起看房吧。
不给自己设限，诸事便有余 图、文/美好的美