这个周末不一般，中美贸易战陡然恶化，美国气急败坏，四处惹事的同时，中国正在有条不紊的推动改革进程。重磅消息：8月25日，中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，自2019年10月8日起施行。
只要关乎到房子，就能牵动国人的神经。毕竟，在中国，没有什么问题比房子问题更能让人提起兴趣。
比如国内引起广泛讨论的经济难题：近半数上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就够买几套了！请问，股市哪个泡沫更大？
面对高房价，广大居民一边叫苦不迭，一边不忘调侃楼市，自我释放压力。央行这次个人房贷利率的政策调整自然会引起广大居民的关注，新政到底是怎么一回事呢？
由央行发文可知，改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制后，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR。
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中：
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。这意味着过去及现在部分城市还存在的首套房利率降至基准以下的“打折”情况将难以再现。
很多网友表示看不懂，究竟是几个意思？对个人贷款到底什么影响？
这么来说吧，目前房贷利率的基准利率是4.9%，在此之前，个人买房的贷款利率都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。而今后，央行将推广运用LPR，银行在各类贷款中都要运用LPR作为定价基准，包括房贷。
所以，今后需要贷款买房的人需要多关注LPR的变化，毕竟这关系着贷款利率，当然，全款买房的完全可以忽略。
举个例子，说的直接一点，目前的基准利率是4.9%，LPR是4.85%，LPR是低于基准利率的。如果是首套房贷，按照新政策，贷款利率在目前来看是降低了。
如果现在贷款300万买一套房。按照原先的基准利率4.9%算，300万贷款30年，一个月要还1.592万元。如果严格按照LPR最新的数据4.85%算，一个月要还1.583万元。也就是说，每个月节省100元，一年节省1200元。
说白了，就是执行市场化利率，贷款利率比之前变低了，买房成本变少了。这么来看，是利好房地产了？
其实也不尽然，虽然个人住房贷款利率在新规下确实降低了，但是差别并不大。而且央行对于房贷利率机制设定了下限。在新机制下，如果按照目前的LPR，首套房贷利率就不能低于4.85%。二套房贷利率则是加上60个基点，不得低于5.45%。
首套房贷款利率确实略有降低，但二套房贷最低利率却将由5.39%上升为5.45%。二套房贷款利率却上升了，这一降一升，明显能看出国家对房地产调控的意图，满足刚需，抑制投机，坚持“房住不炒”。
实际上在市场中，房贷利率已经不低了。今年7月份只有上海的首套利率为4.84%，低于4.85%，35座城市的平均首套利率则为5.44%，显著高于4.85%。
二套房方面，7月也仅有上海（5.42%）、天津（5.41%）两个城市低于5.45%，35座城市的平均首套利率则为5.76%，同样显著高于5.45%。
现在的新政策，给了房贷利率一个下限，可以理解为下行有限，上行无限。并非像网上有些解读那样，说新政策是给房地产降息，利好房价。
综合来看，未来一段时间二套房房贷利率可能会呈现上升趋势，对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。刚需买房的其实不用过于担心，但是购买多套房进行投机的，以后的日子不会像之前那样好过了，毕竟利率调整只是其中一步，国家对房产市场已经下定决心整治，让老百姓都能住得起房子。
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