先说说我们福州这的房价，17年是最巅峰，然后一直跌到18年底，跌去三成以上，18年底反弹，没反弹多少如今继续下跌，也就是18年底的反弹是下跌中继。我半年前买的现在这个小区，也是跌了5%左右。前两天中介朋友和我说最近的成交价，才明白。
刚好今晚有看到相关新闻，才想起写个房产的文章。目前中国的房地产总市值是45兆，美国是30兆。中国的房地产空置率是27%，美国是17%。中国有很多地产是吸引投资用的，忽悠有钱人多买几套房，当作投资，过几年后收益肯定比存银行高。这些年来房价确实也是这样，直到2018年开始跳水，人们才知道原来房价也是会跌的。
当中介的朋友和我说到别人的成交价格时，我第一直觉是知道房价跌了，然后没啥。自己住的房子嘛，跌了就跌了，自己总要有一套房子住的。自己的房子和租的房子真的是不一样的，何况我这段时间还打造出了花园，租的房子肯定不能随便我折腾。
我们大部分人买的房子都是从房价几千开始买的，最高涨到几万，现在只是跌到两三万，本质上对于真正的有房一族是没影响的。只需要当作房价只是一个数字，总不能卖了房子去租房住吧。
房价下跌也伴随着房租下跌，以前签租房合同是年递增10%，现在看看租房的人，基本都和老房东说88了，因为能租到更便宜的。这也就影响到靠租房盈利的这些人，房子要么租不掉，要么降租金，收益越来越少了。
其实中国投资房产的人很多，不论是炒房客还是普通人手里有点闲钱，都想多买几套房子，总觉得房子是最保值的，一旦没钱了可以卖房子变钱。这个想法在房价上涨阶段是可以的，现在不行了。比如说17年买房的人，现在卖房要亏掉最少30%。
更有甚者，一些人生意上缺钱，急用钱，那就用砸盘的形式卖房。本来行情价一平方2万，但是2万没有成交的，于是就降价到1.8万，甚至1.5万。要知道企业资金链断掉是非常可怕的，所以宁可贱卖，也要确保资金流。这种行为就成为了砸盘，现在买房的人只找便宜的买，报价成了虚设。
未来会有很多人能买得起房，但是房价跌到白菜价又不可能，只是相对理性回归。比如手上有50万的，原先付不起首付，那么房价下跌后这些人就买得起房了。房价的反弹在于市场，当市场上刚需的人都能买到房了，那么房价也就企稳了。当然了，不要以8分钱买猴票的心理买房，这样你永远买不到房，中国的房价不可能跌回几千一平方。
我平时主要是聊养花，偶尔也聊聊房产、生活，老是写养花的文章也无聊。如果你喜欢养花可以关注我，面朝大海春暖花开，我是养花那点事。