生活在潍坊
房价永远都是聊不完的话题
有房的希望房价涨
没房的希望房价跌
重磅！
2019年上半年（1-6月份）
潍坊楼市大数据出炉了！
成交备案数
房价涨幅排名
区域分析
房价预测
投资分析
……
上半年潍坊楼市的干货+硬货全在这里了！
想要买房的赶紧看！
01
成交备案数
2019年1至6月份，市区（住宅）成交数、成交面积
02
房价
新房价格：
市内六区新房市场均价为7558元/㎡，相比2018年上半年的6898元/㎡，同比增长9.57%。
六个月中，房价环比有涨有落，但幅度基本不超过1%。其中，2月份市场均价为7539/㎡，之后经历3月7553/㎡、4月7587/㎡的微小上涨，5月份均价再次回到7539元/㎡，环比下降0.63%。
二手房价格：
今年上半年，潍坊市区二手房均价为7418元/㎡，相比2018年上半年的7790元/㎡，下降372元，降幅为4.78%。
房价涨跌幅度排名
今年上半年，市内六区中，房价涨幅最高的区域为寒亭区，1月均价为6900/㎡，6月均价7150/㎡，每平米涨250元，涨幅为3.62%；
另外一个涨幅超过1%的区域为潍城区，6月市场均价为6859元/㎡。有三个区域房价呈下跌趋势，奎文区1月房屋均价为8632元/㎡，6月均价为8336元/㎡，跌幅为3.43%；经济开发区1月均价为6173元/㎡，6月均价为6037元/㎡，跌幅为2.20%。
看看寒亭区这蹭蹭蹭的上涨幅度
上半年潍坊楼市黑马
名副其实！
03
市民关度指数
此外，相比去年，
这个数据有所变化
寒亭区、经济开发区首次超过坊子区，
位列市民关注度第四、第五位。
寒亭区、潍城区“后来居上”，
高新区、坊子区房价上涨后劲不足
对此，来听听
潍坊房地产营销策划协会
会长隋钢的分析！
寒亭区：三个原因推动房价上涨
首先是高铁新城的崛起，2018年，济青高铁潍坊北站的建成通车，让这个区域成为一颗闪亮的新星。未来，高铁北站将成为潍坊的重要交通枢纽，会吸引来不少投资客和居住客；其次是近两年，国家一线房地产企业和大型商业项目频频入驻寒亭。保利地产、恒大地产、中房集团、新力地产等一线品牌企业的进驻，和中国食品谷、潍坊总部基地、麦德龙等大型商业项目的兴起，让这个区域充满生机与活力；第三是自去年开始，寒亭区‘五路并进’加速与高新区的连接，“这让未来的寒亭区与高新区连成一片，刺激了这个区域房价的上涨。”隋钢说。
潍城区：大项目及多品牌地产入驻
“历史欠账”推动了上半年这个区域的房价上涨，“在房价的上轮上涨中，潍城区因为是老城区，房价上涨比较慢。但潍坊城市规模不大，中心城区之间的房价差也不会很大，所以上一轮涨幅慢的区域肯定要一步一步跟上来。另外，潍坊机场落地潍城，世界500强、中国知名房地产大鳄绿地建设集团进驻潍城，将在奥林匹克公园附近建设大型住宅商业区，这也带动了更多品牌地产的进驻，来共同提升潍城区的整体建筑品质。”
高新区、坊子区：“房价触顶反弹”
任何一个区域房价的上涨，都会与这个城市经济发展水平、整体房价情况息息相关，另外还要符合当地居民的基本经济生活条件。
如果超出平均水平太多，那这个价格必然不稳定，“像这两个区域，房价已碰到‘天花板’，想要在短时间内继续上涨，就没那么容易了。”
至于你最关心的房价预测
专家这样说
现在大观天下、碧桂园·天玺等楼盘就已推出了购房送精装、车位等优惠活动。隋钢分析，“这其实就是房地产开发商变相降价，房价回落的一个信号。”2017、2018两年，潍坊楼市需求释放过度，已经大大透支了未来的购买力，市场需要重新沉淀。下半年，潍坊房价整体将呈下降趋势，年底，可能会出现近两年来房价的最低点。
此外，“目前，潍坊房地产市场上涨动能衰竭，加上政府坚持‘房住不炒’、房产税逐步推进实施、农村集体土地入市等政策，下半年房价会有一轮下跌。”隋钢说。
需要注意的是，潍城区、经济开发区房地产发展后劲不容小觑，长远看，潍坊北部比南部更有发展潜力。
看完潍坊2019年上半年的房价分析
及下半年的房价预测，
还没买房的你
要出手嘛？