调整新发个人住房贷款利率政策、中国（山东）自由贸易试验区青岛片区的获批……国家层面最近动作频频，重大程度不言而喻，但具体到对楼市的辐射程度，还是比较有限。
上周（8.19-8.25），青岛商品住宅市场成交量环比增加，价格降低，新增最多和成交最多的区市都为西海岸新区，成交面积其次为平度市。
编辑/走茶
青岛楼市均价连续两周下降
上周（8.19-8.25），青岛商品住宅市场成交量环比增加，共2277套，约27.44万㎡，面积环比上升19%，价格方面，全市成交均价连续两周呈下降趋势，为14256元/㎡，环比降低7.4%。
最高价格位于市南区，为69938元/㎡；主城区其他区价格在22000-34000元/㎡之间；西城区和北城区价格在13000-18000元/㎡之间，郊区价格在6500-14000元/㎡之间。
上周商品住宅市场供应降低，共2124套，约24.40万㎡，面积环比降低15%，截至8月25日，青岛商品住宅存量共计11.30万套，约1443万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约54个周，与上上周持平。
而在青岛二手房市场中，上周新增挂牌0.99万套，成交1062套，西海岸新区212套居首。
这4家楼盘销售均过百套
销售数据是楼市热度的直观体现，具体到销售方面，上周，位于胶州市的花样年碧云湾、三木家天下文澜府和位于西海岸新区的融创中心、金地自在城均销售过百套，共卖出482套，且在销售面积十强榜单中，胶州市和西海岸新区两地的楼盘共占六席。
而在开发商销售金额方面，上周，融创中国、花样年、金地集团三家开发商成交额最高，分别为4.71亿、1.93亿和1.58亿。
上周销售金额可谓一骑绝尘的融创中国在2019年1-7月青岛房地产企业销售业绩排行榜中，以118.4亿元的销售金额和71.6万平米的销售面积分别居销售金额、销售面积榜榜首位置，获双料冠军。
胶州、城阳、西海岸……近年来，融创在青岛的布局从未停下，除地产业务外，融创还收购了东方影都，据了解，青岛东方影都现在由融创拆分开来经营，地产项目归地产，文旅项目归文旅、影视项目归文化。
2018年融创实现营业收入1247.5亿元，同比增长89.4%，业绩发布会上融创中国行政总裁汪孟德表示，文旅与文化看的是5-10年以后，现在还在培育阶段。坚强的集团“后盾”更容易让东方影都的发展感觉“后继有力”。
销售金额位居第二的花样年是掉队数年在2017年初提出二次转型的企业，但从今年的表现来看，二度创业重回行业TOP30的任务仍颇为艰巨。
花样年已许久不在招拍挂市场出现。为获得更低地价土地，绝大多数选择收并购和城市更新转化等方式，而为提高周转，适度招拍挂拿地相当有必要。
花样年今年重投资，但也强调控制成本与费用、控制风险，稳财务。激进增长目标，和风险管控，是每一家中小房企发展路上的必然矛盾。
为求财务稳定，花样年并未为了实现更大规模，大肆举债拿地。花样年执行董事、投拓负责人张惠明表示，“我们的资金、资源也有限，不会去太多的地方。有的公司到200多个城市投地，我们只能核心选择20+个城市布局。”
金地集团是中国第一批上市并实现全国化布局的房地产企业，进驻青岛4年，布局崂山、城阳、西海岸、市北等多个区域。
金地集团在2018年拓疆西海岸，落子金地禹洲·江山艺境和金地金泽·九里风华两大高端项目两大高端项目，金地集团胶东公司总经理王为军表示，金地正是看到了西海岸发展的广阔前景，把西海岸新区作为金地在青岛深耕的重要战略区域。
（楼市凤向标综合，资料来源：锐理资讯、界面山东等）