Photo by Fineas Anton on Unsplash
在中美贸易争端持续和资本管制措施强化的作用下，中国买家对美住宅投资一年暴跌六成，引发外界广泛关注。
不少观察人士认为，日本、越南等国有望成为中国购买力转向的主要受益者。但从长期来看，美国吸引力仍在。
1.
哪些因素导致美国楼市吸引力下降？
根据美国全国房地产经纪人协会（US National Association of Realtors）的最新数据，2018年4月至2019年3月间，中国买家对美国住宅市场的投资相比前12个月下降了56%，创2010年以来的最大跌幅。
尽管如此，在截至2019年3月的12个月中，中国买家高达134亿美元的投资额，仍旧使其连续第7年成为美国住宅市场的头号外国买家群体，占外国买家总投资额的11%。但其56%的跌幅，远远超过外国买家整体投资跌幅的36%。
如果从绝对投资额来看，中国买家对美住宅投资已经降至2014年以来的最低水平。
数据显示，前五大买家中，排在中国之后的是加拿大，购买住宅总额为80亿美元，此后分别是印度（69亿美元）、英国（38亿美元），以及墨西哥（23亿美元）。其中，在购房数量上，加拿大人与中国人持平，但中国买家购买的均价超过加拿大买家27万美元。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“多种因素，包括海外经济增长放缓，中国资本管制趋紧，美元走强以及待售房屋库存较低，导致外国买家需求下降。”
“下跌的幅度相当惊人，这意味着投资者对于持有美国房产的信心正在下降。”Lawrence Yun认为。
其他观察人士表示，美元升值近6%，以及投资移民签证申请的积压，也影响了外国买家的情绪。与此同时，美国房价涨幅持续收窄，一些地区甚至出现下跌，也令不少外国人暂时不再看好美国楼市。
Photo by NeONBRAND on Unsplash
2.
买家报告：资金转出中国难度加大
“我们平台的数据显示，第一季度中国买家查询美国房地产的次数，比去年同期下降了27.5%，这是过去5个季度中的第4次下降。”居外网首席执行官Carrie Law表示。
Carrie Law认为：“（美国总统）特朗普对中国买家的兴趣下降，负有很大一部分责任。他咄咄逼人的言论、出台的签证限制措施，以及四处挑起贸易争端的做法，令不少潜在的外国买家感到害怕，这不仅仅是中国买家的反应。”
位于西雅图都会区第三大城市贝尔维尤的Calibre Real Estate公司房地产经纪人Becco Zou表示，去年年底以来，中国内地买家的需求大幅减弱，而这些买家报告说，将资金转出中国的难度，要比以往大得多。
“我有很多国内客户，所以我没有感受到太大的影响。但那些主要依赖中国客户的房地产经纪人，普遍面临着业务下滑的窘境。”Becco Zou说，好在西雅图房地产市场的基本面依旧强劲，因为有大量科技人才的需求支撑。
由亚马逊、微软、波音等超级公司领衔，西雅图拥有大大小小几十家高科技企业，成为该市抵御经济衰退、维持就业稳定的定海神针。再加上美国高科技行业薪酬水平约为加拿大的2到3倍，又导致西雅图吸引了很多邻近地区的加拿大人前来工作，共同在中国买家撤退的情况下，支撑着本地楼市的稳定。
Becco Zou认为，很多中国有钱人甚至放弃了他们的美国房产，因为他们觉得通过EB-5投资移民签证计划获得绿卡的希望日渐渺茫，在这种情况下，原本受到他们青睐的豪宅、联排别墅和公寓的销售周期变得更长了。
Photo by Trent Szmolnik on Unsplash
3.
日本、越南短期受益
值得一提的是，中国人仍旧偏爱加利福尼亚州，有34%的买家选择在该州置业，大大超过新泽西州的8%。CNBC报道指出，加州受到中国人的青睐，与中国父母希望把子女送到那里的大学读书有关。
而除了教育因素，美国经济目前独步发达国家的形势，也令其投资价值受到肯定。目前看来，房地产市场的波动主要受到一些“非经济因素”的影响。
接受《南华早报》访问的海外地产专家表示，如果没有中国的资本管制和特朗普的影响，中国买家还会大量涌入美国房地产市场，类似2015年到2016年的情景。
根据调查，外国买家倾向于购买更昂贵的住宅，购买价格的中位数为28.06万美元，而美国本地购房者的购买价格中位数则为25.96万美元。而中国买家的购买价格中位数高达54.9万美元，展现了强大的购买力。不少观点认为，在“非经济因素”消退后，中国买家仍旧有望大举回归美国市场。
但从短期来看，中国周边国家已经感受到了中国的“购买力转向”。数据显示，今年上半年，中国买家查询日本房地产的次数增长了160.5%，越南以64.8%的增幅紧随其后。
楼市专家Alex Yeung认为，中国内地投资者的强劲需求，有望帮助日本实现房地产振兴。去年东京房价平均上涨7%-10%，大阪上涨12%，而明年日本热点城市的房价可能还会再涨10%-20%。
根据物业服务公司Uoolu的预测，从短期来看，日本、越南、菲律宾等亚洲国家，将是中国买家撤离美国的主要受益者。
- The End -
撰文 ACE
ID：cnfamilywealth 非授权不得转载，侵权必究