9月18日，苏州（4）号公告8块地土拍落幕，我们可以看到多家媒体以“凉了”“降了”“稳了”来形容目前的土拍情况。
土拍的楼面价直接关系着未来这个地块项目的卖价。
不少购房者，看到报道，准备入手的房子开始犹豫不决。
是不是真的要降了？要不要再等等？
可是又有人问小编,10月8日之后，贷款基准利率改成LPR，利率上调，是不是贷款利息要多出好多？
好迷茫......好纠结（此处省略一万个字.....）
今天我们一一为您解答：
地价降了？
面粉决定面包的价格
根据本次土拍，我们不妨对邻近的地块楼面价做个对比;
1
苏地2019-WG-28地块，位于吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧，起拍楼面价8373元/平,成交楼面价9268元/平。
PK
苏地2018-WG-32地块，位于吴中区胥口镇孙武路东侧、子胥路北侧，起拍楼面价9368元/平,成交楼面价9368元/平。
答案：降了!
2
苏地2019-WG-30地块，位于相城区澄阳街道22省道西、富元路南，起拍楼面价13000元/平，成交楼面价13000元/平。
PK
苏地2017-WG-40地块，位于相城区元和街道采莲路东、富元路南，起拍楼面价14000元/平,成交楼面价14288元/平。
答案：降了!
利率上调？
今日，小编利率调查，多家表示，这些利率在近期都会有所改动，严格按照LPR执行，当前具体执行详情要在下个月才能知道。
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在调查的19家银行中，目前招商、邮政、苏州、中信等四家银行已挂钩LPR新政。从换算上浮百分点看，利率要比之前高一点点。
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招商和邮政2家银行表示：贷款一切资料和手续和以前一样，只是计算利率方式不同了，其实利息和以前没太大变化。
苏州银行：新房二手房首套首贷、二套房还清利率6.12，二套房未还清在原有的基础上再加60个基点。
中信银行：新房二手房首套首贷、二套房还清利率6.15，二套房未还清看个人征信，每个人情况都不用，具体情况具体对待。
那什么是LPR呢：
8月25日，央行给房贷利率定下限，10月8日起执行，其中规定：
首套房的贷款利率不能低于相应期限的LPR，二套不得低于相应LPR+60个基点。（8月20日，LPR形成机制改革后的首次报价诞生，1年期LPR报价4.25%，5年期以上LPR为4.85%）。
以前，央行的基准利率*折扣率，要变成现在的LPR+基点。
其中，LPR报价由18家全国性银行一月一报（每月20号更新），基点数与当地的楼市调控政策及个人信用资质有关。
改用LPR后，利率传导更顺畅了、弹性更强了、银行放贷的可操作空间也更大了。
从此，利率会变得波动不定。利率不定，个人征信问题变得更加重要。
此外，签订合同后，加的基点是固定不变的，变化的只有LPR。
(例如：苏州银行当前LPR为6.12，中信银行当前LPR为6.15)
下面再看一下其他银行利率情况：
停贷
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广发、浦发、南京等3家银行目前没有额度处于停贷状态。
新房只接合作的楼盘，二手房不接单
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华夏银行目前新房只接合作的楼盘，二手房不接单。
利率上调25%～35%
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中国银行和建设银行新房二手房首套首贷，二套房还清都处于上浮25%起，二套房未还清都处于上浮35%起。
其中建设银行目前额度相对紧张。中国银行合力贷上浮28%起，离婚上浮30%起。放款周期也多数为2到3个月.
利率上调25%～30%
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农业、工商、交通、兴业、光大、平安、江苏等7家银行新房二手房首套首贷，二套房还清都处于上浮25%起，二套房未还清都处于上浮30%起，放款周期也多数为2到3个月.
其中，交通银行放款周期较长，放款周期不确定。光大银行放款周期起码要到明年。
答案写在最后
这次改革，LPR基本取代了长短期贷款基准利率，以后它是所有贷款的“利率锚”，每个月都会公布一次，从此利率会变得波动不定。利率不定，则楼市预测也不那么好判断了。
但是楼市大方向是定的，根据人口、城市化、经济发展水平来看，结合苏州现况。未来房地产市场还是一片大好。
就目前苏州的贷款利率来看，上调不大，因为不管是首套还是二套房，苏州目前的贷款利率都比央行新政的利率要高。
但是长远来看，以前可能存在的利率折扣优惠将不复存在了，新政后，房贷利率只能比近一个月贷款市场报价利率（LPR）高。
对于需要贷款的购房者而言，以后应该更加珍惜自己的信用等级，在办房贷时，需关注近一个月的贷款市场报价利率（LPR），如果当月LPR相对较低时，贷款可能会更加实惠。