大吨位的房产交易是人生的一件大事，在实际生活中，绝大部分买卖房屋都会通过房产中介，因为中介手中房源较多，且比较专业。客户崔先生是一位买房人，他找到中介看房，中介人员很认真地为他筛选房源，并且晚上很晚了还带他去看房。看完房后，中介人员让他帮忙签个字，说是公司为了考核他们的工作情况，而要签署的一份文件。崔先生也没多想，看对方这么辛苦就签了字。之后，崔先生通过其他中介看了同样的房屋，并且通过其他中介和业主进行了谈判。由于最初带崔先生看房的中介公司给崔先生的报价比现在这家中介公司高，崔先生就通过现在这家中介公司和业主签订了《房屋买卖合同》，并且支付了中介费。
两个月后，崔先生收到了法院的传票。原来最初带崔先生看房的中介公司要求崔先生支付13万元的中介费，对方起诉的依据便是此前崔先生签订的那份文件，那份文件的名字叫做《看房确认单》。后来崔先生请律师为他进行了答辩，指出了《看房确认单》中的瑕疵：这份文件在崔先生签字时是空白的，而内容是后添加的，所以字迹混乱不一，它不能证明中介有过这份工作内容并且需要支付中介费。法院最终支持了崔先生，但由于崔先生确实经由该中介公司看过房，获取过房源信息，法院还是判令崔先生支付中介公司5000元的劳动报酬。
上面这种因为中介的套路而导致多付费的情况很常见，那么接下来我就告诉大家，在看房和委托售房的时候，中介常见的三个套路。
这个套路是针对买房一方的，也就是案例中所提到的那个套路。其实在中介带你看房的时候，有些中介人员会以考核或监督工作为借口，要求购房人签订过一份《看房确认单》，其中会记录中介带你看房的基本情况。但是，在边角你不注意的地方或者背面，会有一些小字，写明：如果你从别的中介公司购买这套房屋，你仍旧需要向他支付中介费多少元。如果你签订了这份《看房确认单》，未来一旦不通过这家中介公司买房，就意味着你可能需要支付双份中介费。因为法律规定，中介最重要的工作内容和收取中介费的依据，就是“提供房源信息”，而《看房确认单》正是中介向你提供房源信息的一个书面证明。所以，如果你签署了这份文件的话，对于你来说是大大不利的。
现在你就知道了，如果中介人员要求你签署《看房确认单》或者类似的文件时，一定要予以拒绝。你不需要担心中介人员之后不会给你提供良好的服务，因为他要继续挣你的中介费，所以他仍旧会给你提供很好的服务。
另外，提醒大家一点，刚才案例中，崔先生就是签署了一份空白的《看房确认单》，大家要记住，无论是买房还是卖房，千万不要签署任何的空白书面文件，因为你不知道他会在里面添加什么对你不利的内容，切记不要签字。
这是一个老套路了，当你在网上或者电话咨询时，中介公司往往会给你提供一个非常合适的房源，价格低、户型好。但是，当你实际去看房的时候，这些房源又凑巧的被卖掉了，这时你只能让中介推荐其他的房源，然后就不知道被带偏到哪里了。
应对这个套路，给大家提供亮点我的个人经验：
第一，明确自己的需求，把自己最主要的几个购房原因写下来，无论怎么看房，都要围绕自己的需求，不要轻易改变。
第二，中介为你筛选房源时，你就坐在他身边，和他一起看他电脑里的房源系统，里面会有房源的真实信息和特殊备注，这样可以很大程度上避免中介隐瞒信息。
这个套路是针对卖房人的。卖房人将房屋交由中介公司出售时，实际上是形成了一种委托的法律关系。卖房人在委托中介售房时，中介公司为了垄断房源，有时会要求卖房人将房屋独家委托给自己一家中介进行销售，为此会要求卖房人和中介公司签署一份《独家委托售房协议》或《限时售房委托协议》等类似文件。当然，同时会支付给业主一定的费用，一般是几千块钱。
这这里，我要提醒各位，签署这份文件的风险很大。为什么？
第一，中介经常会说，这个是政策性的要求，但大家一定要区分，《独家委托售房协议》与《委托售房协议》是有区别的。
《委托售房协议》是国家对于中介公司出售房源真实性的管理规定而可能要求签署的一个文件，这属于正常情况。而《独家委托售房协议》则是中介公司自行制定的一种排他性文件，它不是全国的规定。
第二，售房人在收取了独家委托售房的几千元保证金之后，所获的的保障，无非就是如果中介公司不能在几个月之内（一般是1-3个月之间）将房屋出售，这几千元保证金就归卖房者所有了。但是，售房人一旦签订了这个《独家委托售房协议》，那么在协议的有效期期间，售房人不能再委托给其他中介公司出售这套房屋。如果这家中介公司没有能力将房屋出售，或者消极对待房源的话，你也没辙，如果你要跳出来，委托其他中介公司去售房的话，你还要额外向独家委托的这家中介公司支付中介费，等于你已经被这家公司拿住了。
中国的房价可谓一天一变，或者说一分钟一变，一小时一变，一旦错过最佳的售房时机，售房人的损失可不是几千元保证金所能弥补的。所以《独家委托售房协议》是一个权利义务、成本收益明显不对等的协议，作为卖房人完全没有必要去签订这种卖身契。我们在售房时一定要向多个房屋中介公司委托，这样能最大程度化的利于我们房源的销售。
如果你不懂或者不小心签署了上面所说的《看房确认单》、《独家委托售房协议》等文件，也不要着急，你一定要马上收集证据。通过对话录音，或者微信聊天，还原签署时的事实情况，一定和中介多讲讲自己的疑虑，诱导这中介说一说他们做了什么服务，以及最初签订这些协议的原因。
如果他是骗取你的信任而签订的这个协议的话，是可以撤销的。另外，如果是编造的事实，肯定会有漏洞的，这些都是咱们反击的武器。
最后再次提醒大家，中介套路层出不穷，如果你搞不清楚关系，就要牢记一点：在与买房人、售房人签订正式的《定金协议》，《房屋买卖合同》之前，任何文件都不要签字，尤其是空白文件。