又又又破万套。
7月1日－15日，武汉新房成交10514套。
这是武汉连续第3个月破万套。
在疫情冲击之下，能保持如此高位成交量运行，是武汉楼市的新房成交量行情。
也可以说是武汉新房成交量的补涨行情。
但连续3个月破万套，并不代表武汉楼市彻底复苏。
从一线销售访谈看，市场依旧观望情绪浓，靠分销驱动。半个月里，经常下大雨，也影响到访量。
刚需1.3w以内楼盘，成交较快。比如，东西湖的佳兆业悦府、黄家湖的融创城、蔡甸的中海尚璟、青菱的绿地大都会等。
改善2.5w左右项目，成交放缓。这一类的买家最犹豫。业绩好的有远洋心汉口、保利大都会、旭辉千山凌云等。
千万级豪宅市场，也内部分化，冷热两重天。武汉天地、万象城幸福里等，成为上半场的赢家。
以7月1日－15日数据为例，
区域成交前三，依次是光谷，1395套；黄陂，1313套；江夏，990套。
成交量最少的是，武昌，199套。
江岸区爆发，915套。
7月用15天破万套，其中还有一个原因。
多数开发商冲刺6月行情后，在7月初集中网签备案。
网签数据如果从单月看，或有滞后等不准确因素。
但如果持续半年看，基本能看出市场的轨迹。
因为网签数据做不了假。只有部分已售，没有网签，实际成交大于网签数据。
截至7月15日，武汉新房累计成交54113套。
如果下半场，不出意外，全年破10万套，毫无悬念。
有人从去年下半年准备买房，一直犹豫。遇到疫情，接着犹豫。
犹豫之后发现房价并没有降。部分楼盘的备案价格节节攀升。
特别是二手房卖家，发现房子降价也卖不出去。这是因为二手房的恢复有延迟，买家被挤到新房市场。
当前市场只能是稳。如果再等半年，结果与上半年差不多。开发商也不会抛售，因为他们的地价等成本放在那里。
我与有些专家的观点不同，武汉楼市的基本面很稳固，依旧没变。还在等一个导火索，等待一个机会，等待下一轮行情。这个时间点谁能不能准确预知。
以前，武汉地产界在等深圳、杭州等热点城市的行情，能传导到武汉。现在看，这种传导行情，已被扑灭。
往年的规律，市场爆发从8月中旬开始。而今年7月就持续发力。比如，这个“718”多个项目加推或亮相。
文｜杨光华（地产写字人）
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/jHO_V3MBd4Bm1__Y454m.html