原标题：煤都将成下个鹤岗？市场惊讶的背后有哪些房价真相？|幸福城市观察

前有鹤岗低至3万的房价，最近阜新又爆出了56平仅售2万的低价。

在听惯了房价以万为单位计价的人们心中，光是“均价300-600元一平，3-5万一套房”这一标题就足以让人心旌颤动。

其实，鹤岗房价低的消息已经是人所共知的事情了。拉萨打工小伙许康就是循着鹤岗的“低价味儿”找过去的。

今年7月初的时候，27岁小伙许康的买房经历引发了网友的关注。了解到黑龙江鹤岗房子便宜后，经过半年的攒钱，小伙辗转5000多公里，在鹤岗买下了一套成交价3万、面积47平的二手房。然而，因为疫情影响，小伙原本打工的火锅店停业，房产证还没在兜里捂热多久，他就不得不将房子卖出以维持正常生活。最终成交价为2.2万。

打工小伙买房又亏本卖出的经历固然让人唏嘘，而鹤岗这一“房价洼地”经过此次新闻，也再一次回到公众视野。

往南1000公里到辽宁，鹤岗找到了他的同行者。

最近爆出56平2室的住宅2万一套的房源，位于阜新城南米家区，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平米的价格仅为357元。

从通勤上来讲，虽然米家区地处郊区，但从这里驾车到市中心仅需要20多分钟。

而且，这套住房并非人们想象中的毫无居住价值。有人了解到，该小区楼体的外立面都重新做过保养，看上去并不破旧。小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。不过，小区的排水系统不是很好，在雨天会大量积水，影响居民出行。

这样的房子，在阜新并不少见，但是一般都以3、4万左右挂出，只不过长时间难以出手，于是便有人挂出了极低的价格。

通勤时间不算久，小区周边配套也可观，究竟是什么造就了这一房源的低价呢？

郊区、回迁房、毛坯房共同造就“白菜价”

据了解，位于阜新市中心、房龄不超过5年、面积在80㎡以上并有着不错装修的二手房，售价多在3000元/㎡。

根据统计数据，2005年至今，阜新的房价基本是在3700元/㎡至4200元/㎡之间波动，期间的绝大部分时间是在4000元/㎡以下运行。今年5月至今，阜新的房价已经连续4个月处于4000元/㎡以上，2020年8月均价为4086元/㎡。

当地一位从事房产中介业务的人士表示，目前在售的房源多为二手房。业主选择卖房大多是出于两个原因：一是需要进行房屋置换，二是不看好阜新当地的发展，想卖掉房子前往别的城市发展。

这套56平米的房子为啥只卖了2万？

第一，这个小区离阜新市中心相对较远，价格自然就要便宜。对于阜新这样一个规模不是很大的城市来说，从米家小区到市中心开车耗时接近20分钟，这已经算是相对远的距离。

第二，房屋所在的小区当初是属于政府部门出资的老矿区动迁改造项目，业主自己并没有拿多少钱就获得了2套住房。目前业主正在办理低保，但是名下有2套房产不符合办理低保的标准，所以打算出售一套。

第三，以两三万元、三四万元“白菜价”出售的小面积房源大多数是不带装修的毛坯房。

第四，供过于求，房子卖不出，只得低价。数据显示，阜新市全市2015-2019年户籍人口分别为189.5万、188.9万、186.2万、185万、183.7万人，数据是逐年下降的。这是因为很多年轻人选择去外地发展，本地居民动迁后获得多套安置房，房子多到根本住不了。这个时候，自然就有出售房子的想法。同时，由于人口外流多，买房的人还没有房子数量多，房价当然不可能高。

资源型城市转型的普遍困境

从产业经济的角度看，阜新现在的房价，实质上是所有资源型城市发展到一个时期之后，所面临的有待解决的普遍性问题。阜新曾经因煤而立、因煤而兴。 新中国成立以来，阜新累计生产原煤6.5亿吨，用60吨车厢装运可绕地球4圈半。经过多年的开采之后，阜新的煤矿资源已经枯竭。2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，同时阜新也是我国在2001年确立的第一个资源型城市转型试点城市。

由于煤炭开采资源枯竭，其他产业发展又没有迎头赶上，阜新相对缺少就业与发展的机会，居民人均收入也处于较低的水平，所以阜新的很多青壮年产业工人出现了大量的外流。同是送餐工作，在沈阳市工作的刘先生7月份总收入是9222元，在阜新的月收入也就是在3000元左右，差距达到6000多元。这是阜新青壮年选择外出工作的重要原因。

阜新市位于辽宁省西北部，与省会沈阳市直线距离147.5公里。在辽宁省各市当中，最近三年，阜新市的GDP均排名末位。虽然相比鹤岗，阜新靠近省会，地理位置更好，同时，人口也更多。但阜新和鹤岗同属于东北的三四线城市，上述优势在地域第一产业枯竭、二三产业又未跟上的大背景下起不了多大作用。

低房价并非好事，城市振兴未来可期

低房价的背后，折射出阜新、鹤岗等资源型城市的发展困境。某种程度上，低房价并不值得庆幸。这类城市所遇到的发展瓶颈，需要我们以更理性、更长远的眼光去审视。

辽宁省曾在2008年发布《关于实施突破辽西北战略的若干意见》，目标是五年内辽西北实现“县县通高速”，让朝阳和阜新等地融入京津冀经济圈， 承接京津冀地区的产业转移，借以发展区域经济。正在建设当中的京沈高铁预计今年年底建成通车。京沈高铁起自北京，途经河北承德、辽宁朝阳市、阜新市，终至沈阳。

京沈高铁全线通车后，沈阳到北京只需要2个半小时。此举将进一步扩展东北地区高铁网覆盖面，加快形成东西并举的进出关高铁通道，极大方便沿线群众出行，对促进区域经济社会发展、助力东北全面振兴，具有十分重要的意义。