7月22日，国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作会议，研究部署加快发展保障性租赁住房，进一步做好房地产市场调控有关工作。7月23日，住建部等8部门联合印发《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。
连续两天，房地产持续收到高层喊话，针对住房保障及严格维护房地产市场秩序，力度之大可谓空前。
从核心问题来看，主要有两个重大方向，一是针对近期国务院印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，做进一步工作部署；二是对近期房地产市场波动，做出明确要求。
加大30%以上保障住房供应
近期，由国务院办公厅日前印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，再次强调各地要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，切实加强保障性租赁住房供给，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
“炒房热”一直是房地产领域的社会热点，有效解决“炒房热”是当前保障体系晚完善建设下的问题之一。住建部住房保障司司长曹金彪表示，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。像上海目前提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%，广州则提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%。
曹金彪强调，在积极推进保障性租赁住房工作过程中，各地要坚决防止保障性租赁住房上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名骗取优惠政策或违规经营。省级人民政府要加强对城市发展保障性租赁住房情况的监测评价，并且将监测评价结果纳入对城市政府的考核。
在政策的支持下，"目前累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善了住房条件。"住建部副部长倪虹介绍说。而住建部也将继续指导人口净流入的大城市等从确定发展目标、落实支持政策、建立工作机制等方面加快发展保障性租赁住房。在政策和落地的协同推进下，保障性住房落实工作会更好。
对调控不力、市场波动较大城市予以问责
连日来，包括国家统计局发布的6月份70城房价数据，有55城出现上涨，以及央行“降准”等市场行情的出现，一度成为部分市场人士判断楼市“回暖”的信号。
如今，住建部再次强调继续收紧房地产市场过热，并提出“对于一些调控工作不力、市场波动大的城市，要坚决予以问责。”
针对房地产调控问题，住建部表示，自2018年房地产长效机制实施以来，各地区各部门按照党中央国务院的决策部署，着力稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场调控取得明显成效。2020年，22个试点城市新建商品住宅价格和二手住宅价格涨幅，分别比2019年收窄了3.1个百分点和1个百分点，表明房地产长效机制符合中国国情，符合房地产市场发展规律，是精准有效的。北京、长沙等城市大胆探索，总结出一系列成功的经验。下一步，各地要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
住建部房地产市场监管司司长张其光表示，下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。
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