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2019年10月第1周武汉楼市走势分析！
引语
受备案及节假日等因素影响，本周武汉楼市销量减少16.7%，同时武汉楼市量跌价涨，后期楼市将有怎样的变化？
与此同时，武汉楼市热度仍较高，供应和推盘量虽有所减少但仍保持高位，约25个楼盘开盘加推，主要以主城区刚需盘和纯新盘为主，但去化率继续走低日光盘3个，预计近期楼市推盘减少，销量将有所上升。
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10月首周武汉成交2585套环比减16.7%
均价涨8.9% 黄陂一枝独秀主城均价破20000
据亿房网研究中心数据统计，2019年10月第1周（9月30-10月7日）受备案及节假日因素影响，武汉楼市商品住宅成交2585套、另成交限价及保障房等165套其中白沙洲花园还建房备案158套，办公及商业等非住宅478套，住宅环比减少16.7%，与去年同期2894套相比减少10.7%；受光谷新中心、二七后湖片、汉阳中心区等高端盘成交占比上升影响，当周均价15938元/平米，环比上涨8.9%，但同比下跌9.7%。
数据来源：亿房网研究中心
分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交1434套，成交量环比上周减8%，白沙洲片领跑主城区，此外除白沙洲片、二七后湖片、汉阳中心区和光谷新中心有所增加外，其他主城区均有所减少。主城区成交均价20184元/平米较上周上涨10.2%；
远城区成交1151套，成交量环比减少25.4%，除黄陂增加外各远城区域均有所减少，成交均价10216元/平米，环比上涨8.1%。随着市场推盘节奏的变化，远城区成交量占全市比重环比下降。
数据来源：亿房网研究中心
数据来源：亿房网研究中心
从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度上升。黄陂一枝独秀领先全市各片区，成交626套，其中武汉恒大龙城成交128套为本周销冠，尚璟瑞府备案114套、片区成交均价较上周上涨13%；
新洲成交319套居第二位，主要成交项目阳逻万达广场御江成交79套、新影华翔城备案64套，片区成交均价环比下跌6.5%；白沙洲片成交270套居第三位，主要成交项目景瑞天赋滨江成交77套，鄂旅投书院世家备案52套。
总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的47%，前十项目成交占比31.2%，集中度小幅上升。（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）
数据来源：亿房网研究中心
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25盘开盘加推3盘日光、
去化率走低楼市降温分化
本周供应和推盘量再激增，约有25个楼盘开盘加推，除东西湖网安合寓外均为住宅产品，住宅仍以刚需盘和纯新盘为主；其中白沙洲片正商金域世家和南益名悦华府、汉阳中心区保利庭瑞阅江台、光谷新中心中粮光谷祥云、东西湖美联奥林匹克花园等主城区；新洲北辰孔雀城航天府和阳逻金茂悦；黄陂天纵御景湾和华发越秀悦府、中城新时代等远城区楼盘加推，推盘区域较为集中。
此外，本周中粮光谷祥云、御湖园、武地华发时光、中交香颂、梧桐花园等新盘上市；中粮光谷祥云、琨瑜府、南益名悦华府等楼盘日光，日光盘共3个；另房源中15个为毛坯盘，从开盘表现看，去化率继续走低，但毛坯盘去化率明显高于精装盘。
此外，白沙洲片、东西湖、光谷新中心、武昌中心区等主城区及新洲、黄陂、汉南等远城区表现仍抢眼。尤其是白沙洲片、东西湖、光谷新中心、新洲等区域仍有大量房源待上市。
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周报包含：2019年10月第1周武汉开盘去化情况，户型销量占比情况；
2019年10月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10
10月8日，房贷利率正式换锚，新发放个人住房贷款利率将有所调整。目前已有多地公布了基于LPR（贷款市场报价利率）的新版房贷利率。
纵观调整后的房贷利率，相比首套房，多数城市二套房贷利率微涨，但整体变动并不大，体现了利率稳定的导向。另外，目前大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，虽有轻微波动，但平稳过渡仍是主流。
预计下周开盘加推主要楼盘：
从近期预售及房企动向来看，本周推盘节奏有所放缓，后期供应将明显减少，据不完全统计；其中二七后湖片仁恒公园世纪；白沙洲片新城阅璟台、四新片弘阳印月府，关山片正荣紫阙台；黄陂武汉诺德逸园；新洲南德国际城；蔡甸金地中核格林格林等多个楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度相对放缓。下周武汉楼市推盘有所减少，销量将有所上升。
对于推盘和供应变化来看，近期刚需盘供应量减少，其中白沙洲片、东西湖片、光谷新中心、汉阳中心区等多个主城区及黄陂、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。
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