你知道吗？
三明市区有11幅地块这么建房子！
跟以往不太一样……
购买这类房子还将享受契税返还奖励
公积金贷款额度上调……
眼下，市区贵溪洋片区住宅项目建设如火如荼，在这些住宅项目中，有些楼栋身份很特别，它们不是传统的现浇混凝土建筑，而是装配式建筑。
什么是装配式建筑？曾有人形象地称其为“像搭积木一样建房子”。但业内人士更愿意称其为“像制造汽车一样建房子”。
工人在吊装混凝土预制楼梯
“零件”都在工厂里预先生产好
6月9日，记者来到三明建筑产业现代化园区市装配式建筑生产基地工厂内，工人们正在吊装一批混凝土预制楼梯，这批楼梯准备运往泉州市。
传统的建筑施工要先把钢筋水泥模板等原材料运到工地，由大量的工人在现场进行钢筋绑扎、立模浇筑养护等。
而装配式建筑，则是把建筑所需的一些构件，例如，楼板、梁柱、墙、楼梯等在工厂里使用自动化设备进行预制，然后运至施工现场进行“组装” 。
在工厂一隅，几块还未干透的叠合板“规矩”地躺在钢模里，在每块叠合板上都有一张“身份证”，包含了项目名称、外形尺寸、构件编号、构件强度、生产日期等信息。
而成品的叠合板却显得不那么“规矩”了，并不是想象中那样六面光滑平整，而是板的侧面显得特别粗糙，这是为什么呢？
“其实这是侧面水洗粗糙面工艺，生产过程中在边模上涂刷混凝土缓凝剂，脱模后用高压水枪冲洗形成大于4毫米且露出骨料的粗糙面。”福建建祥建筑科技有限责任公司高级工程师林威介绍， 采用这种工艺，能保证后期施工的后浇混凝土与预制叠合楼板构件充分接触融合，形成良好有效的牢固结合，使预制叠合楼板与后浇混凝土结构的连接更加牢固。
外行人从预制叠合楼板侧面观察，看到经冲洗工艺后露出的粗骨料和临近板面留下的水泥层，凭直觉判定预制构件存在质量问题，其实这正是预制叠合楼板水洗粗糙面应该达到的正常表观效果，而非质量问题。
侧面水洗粗糙面工艺
林威介绍，装配式建筑的构件在工厂中采用自动化流水线生产，蒸汽养护，工厂化施工使得构件的尺寸误差从传统的厘米级降到了毫米级，精度大大提高。而且从原材料进场检验，到生产全过程质量控制，再到成品入库检查和出厂前检查，设有专业实验室来控制混凝土质量等，确保预制构件从材料源头到生产过程和现场吊装的各个环节、各道工序得到全过程严格的质量监管。
“装配式建筑的好处就是减少了污染，缓解施工人员紧缺矛盾，现场的作业安全性大大提高，且又加快了建设进度缩短工期。”林威说， 目前，业内一座18层的装配式建筑住宅只需8-10个月即可交付使用，而传统的建筑施工则需要10—13个月。
2019年3月底，福建建祥建筑科技有限责任公司的自动化PC构件生产流水线正式投入生产。 目前，其生产的装配式混凝土构件已经运用到三明市的御江首府、中梁宸、金澜湾，泰宁圳坝上，泉州市的台商投资区白沙安置房，莆田三盛、莆田保利，漳州大唐锦绣世家，漳州卓岐安置房等多个配建装配式建筑项目。
福建建工集团建筑工业化研发生产基地宿舍楼预制梁
住着感觉有什么不一样？
“如果不是没有更多选择，我可能不会挑装配式建筑的那栋楼，总觉得很不一样，怪怪的。”市民张先生坦言，前不久他摇中了金澜湾项目二期的一套房。
与张先生不同，福建建祥建筑科技有限责任公司总经理姚晓明在摇中号后，特地选了一套金澜湾项目二期2号楼装配式建筑商品房。
“为什么选择装配式建筑，关键是质量和居住的舒适感。”姚晓明举了个例子，传统建筑是主体建好后安装窗户，而装配式建筑则可以做到整体浇筑和一次成型，杜绝了外墙和窗框的缝隙渗漏。另外预制夹芯保温外墙板则能增加墙体的隔热保温和隔音效果。
还有一些市民有过这样不舒服的居家体验：楼上邻居稍有蹦跳或者挪东西的声响都听得一清二楚。而装配式建筑几乎不会有这样的困扰。
准备进行蒸汽养护的预制叠合楼板
林威介绍， 根据国家标准，住宅房屋应采用钢筋混凝土结构现浇的楼板，标准厚度为10厘米，
而装配式建筑的叠合板是7厘米，预制叠合板送到建筑现场拼装后，要在现场再浇筑7厘米，而为了确保现场浇筑板的厚度能达到7厘米，预制板上平行布置了几根桁架钢筋和若干标高控制器，凸出预制板的桁架钢筋与现浇混凝土有效结合使预制板与现浇层形成整体，外露的标高控制器与板的距离正好是7厘米有效控制现浇层的厚度， 简单而言，经过这样的工序，装配式建筑楼板的厚度为14厘米。
对比传统现浇结构，装配式建筑楼板厚了4厘米，结构更安全，同时也提高了上下楼层的隔音效果。
此外，与传统建筑相比，装配式建筑的抗震度更高，达到8级以上，福建建祥建筑科技有限责任公司引进的台湾润泰梁柱框架体系，在台湾运用已较为广泛，技术相对成熟，在台湾的多次地震中，润泰集团设计建造的住宅都经受住了考验。
城投金澜湾叠合板安装
市区共有11幅地块配建装配式建筑
2015年，省政府办公厅下发《关于推进建筑产业现代化试点的指导意见》，拉开了全省装配式建筑工作的帷幕。
市住建局建筑产业现代化推进领导小组办公室相关负责人介绍，近年来，我市出台了相关扶持政策和保障措施来推进装配式建筑工作。
自2016年起，我市政府投资、主导的办公楼、保障性住房、医院、学校等公共建筑，棚户区改造、危旧房改造率先推广建筑工业化，采用装配式建造。
社会投资的文化体育、教育医疗、商业仓储等公共建筑，工业厂房和100米以上的超高层建筑，优先推广建筑工业化，采用装配式建造。
目前，我市在梅列区小蕉工业园内打造了三明建筑产业现代化园区，园区内的建筑产业现代化生产基地有两家，分别是福建建祥建筑科技有限公司投资建设的“福建三明市装配式建筑生产基地”和福建三明杭萧钢构有限公司投资建设的“住宅产业化（三明）生产基地”。
三明御江首府叠合板吊装
在购房方面，
“十三五”期间，居民购买采用建筑产业现代化建造体系技术建造施工的商品住宅的， 按征收的契税给予返还50%的奖励；
对购买采用建筑产业现代化建造体系技术建造施工且全装修的商品住宅的购房者， 可按全装修商品住宅总价款确定公积金贷款额度。
职工使用住房公积金贷款购买装配式建筑商品房也有优惠，其贷款最高额度可按现行住房公积金最高贷款额度上浮20%，即首次申请贷款的最高额度为：市区双职工66万元、单职工48万元，其他县（市）双职工60万元、单职工42万元；第二次申请贷款的最高额度为双职工54万元、单职工36万元。
同时，在安排贷款资金计划发放时优先发放。并且，职工购买装配式建筑商品住房的其他贷款政策与购买其他各类住房的住房公积金贷款政策一致。
来源：三明市融媒体中心（记者：林芳芳）