新蓝网—中国蓝新闻客户端7月29日讯（中国蓝融媒体中心 浙江之声记者解梓笛 吴迪）杭州土拍新政落地后，首批“限房价、限地价”地块今天出让，6宗地块均未拍至封顶。专家认为，新政影响明显，开发商拿地更加理性，购房者选房可以更从容。
从拍卖结果来看，“双限”新政确实为上半年火热的土地市场带来了立竿见影的降温效果。虽然，一些热门地块的参拍房企数量不少，但最终此次出让的地块均未封顶成交。溢价率最高的是滨江集团竞得的市北西单元地块，溢价率为28.1%。之前大热的金沙湖地块也仅被绿城以总价约44.3亿元竞得，成交楼面价约每平方米25810元，27.7%的溢价率不到30%的封顶线。
拿地宝研究院院长钱贤强说，“双限”新政改变了房地产市场的竞争方式，使得开发商拿地更加理性：“整个销售期内都限价，就是未来两三年这个楼盘的房价是不动的。未来，房企可能要靠周转能力竞争，比谁卖得快，这就给开发商出了一个难题，速度和品质如何平衡。第二个是考验房企的营销能力，如果未来房子供应量供大于求的时候，怎么营销。”
之前，北京、天津等地已经出台限价政策，相比之下，杭州的政策更加细化。杭州的“双限”政策在设置商品房毛坯销售均价、单价的最高限值以外，对装修也设置了最高标准，这样在一定程度上限制了开发商通过精装水分攫取利润的可能。
钱贤强说，对于担心房价上涨过快的购房者来说，新政无疑是一颗定心丸：“整体来讲，房价快速上涨的预期已经没有了。对购房者来讲，价格上涨的空间被压缩，可选余地会增加。如果要买改善性的住房，就可以慢慢选、慢慢看，买房子就可以更从容一些。”