小区楼顶属于公共面积吗？是公有的还是私人的

在许多楼层较高的小区，楼顶的存在就只是个遮风挡雨的顶而已，因为低楼层的不会有事没事的跑到楼顶去晒太阳，自己家的落地窗、大阳台都能晒衣服、晒被子。

所以对这个问题的争议大部分是高层，是有屋顶使用需求的人群的矛盾。

作为顶楼的人，那真是“近水楼台先得月”，有的人甚至将此占为己有，引发的矛盾也不小，主要原因是因为对楼顶的使用权的规定不够明确。

楼顶是否属于公共面积？

是的，根据商品房的有关规定，公共建筑面积包括楼梯间、地下室、电梯井、设备间等以及在功能上为整栋建筑服务的建筑面积。

因此，根据性质，屋顶属于公共区域，整个建筑物的居民有许可证，整个建筑物的维修费用不是个人支付的，而是使用社区房地产维修基金。

如果有人私自将楼顶占为己有该怎么办？

根据物权法规定，私自在顶楼进行改造是属于违建的，如果没有业主反映还好，一旦侵害其他业主的利益，就会牵扯到罚款等相关处罚。当然如果楼顶在开发商的规划范围，那就另当别论了。

此外，如果在你住的小区里发现这种情况，必须及时向房地产报告，以便下一次决定，公共权益是神圣不可侵犯的，保护公共权益是所有地区所有者的权利和义务。

如何使用顶层？屋顶是公共区域，因此不能私人使用是绝对不真实的。但是，居民不能个人处置，村子里的其他房客在没有使用要求的情况下，可以先向所有者委员会申请。

如果委员会一致通过，这个意见会通过业主委员会提交给物业单位，在物业的多方考量之后才会进行审批，只要手续齐全就可以进行楼顶改造。

改造屋顶需要注意什么？1，顶层材料的防水性:防水是进行屋顶改造的重要前提。得到建筑物的许可，即使可以改建屋顶，也不能破坏其他建筑物的居住环境。改造后发生漏水的情况，仍然不满。当然，住在顶层没关系，可以自己接受。

二、勘察该建筑的载重情况：开发商在设计楼层时，对建筑的载重都是经过严格测试的，这就意味着你在楼顶所进行的改造，必须在建筑的荷载范围之内，一旦超过这个限度，就会造成难以估计的后果。