我们心中都有诗与远方
10年前，武汉人跑威海、乳山、三亚买海景度假盘。
免费包机、免费食宿、免费旅游，一套房子三五十万。
这是武汉人最早接触文旅盘。
5年前，武汉人跑利川、恩施、神农架等地买避暑盘。
每到暑假，老人带着孩子，到山里住一个多月。
这是最近武汉人接触的文旅盘。
今年，武汉最火的文旅大盘，就是恒大时代新城。
9月15日，首期开盘，滨水洋房、瞰湖高层首期6.8万元起。据说，单次推盘量，超过2018年武汉住宅“销冠”一年的销售量。
正好赶上恒大集团的全民营销月，与恒大“开盘必特价”，双重利好叠加，首期有更多惊喜。
从示范区开放到首期开盘，不到1个月，恒大时代新城创造了近10万人到访项目的传奇。
01
在武汉不限购区，买一套房子，是普通住宅的投资逻辑。
无非是地段、产业、交通、学校等，更多考虑价格。
而文旅大盘的投资逻辑，完全不同，重在考虑文旅IP的影响力与运营能力，以及文旅板块如何助推住宅升值。
通常情况下，刚需买房，问的是价格。每平米哪怕多500元，他们都选择便宜的那家。
而投资客看文旅盘，问的是文旅配套与运营时间。这些设施未来能吸引来多少人，会不会像迪斯尼、欢乐谷一样成为旅游目的地。
实景图
此前，武汉周边的文旅盘，最初吹过的牛，摩天轮依然停在规划图上。这也使得投资客心有余悸。
而在恒大时代新城，交房之时，也是酒店、商业街、儿童乐园等将陆续开业运营。甚至在交房之前，一些文旅配套设施做到“配套先行”。
这就是恒大旅游集团的底气，所见即所得。
02
在业内，很多误解“恒大时代新城就是郊区大盘”。
事实上，这个项目体量大、业态多。与同区域的郊区大盘相比，恒大时代新城的不同在于，它有文旅IP与农庄体验。
欧式城堡酒店效果图
在文旅配套上，属于全能配套。
中心会所、欧式城堡酒店、会议饮食中心、运动中心等生活配套；
儿童游乐城、儿童反斗城、儿童体验馆等儿童体验配套；
还有恒大影城、缤纷风情商业街等区域级商业配套。
从上述配套分析，核心是针对儿童与家庭的文旅IP。
部分配套效果图
实景图
同时，农庄体验也是恒大时代新城的核心。
约70万方的亲子农庄，这种规模体量估计是武汉第一家。
有机菜园、农耕文化园、儿童拓展营地与俱乐部、儿童马场、趣味露营地等等。有孩子玩的地方，就不用担心家庭不去打卡。
这是恒大旅游集团根据地块属性与自身儿童乐园运营经验，融合当地特色的创新，没有照搬以前的文旅项目。
这些文旅配套，恒大基本全自持，并统一管理运营。而多数文旅项目的酒店、商铺，都被销售出去。自持运营的酒店与商业配套，运营与服务更好。
这是恒大旅游集团牛气的地方。
03
买文旅大盘，除了看文旅配套、开发商实力外，还看当地的自然环境。
恒大时代新城，背靠云水山古文化遗址，有湿地与原生态湖泊。
在此基础上，恒大将建设300亩湾湖湿地公园、沿湖公园。
实景图
在生活消费升级时，人们更关心健康与绿色。而恒大时代新城里，有花海、湿地与公园。该项目荣获中国指数研究院权威认证“华中宜居标杆”称号。
作为文旅项目的投资客，也看中区域的产业前景。
打开武汉地图，长江在此走出一个“V”轨迹，此地被媒体誉为“长江大湾”。
长江大湾的产业规划示意图
从区域角度看，项目位于武汉经开区的产业转移与升级之地。机器人、民用航空、智能家居等产业蓬勃发展，最终快速导入人口。
在通勤时间上，项目北面紧邻汉洪高速出口，是整个武汉进入该区域的门户地段。驾车经汉洪高速走江城大道。
2021年通车的地铁16号线职教园站，约20分钟即可抵达国博中心站，老关村转乘6号线，30分钟内可达钟家村。
效果图
房产专家殷跃建表示，在武汉周边的40多个概念“新区”中，有房有人有产业有地铁的项目，房价在2万元左右。
而我认为，与武汉住宅环线论相比，武汉文旅大盘的房价将从中跳脱出来，走出一轮独立行情。三五年内，恒大时代新城的高层住宅价格将破1.3万元。在10年长周期内，房价接近2万元。
实景图
［后记］
这些年，在外地踩盘时，发现一个规律：
在在广州、上海杭州等地，都有一个文旅大盘，成为城市人的度假目的地。
当一座城市的消费力上升到一定高度，城里人一定向外寻找诗与远方。
过去，对于个人投资者来说，买住宅“躺着挣钱”。
如今，这个时代一去不复返。在“房住不炒”与货币消极预期，逼得个人投资者将现金变成安全的资产。于是，有IP、重运营的文旅大盘，成为他们的标的物。
普通住宅，业态单一，抵御风险的能力弱。而文旅强在文旅目的地的运营管理，要配套、产业与资源先行。在业内，恒大有很强的运营能力与规划的兑现能力。
在恒大时代新城的大沙盘上，看到的乐园、酒店、商业、农庄等文旅配套，都是能兑现的。在业主收房时，也能收到一座文旅城。
抓住投资客的痛点，就是文旅盘最大的卖点。恒大旅游集团发挥资源聚合效应，能快速兑现规划，这就是恒大的底气与牛气。
如果用买普通住宅的逻辑，买房就是看价格与产品。而用买文旅项目的逻辑，买的就是文旅IP、配套、绿色。在这里，把生活过成风景。
最后要说，恒大时代新城，到底值不值得投资？5天后，买房人用脚投票。
文｜杨光华（地产写字人）
文中效果图均以实景呈现为准