太膨胀！涨75万！涨48万！南京一批业主按捺不住了...

土拍一直被看做楼市风向标。面粉贵了，馒头自然涨价。

近日，南京一场土拍，3块住宅地块揽金64.15亿，最高楼面地价42398元/㎡。

河西中、河西南的宅地表现亮眼，然而新港的热度更胜一筹。新港作为“全村的希望”，在紫樾府首开价2.8万元/平，比区域上一次开盘的华润幸福里涨了近1万元/平的情况下，仍引来了很多地缘客的买单。这似乎燃起了开发商的希望，一跃成为当天土拍的“黑马”。

与此同时，我发现南京有一批业主正在偷偷涨价，从诸葛找房上可以看到，土拍之后24小时内便有319套房源涨价。

截图自诸葛找房

01

涨75万！涨48万！南京一批业主按捺不住，疯狂涨价！

首当其冲的要数河西的业主们，多个小区业主抱团涨价，有业主甚至24小时涨价75万。

1、河西中 华新城：涨价75万

土拍结束当天，涨得最高的是河西华新城一套建面约142㎡的三房两厅两卫。总价从1065万涨到了1140万，上涨75万。从单价来看，从原来的7.5万元/平涨到了约8万元/平，单价上涨5000元/平。

而点进详情页，发现这套房源其实早在2019年8月就上架了，但是迟迟没有卖出去，从最开始的980万到现在的1140万，单价上涨了1.1万元/平左右。

再看该小区近一年的挂牌趋势，虽说小区环比上月上涨了1.11%，但历史最高价也才67557元/㎡。也就是说这位涨价的业主是完全捅破了该小区二手房挂牌的天花板。如此迷之自信，是不是太膨胀了！

2、河西中 星雨华府：涨价48万

无独有偶，位于河西的星雨华府的一套建面约133㎡的房源，总价从650涨到了698万，直涨48万。

除了华新城、星雨华府以外，河西中苏宁睿城等多个楼盘都出现了不同程度的涨价。不得不说，今年想要入住河西，实在是太难了。

3、河西南 佳兆业城市广场：涨价40万

与河西中相比，河西南的业主们也不甘示弱，根据诸葛找房数据显示，位于河西南的佳兆业城市广场一套87㎡的房源，24小时上涨40万，单价高达59195元/㎡。

据了解，这套房源其实早在2019年3月份就上架，至今已经一年多了。

不过值得注意的是，从该小区近一年网签/挂牌趋势的数据来看，环比上月上涨了1.66%，而曾经更是有业主将房源挂出过61205元/㎡。

4、尧化门 华润幸福里：涨价23万、涨价12万

如果说河西的业主有“与生俱来的优越感”，那尧化门这届业主，也是捉摸不透。位于尧化门的华润幸福里一套房，也喊涨23万！

该套房源，建筑面积约89㎡，三房一厅，还是毛坯房。调价后，单价直接飙升到了29213元/㎡。

而从数据中发现，在上周土拍过后，新港附近尧化门板块的华润幸福里，多套二手房挂牌价有上涨的迹象。

自从华润幸福里收官后，板块内及周边多年没有新盘入市。近日，紫樾府以2.8万元/㎡的均价上市，成绩可观，也为以后的楼盘上市价格起到了参考意义。再加上4月3日土拍，新港G04地块以17549元/㎡的楼面价创下板块新高。以上无疑给业主们增添了信心。

02

真的有人买单？二手房市场真实成交是......

虽说众多小区业主集体涨价，但与新房不同的是，二手房价格是市场决定的，挂牌价再高，没有人买终究是虚的。

市场真能接受业主如此荒唐的提价吗？从网上链家二手房，可以看到一些小区的最新成交数据。

华新城

华新城业主挂牌8万/㎡，涨价74万！那幺小区实际成交如何？

从链家网上可以看到，小区均价59269元/㎡，最近90天没有成交。

截图自网上链家二手房

该项目最近一次成交还是在去年12月份，成交均价62675元/㎡，而在此之前成交均价均未突破6万/㎡。

从网上链家二手房的数据来看，华新城二期目前最高的挂牌价达到了8万元/㎡，如此高的价格市场反馈如何呢？在经纪人带看反馈中可以看到，该套“破8万”的房源，竟从未有买家看过房，而这套房源在7个月前就已经发布了。可见买家心里都有笔账。

如果说上一个房主是故意挂高价试探一下市场，那么纵观该小区挂牌价在6万元/㎡以上的一些楼盘，实际带看情况似乎也不尽人意。我发现小区一套5个月以前发布的房源，挂牌均价64086元/㎡，近1个月以内无带看记录。

苏宁睿城

目前，在网上链家二手房上可以看到，同样位于河西的苏宁睿城共有56套房源在售，最近90天仅成交了2套。

最近的两套成交都在3月份，成交均价均在6.3万元/㎡左右。与小区均价62972元/㎡差不多持平。

而小区不少房源挂牌价已突破7万/㎡，最高的一套房源挂牌价达到了79269元/㎡。无独有偶，从看房记录中能看到，这套挂牌单价近8万元/㎡的房子，发布7个月，无一次看房记录。

河西作为南京楼市的风向标，也是一二手房价倒挂最明显的区域，二手房爆出高价也是常有的事。不过从挂牌价与成交数据的对比来看，似乎市场并不认可。河西二手房市场存在普遍有价无市的现象，部分业主预期过高，把房价标的让买房人望而却步，结果也并不能如愿卖出。

华润幸福里

华润幸福里目前在链家网上有16套房源挂牌出售，小区均价25300元/㎡，近90天成交2套。

最近的一套成交是在2019年3月10日，成交价仅20371元/㎡。

而目前华润幸福里小区已有不少业主挂出了3万+的单价，看来想要抬高二手房价格并没有那么容易，不是一次土拍或是一个规划出台，就能翻盘。有成交才能证明价格被市场接受。

03

成交均价创新高！二手房挂牌量超8万套！挂牌非成交

根据我爱我家南京研究院数据显示，3月南京二手房成交均价33166元/㎡，环比上涨了7.5%，同比也涨了4.2%，再创月度历史新高。主要一部分原因由于3月为传统教育置业季，学区房价格一定程度上拉高了整体市场的均价。

2019年3月-2020年3月南京二手住宅成交价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

而根据网上链家数据显示，目前南京二手房挂牌总量已经达到了80835套。

中介直言“年后南京二手房市场成交量大不如前，再加上近期各个板块新房推新，竞争压力的确很大。”

不得不说，业主抱团涨价的理想很美好，但现实却很骨感。二手房买卖本身就很难形成统一的价格，稳住价格的，一定是真实需求的支撑。市场真正能接纳的价格远远达不到这些业主们的预期。

在“房子是用来住的，不是用来炒”的主基调下，业主房子想卖高价情有可原，但个别现象不代表全部，盲目涨价并不可取。

一些房主看到自家房子所在区域的利好逐渐实现，土地出让中高价地越来越多等因素，就理所当然的认为自己房子“必须涨价”。殊不知，房价上涨需要遵循客观规律，并不是抱团涨价，就可以把价格抬上去的。

对于业主来说，心态要放平，遵循市场规律，该出手时就出手！别到最后，想买的买不到，想卖的卖不出。

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文章来源:乐居买房