市场综述
2022年上半年，产业用地市场持续降温，成交总用地面积、总宗数、成交总价皆跌到近五年谷底位置，成交楼面价则创下近五年来新高，M0和M类用地合力拉升整体楼面价。
分类型观察，M0新型产业用地总用地面积持续低位成交，W仓储用地和C65用地无成交；M类用地和M0新型产业用地成交总价走势趋稳，环比皆有不同幅度的上涨；M类用地成交楼面价近期表现为连续上涨，M0用地则表现为大幅震荡运行。
01
产业用地市场持续降温，成交总用地面积和总宗数双双创下新低
2022年上半年，东莞市产业用地市场持续降温，成交总用地面积和成交总宗数连续下滑，东莞市产业用地市场成交总用地面积为84.3万㎡，环比下跌37.1%，同比下跌66.3%；成交总宗数为18宗，环比下降41.9%，同比下跌66.0%。半年度成交总用地面积近五年首次跌破百万平方米，成交总宗数则跌破20宗，双双创下新低。
（注：产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地（M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地）、C65科研用地、W仓储用地，下同）
02
成交总价受成交规模下滑的影响，亦跌到近五年谷底位置
2022年上半年，东莞市产业用地市场成交总价为10亿元，环比下跌29.8%，同比下降68.1%，各宗产业用地均以底价成交。东莞市产业用地市场成交总价受成交规模下滑的影响，亦跌到近五年谷底位置，虽然有地面价相对较高的M0新型产业用地成交，但体量较小，另外，本周期无价格较高的C65用地成交，未能支撑整体市场下滑趋势。
03
成交楼面价创下近五年来新高，M0和M类用地合力拉升整体楼面价
2022年上半年，东莞市产业用地市场成交楼面价为448元/㎡，环比上涨5.5%，同比上涨5.9%。东莞市产业用地市场成交楼面价能保持在400元/㎡以上，创下近五年来新高，一方面由于有地面价相对较高的M0新型产业用地成交，另一方面，成交占比较高的M类用地地面价亦有一定幅度的提升，合力拉升市场整体成交楼面价。
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M0新型产业用地总用地面积持续低位成交，W仓储用地和C65用地无成交
2022年上半年，东莞市产业用地市场M类普通工业用地成交总用地面积为81.0万㎡，环比下跌12.0%，同比下跌57.5%；M0新型产业用地成交总用地面积持续低位成交，仅为3.4万㎡。W仓储用地和C65用地本周期无成交。
05
M类用地和M0新型产业用地成交总价走势趋稳，环比皆有不同幅度的上涨
2022年上半年，东莞市M类普通工业用地和M0新型产业用地成交总价走势趋稳，M类普通工业用地成交总价为9.3亿元，环比上涨3.8%，同比下跌50.5%；M0新型产业用地成交总价为7571万元，环比上涨158.7%。
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M类用地成交楼面价近期表现为连续上涨，M0用地则表现为大幅震荡运行
2022年上半年，东莞市产业用地市场M类普通工业用地的成交楼面价为441元/㎡，环比增长34.0%，同比上涨42.4%；M0新型产业用地的成交楼面价为563元/㎡。M类普通工业用地成交楼面价表现为连续上涨且涨幅有所扩大，M0新型产业用地成交楼面价则表现为大幅震荡运行。
（数据来源：东莞市公共资源交易网；伙伴行战略咨询中心出品）