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今报实习记者何婧
刚刚过去的4月，柳州楼市依然表现平平。据克而瑞数据显示，4月份，柳州市商品住宅总供应面积为4.44万㎡，同比下降84.64%，环比减少7.6%，较去年同期供应大幅减少。成交方面，市区商品住宅共计成交面积为10.52万㎡，同比减少50.49%，环比减少12.41%。成交均价方面，市区商品住宅共计成交均价为8157.64元/㎡，小幅反弹。
今年3月以来，诸多利好政策涌向房地产市场，虽然短期效果不够明显，但从长远来看，整个地产市场正努力走向回暖的轨道上。
1 供应大幅收缩 以去库存为主
今年4月，柳州市商品住宅总供应面积为4.44万㎡，整个市场的供应量收缩明显。
从土拍市场来看，今年以来，“P”字号的建设用地，除了1月25日P（2021）75号，位于柳州北收费站东北面柳长路西侧的地块，由柳州北祥石油有限公司竞得用于建设加油站外，从1月1日至今，真正由房地产企业竞得并用于商品住宅开发建设的用地尚未出让，土地供应节奏明显放缓。
从新房企布局柳州市场来看，从去年下半年至今，大部分用地为柳州本土平台公司所竞得，新房企进驻柳州的数量为0，新房企新供应为0。
而今年4月，除了柳北区和柳南区分别推出2.94万㎡以及1.50万㎡新产品外，城中区、柳东新区、鱼峰区、柳江区为0供应，仍然以去库存为主。此外，柳江区已连续3月无新品推出，去库存周期较长，销售压力较大。
2 成交大幅下降 柳江区“黑马”逆袭
不少楼盘的置业顾问表示，如今，客户到访量明显减少了，并且转化率很低。然而，在市场艰难的环境下，每个城区均有不一表现。
据克而瑞数据统计，今年4月，柳州市商品住宅成交面积为10.52万㎡，同比与环比均有所下降。其中，柳东新区商品住宅成交面积为2.13万㎡，同比下降64.25%，环比减少42.49%，下降幅度最大，未能捍卫销售桂冠宝座。而柳江区商品住宅成交面积为1.05万㎡，环比增长37.28%，是所有城区中环比呈正增长的唯一城区。柳江“黑马”在努力去库存的路上，表现不凡。
此外，城中区商品住宅成交面积为2.42万㎡，同比减少42.57%，环比减少11.66%，销量排名全柳州市区第一；柳北区成交面积为2.36万㎡，同比减少37.96%，环比减少22.01%，位列第二；鱼峰区成交面积为1.72万㎡，同比减少47.42%，环比减少5.2%；柳南区成交面积为0.84万㎡，同比与环比分别减少53.09%、30.4%。
3 房价分化加剧 城中区坚挺破“万”
从商品住宅成交均价来看，除了城中区成交均价依旧坚挺破“万”外，其他城区价格有所反弹，亦有所回落，房价差距分化较大。
据克而瑞数据显示，4月份，城中区成交均价为10835.1元/㎡，环比小幅反弹。城中区以万象城商圈、万达商圈为中心，周边教育、商业、医疗配套齐全，所辐射的楼盘包含华润·静兰湾、彰泰·江与城、建发·磐龙府等，单价为9000元/㎡-11000元/㎡左右，在区域成熟配套的驱动下，该片区房价依然较为坚挺。
柳北区成交均价为7745.69元/㎡，环比也有小幅度反弹。该片区内，鼎华城收回“5”字头的促销优惠，绿城·杨柳郡、紫荆花城、建开美好家、滨江郡府等楼盘价格依旧较为坚挺，成交均价小幅回升。
此外，柳东新区成交均价为7031.01元/㎡，柳南区成交均价为7800.45元/㎡，两个城区成交均价亦有小幅反弹。而鱼峰区成交均价为7765.30元/㎡，成交均价小幅回落。鱼峰区因版图跨度较大，根据地段位置，成交均价也不一。例如，水南片房价依旧较为坚挺，云星·钱隆学府、新叶城等均在“9”字头左右；而海雅·柳江湾等楼盘价格较为亲民。
柳江区成交均价为6121.35元/㎡，价格浮动变化小。
4 利好政策涌来 市场预期向好
在坚持“房住不炒”的定位下，国家支持各地“因城施策”，从实际情况出发，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，并通过优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。柳州作为一座工业城市，在坚持工业为立市之本的前提下，也发布了购买首套房可补贴契税30%的政策，对刚需群体而言无疑是一大利好。
近日，央行宣布降准、银行降息等一大批利好政策涌向房地产行业，提振行业信心的同时，也进一步推动房地产健康平稳发展。
柳州资深业内人士黄先生表示，柳州的房地产市场不仅有量有价，且去化周期短。目前，柳州房地产的发展已进入另一个周期，整体发展运行平稳。而地产始终跟着产业走，产业在哪里，房地产的机会就在哪里。柳州工业底蕴深厚，有强大的产业支撑，有庞大的购房群体支撑，给予地产行业的发展很有力的助攻。相信整个柳州市场未来将发展向好，预期依旧乐观。