最近两年，架空层营造在地产项目中越来越流行。在很多多层及高层项目中，架空层作为泛会所开始营造，这也意味着架空层空间在项目中的地位有了质的飞跃。为什么架空层会这么流行？
一方面，传统高密度高层项目首层房子由于通风采光、潮湿等问题，存在不好卖的问题。另一方面，将架空层功能化，能增加整个社区的通透性，释放出更多绿化面积和活动空间，大大提升项目品质。第三，架空层作为社区公共空间的补充，可以打破户外活动由于受到天气问题不能外出的局限。而且架空层作为休闲空间打造的话，一般不需要计入容积率。
经过两年时间探索，开发商的架空层营销标准越来越高，空间更高大上，而且还有了很多创新玩法。
追求舒适度，空间体验进一步升级。相比以前灰暗无序的空间，现在架空层首选通风采光效果好的楼栋首层进行打造，加上对天、地、墙重点设计装修，整个架空层颜值得以大幅提升。
功能配置齐全，可满足不同群体不同场景的需求。以前架空层更多是被当做景观的延伸来做，好看不好用，使用率很低。现在开始强调架空层空间的功能性以及邻里的互动性。
运营服务专业化。以前架空层做了后基本没人打理，最后沦为堆放杂物的空间。现在有些项目成立了专业运营团队，为后期架空层的运营提供支撑，进一步提升服务。
空间体验升级
从杂乱无章到颜值爆棚
以前传统小区也有架空层，但设计很随意，空间被分隔得很零碎，布置也非常简陋，基本很少有业主会来这里活动。
现在开发商为了利用起这个灰空间，开始挖空心思提升架空层的颜值与空间体验。一般看来，架空层设计有以下几个策略：
一、前期定位清晰，提前进行统一设计
目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为
管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。
不同功能定位，导致后期设计千差万别。因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。
举个例子，易亚源境帮杭州越秀做的项目，越秀最开始提出了统一设计，要求架空层由景观出方案。这样一开始就将架空层设计纳入全区景观概念规划设计范畴中，能很好地将架空层风格、主题与全区景观相互融合渗透，也可以在初期就对建筑反提景观的优化意见，比如项目采用的是半岛酒店设计风格，架空层在设计时，也使用了半岛酒店元素与风格，使得室内外景观和谐统一。
架空层也使用了半岛酒店元素与风格，来源：易亚源境
在前期定位后，设计师就可以根据项目楼栋的不同位置、不同朝向做空间属性分析，做到主次分明。项目南侧高层区为核心景观区域，架空层面积较大，将其定位为“泛会所”重点打造。北侧高层区景观较简洁，架空层面积比较小，则以功能性活动为主。
不同位置的架空层空间定位，来源：易亚源境
二、空间体验更舒适，需要满足这些条件
架空层做好了定位后，结合定位输出各种设计条件。总的看来，市场上将架空层作为泛会所来营造成了主流方向。那么，根据这样的定位，对架空层的设计有什么要求？
首选日照通风好的楼栋
有些项目在所有楼栋的一层都设有架空层，面向所有业主开放。但对于规模较大的项目，可能会存在一些位置较为偏僻或通风采光不好的首层，这种空间可用于放置清洁工具，或者设置收纳柜、储物柜等。
对于要重点打造的功能空间，应选择日照通风好的楼栋。
面积及层高
架空层是否实用，其中一个重要指标是看面积与层高，面积太小很难利用，面积在500－1000平米较为常见。
对于层高，低于3米的层高会显得很压抑，不利于营造。大部分项目架空层层高在3.3米～6米之间。一般而言，改善项目在4米以上，豪宅项目至少达到6米，绿城就曾经要求所有高层、多层公寓的架空层层高在5米以上。
重庆龙湖某项目的架空层面积达10000㎡，架空层约6-10米挑高，非常气派。
开合
以前架空层是仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间，空间被分隔得比较零碎。现在为了更好利用其中的空间，很多项目会对空间进行布局，比如通过增加墙体形成相对完整的空间，动线也更加清晰。
目前市场上架空层的开合方式包括三类，一是完全开放式，没有任何墙体。二是部分围合，墙体＋玻璃，强调泛会所感、私密性以及功能性，从架空层空间可以看到部分中庭景观；三是半围合＋落地玻璃幕墙，让整个空间变得更通透，更有情调。
室内室外空间巧妙融合
为了将架空层与公共空间很好地融合在一起，很多项目会打造室外内功能联动的综合空间，比如重庆万科就在架空层与户外空间同时设置了儿童活动空间，将架空层当作户外空间的一个功能延伸和补充。
架空层空间与室外空间功能联动，来源：重庆万科
有的项目则通过风雨连廊衔接社区内的架空层，比如嘉兴世茂某项目除了设计了6大主题架空层，还规划了面积约600平方米，长约280米的风雨连廊，沿中轴覆盖主区洋房，并衔接架空层，两者形成了很好的整体，打破了户外活动存在的空间时间限制。
三、软装以功能实用为主
现在架空层成了项目提升竞争力的重要元素，但地产项目在精装时仍会考虑成本与实用性，景观软装要求以功能实用性为主。
比如重庆龙湖某项目，架空层对于天、地、墙的装修以简洁为主，对于面积略小的空间，甚至采用工业风的装修风格，基底是木地板、红砖、植物墙加防水泥墙。
四、人性化设计
架空层在人性化设计上也有有所考虑。比如儿童活动空间的安全问题，青年健身场所配置有饮水机、淋浴间等基础设施，让业主使用空间更加便捷。
功能布置齐全
从堆放杂物
到满足全龄化客户的需求
以前架空层更多是被当做景观的延伸来做，也即植物加铺装，配合座椅、器具等，但这样的架空层好看不好用，使用率很低。
绿城早期项目架空层实景；来源：绿城官方
现在很多项目开始强调功架空层空间的功能性以及邻里的互动性。绿城、龙湖、万科等标杆房企开始逐渐形成架空层设计标准化体系，功能模块越来越多，场景更加细分。总的看来，在功能布置上，呈现出全龄化、全功能、全时段3大特点
一、满足不同群体的需求，打造全龄化主题活动空间
很多小区看起来很有人气，并不一定在于景观有多么美轮美奂，而是在做景观的时候考虑到了人与景观的互动性，考虑到了不同居住群体在不同场景下的需求。
架空层作为活动空间，设计也是同样的道理。老人和儿童是使用架空层空间时间最长的群体，所以应该优先满足他们的需求，儿童游乐区、4点半学堂、老年人棋艺馆、茶室等功能空间基本是标配，而针对青年群体，健身场所和会客厅两个空间设置频率最高。
2018年初，绿城推出“架空层主题馆设计标准化体系”，其中就针对不同年龄段业主的需求，设计了“童梦童享、悦动空间、生活品鉴、艺术欣赏”四大主题，包含了“童玩空间”“小业主学堂”“友球会”“阅览室”“棋艺馆”等八大空间。
绿城项目架空层实景
金科地产从全年龄段人居需求出发，从不同区域定位出发，针对性为业主定制不同形式的功能场景，对位金科琼华系、博翠系、集美系三大产品系。
重庆万科某项目将架空层空间定位为四大主题，分别是儿童共享中心、老年共享中心、青年共享中心、全民共享中心。
融创西南架空层设计理念与万科比较类似，针对儿童、老人、青年设有童享模块、颐养模块、泛会所模块，通用配套模块则没有特定群体。
其中，童享模块和颐养模块功能非常完善，童享模块包括乐游区和艺术学堂，分别针对不同年龄的儿童。颐养模块功能也越来越细分，包括老年学堂、棋牌娱乐室、休闲茶室。
2、功能模块更加齐全，场景越发细分
现在架空层空间功能配置越来越强大齐全，同时充分考虑不同场景下业主的使用需求，进一步提升空间的体验感。
社交功能
会客厅与公共厨房
如果有朋友突然来访，又不方便带回家，会客厅就是很好的去处。现在，很多地产项目升级了会客厅，融合了公共厨房的功能，除了接待朋友，还可以和邻居一起做大餐、分享美食。比如融创西南在架空层设计了家宴厨房，整个空间设置了中西双厨房、会客厅以及室外庭院，为了方便业主使用，家具、设备、水电一应俱全。该空间对所有业主开放，业主只要提前预约就能使用。
融创项目架空层公共厨房实景
社区礼堂
武汉保利的架空层利用部分空间打造了社区礼堂，业主可以在这里组织各种活动，甚至可以为小孩在这里举办生日party。
周末剧场
为社区播放电影提供场地，可以增进社区业主互动。
阅读及文化交流
阅读区
针对业主的阅读及学习需求，融创东南区域设有“书享”主题的功能空间，建面约145平，收录1200多册图书，分为阅读区、绘本区、青少年区等多个区域。
艺术展览馆
在架空层留出空间展示业主或小业主的画展、书法、摄影等作品，不但提升项目品味，还能增强业主的参与感，促进业主沟通。
运动功能
分为儿童游玩及青年运动健身、老年颐养三个模块。
比如绿城规划的“童玩空间”是为园区儿童打造的玩味天地，根据小区主力客群特征选择性设置滑梯、秋千、木马、海洋球等童玩设施。
针对青年运动健身需求，除了较为常规的健身房、瑜伽房等，还有不少房企根据具体情况分别设有室内高尔夫、开心农场、射箭等等功能。
运营及服务升级
建立专业运营团队或引导业主共建自治
以前架空层用着用着就废弃，核心原因在于后期没人维护管理。如果要使精心营造的架空层空间发挥最大的作用，后期的管理与整体维护非常关键。
从现在标杆房企的做法来看，在运营管理上，分别有3个方式：一是由物业来管理，比如维护空间体验，定期组织业主活动，但这对物业要求很高；二是专门组建运营团队来运营管理，更好地提升了服务水平，但增大了成本投入；三是前期由物业兼管，后期引导业主共建自治，让每一个业主都有机会参与当中。这种方式要求开发商投入较大时间成本。
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