注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@清茶煮酒
诸暨地区，目前是首套房，是认贷还是认房
老裘
前段时间是在传，绍兴范围内的首套房认定标准，只要认贷或认房，满足其中一个条件就可以。
不过具体执行情况，还是要以各银行为准，建议你咨询一下贷款银行的客户经理。
@阮**
杭州中泰的湖颂丹青会烂尾吗
老裘
对这个项目的具体情况不是很了解，但我们可以从品牌和市场两方面去分析。
一个是品牌。湖颂丹青由椿实、金地、方远3家开发商联合开发。
椿实从厦门服装贸易发家，现在正积极布局房地产业，今年来在成都和杭州频频拿地，并和龙湖、保利、金地等老牌房企联合开发房地产，算是一支新锐；
金地是老牌房企了，“三道红线”一直保持绿档；
方远属于建筑起家，有房地产开发经验，也有其他实业布局。
另一个是市场。湖颂丹青首推246套房源，200组报名登记，事实上已经流摇。但相对这个板块来说，成绩已算不错。
而且杭州放松限购后，将助推整个杭州楼市的回暖，后续的销售情况也会比较乐观。
@陈*
商品房有房贷可以卖买吗？
老裘
可以。
摘录一段“绍兴房地产新政20条”里，官方关于“带押过户”的解答：
二手房“带押过户”是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。
目前，我市已全面实施二手房“带押过户”交易新模式，此项业务简化交易流程，降低交易成本，保障资金安全。
@半岛铁盒
想要改善置换，总预算大概410到440万左右，城东方向有推荐的楼盘吗？最好大一点，适合一家五口住的
老裘
城东方向的话，一个是宝业四季园兰园的中间套上叠，还有零星几套房源，比较符合你的预算。
其实沿着越东路向南，不用几分钟就可以到颐和府，也可以考虑。
颐和府是纯排屋项目，建面约188-288㎡，总价约398万元/套起，440万的话已经可以多挑一挑了。
有天有地有花园，这是叠墅、洋房等其他房产品类型所无法享受到的。
最小的188㎡也能做到四房，足够满足你一家五口居住的需求。
@小罗不想失分
家里一方在柯桥工作 一方在杭州滨江工作 想买在中间 有合适的楼盘推荐吗？
老裘
能买到杭州的话肯定还是首选杭州，为了兼顾滨江和柯桥，那就买在萧山区。
为了通勤方便，可以买交通枢纽附近，比如靠近杭州南站的赞成翠悦半岛等，不过价格会高一些；
或者沿着地铁买，比如地铁万科·彩虹天空之城、花栖云境里等，价格更便宜，不过房源都已经不多，想买要抓紧。
@小八
你好，你觉得恒联锦园上叠怎么样
老裘
恒联锦园位于世纪街大润发商圈，直线距离大润发约200米，地段不错；
楼盘于2012年交付，房龄算不上很大，小区保养的还可以；
如果你以后不打算置换，只是自住的话，没什么问题。
但如果你打算置换，那这种大面积二手房，是比较难出手的。从它二手房价甚至卖不过同板块高层，可以看出，只能通过降价来成交。
@一个头两个大
柯桥华著买来23000元装修86方房贷利息230万现在怎么办
老裘
华著现在光在某壳上，就挂牌了78套房源，均价22566元/㎡，但实际要成交，价格应该会更低一些。而且大部分是80多方的小户型，竞争激烈。
你买来就23000元/㎡，在二手房源中没有优势，现在卖就只能亏本卖，如果不卖，持有时间会比较长。
如果你不打算卖，而是想降低房贷利息，那么也有两种情况：
一种是华著不是首套房，执行的是二套房利率。那你可以想办法把名下的另一套房转到直系亲属名下，把华著转为首套房，房贷利率就能降低了。
另一种是华著是首套房，存量房贷利率已经下调，而你还想要更低，那就只能提前还款。可以先还一部分，然后剩下的房贷选择每月还款金额不变，缩短还款时间，这样就能少还点利息了。
@施**
柯桥市区买个小户型，最好近地铁，学区不能差过得去就行。越仕苑132平方，能不能考虑？
老裘
越仕苑是楼梯多层，房龄近20年，除了地铁站300米，其他没什么明显优势。
一般来说，这种房子已经开始走下坡路了，很难再跟上城市发展的步伐。而且也盼不到拆迁，最多就是老小区改造。
如果你以后不置换房屋了（虽然很大程度上不可能），那你可以考虑。
不然的话，劝你还是谨慎一点。
@花果WJF
外地户口可以买绍兴二手房吗？
老裘
绍兴已经没有任何限售限制，不管是新房、二手房，外地户口都可以买。
@猫语
我想问下，我和爱人都是本科学历，我是去年到柯桥工作，买房已经用了人才购房补贴，我爱人下个月到柯桥工作，还能申领吗？
老裘
《柯桥人才政策5.0》中，对“高校毕业生房票补贴”有细则：
符合条件的夫妻双方，均可按对应标准享受购房补贴。
一方已按本政策兑现购房补贴的，另一方在符合申领条件后可申请补足，双方购房补贴总额不得高于所购住房房款。
你这种情况，当然能够申领购房补贴。