三月第一天。
郑州出台房地产新政－郑十九条。
十九条中，有两条很超前：
一是，老年人到郑州投靠子女、近亲，允许其投靠家庭，新购一套住房。
二是，拥有一套住房，并结清贷款，再次买房，执行首套房贷款政策。
第一条，取消了限购，为这些家庭，创造了一个买房名额。
第二条，降低首付比例，为一些家庭降低买房成本。
这两条，将释放出很强劲的买房需求。
郑州出台新政，是在一城一策、因城施策基础上的大胆探索。
去年的郑州，遭遇洪涝、疫情双重冲击，新房成交下滑30%。
郑州房地产新政，是全国第一个发文放松买房政策的城市。加上近期三四线城市放松首付的做法，可以看出更多二线城市救市的迫切性。
郑州房地产新政，具有风向标意义。特别在全国两会前，以政府文件形式下发。郑十九条，如果在一周内不撤回，说明已被认可。
同样是省会城市的武汉，同样的千万级超大城市，同样遭受疫情的重创，是不是有所启发，能不能快速跟进？
当前的武汉新房、二手房市场，原本在2月下旬启动复苏。又赶上疫情，再次陷入低谷。1-2月，武汉新房成交同比下滑也是30%。
目前，武汉楼市的基本面是健康的，缺的是市场信心。如果长期持续，武汉可能像去年的郑州一样，新房市场持续低迷。
3月底，武汉即将第一批土地供应。11宗地，总价117亿元起。增加住宅用地供应，是一种平抑房价方式。但是没有新政立竿见影。今年武汉4轮集中供地，按照2021年的土地市场，预估今年武汉的土地市场很艰难。再多再好的地，没有人买，城市的基建与扩张，靠什么维系？
在此背景下，武汉不妨出台类似郑州的楼市新政：坚持房住不炒，支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持，鼓励刚需、改善购房，促进市场良性循环，为城市抢夺人才。
武汉，到了用一系列新政给楼市信心的时候！哪怕是抄郑州的作业，用上核心的两条也好，至少能促进新房与二手房市场的复苏，从而推动土地市场、房地产投资等复苏。
文｜杨光华（地产写字人）