注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@圆饼姐
想问下大家满园，稽山云庐和宝业四季园的叠排，更推荐那个？满园和四季园高架是否有声音会影响？
老裘
宝业四季园的优势，在于现房，品质有目共睹，且四季园的环境，可以说是三盘内最好的，小区内部就有环山跑道。
容积率仅0.5，“限墅令”下，以后很难再有如此低密的叠墅产品了。
四季园叠墅面积约168-220㎡，上叠送屋顶大露台，下叠自带下沉式庭院，一楼送花园，等于双花园的设计，很讨绍兴人喜欢。
四季园的优势是，本身是个超级大盘，自身的配套会更丰富一些，也有环山跑道等特色社区设施。
满园和四季园地段差不多，都属于会稽山板块。
满园是三个内唯一二环内，的叠墅设计比较新颖，上下叠卧室相连的设计，两户人家相互干扰的概率大大减少，就算上叠的业主在4楼办派对，也不会影响下叠业主休息。
满园的叠墅，下叠一楼带花园，地下室5.35米挑高，上叠送露台。
会稽云庐，位于会稽风景区内，三面环山，南面就是会稽山区，自然景观不错，不过和主城区有些距离，生活配套不是很成熟。
会稽云庐优势是，开发商是绍兴本土的华颐，华颐开发的项目虽然不多，但是小区口碑都比较好，而且据说会帮政府在项目旁边代建公园。
而且物业是绿城，未来服务上会更有保障。
满园，距高架还隔着一个小区，满园靠近二环南路是走隧道部分，实在介意，可以选择离路远一点的楼幢。
整体来说，自住角度，三盘各有优劣，喜欢下沉式庭院，可以考虑四季园，看重物业的，可以选会稽云庐；看重二环内和产品设计的，可以选满园。
@Lin.x
老裘你好，我有一套金地五期的房子之前买来投资的，现在满两年可以出售了，请问，现在出售还是等等再出售，出售了钱也没用更好的投资，大概率是存银行，不知道现在该卖不该卖？
老裘
金地自在城地段还是不错的，坂湖西岸，自带自在天地商业体，周边配套成熟，本身又是百万方大盘，目前已形成不错生活氛围。
价格基本随着柯桥整体房价上涨，而水涨船高。
5期的房子不算老，目前维护其实还可以，自在城品质在柯桥二手房市场里，算中游略略偏上的水准，保值能力还是有的。
如果只是买了套现存银行，可以先留着，如果手头生意需要周转资金，或者其它房产杠杆比较高，可以出手。
@MR.
老师，100方左右，美的云筑，黄酒小镇，华发活力城哪个比较好，自住
老裘
这三盘价格都差不多，自住角度，更看户型、周边配套等配置。
云筑位于镜湖和柯桥交界处，靠近杭绍台高速，距离高铁新城很近。
云筑100㎡户型是边套，三开间朝南，双开间阳台，动静分区，不过餐厅位置有些尴尬。
世茂美的云筑约100㎡户型图
需要注意的是，云筑采用简装，如果你们不喜欢，敲掉重新装修会比较麻烦。
相对云筑，华发和黄酒小镇的体量更大，优势是自身带有齐全配套，自住来说会更方便。
华发自带商业、五星级酒店、地铁等，未来是镜湖的金融中心，等各企业入驻，人口集聚，生活氛围很快就能起来，而且是国企，安全性更高一点。
约100㎡户型，三开间朝南，整体比较方正，北边房间较小。
华发金融活力城约100㎡户型图
黄酒小镇自带大体量商业配套，还有自己的地铁口，到镜湖互通等交通枢纽的距离也近，出行比较方便。
约101㎡，南向双卧，整体户型狭长，好处是边套。
黄酒小镇云树湾约101㎡户型图
相对来说，约黄酒小镇约98㎡户型更方正，动静分区，双开间阳台，布局和云筑100㎡差不多。
黄酒小镇云树湾约98㎡户型图
建议你从户型、配套、安全性的角度，再仔细考虑一下。
@匿名
御景华庭五期大平层二手房价格多少一平。
老裘
根据绍兴E网和58同城数据，目前御景华庭五期150㎡以上大平层，带装修的均价约2.1-2.5万/㎡，毛坯带车位的房源约2万/㎡，可供参考。
@朵朵妈妈
老师你好， 袍江瑞和明廷的房子89房 不靠高架的， 大概多少价格可以出手？ 元垄大都会89方的房子大概多少价格可以入手？
老裘
根据绍兴E网和58同城等二手房平台数据，瑞禾明廷挂牌价约1.6-1.7万/㎡，根据自己的装修情况上下浮动，随行就市。
目前大都会，网上挂牌价约2-2.5万/㎡，还是要看房源本身装修情况、是否带车位而定。
如果你能全款，在目前的二手房市场，有很大讲价空间，可以多看看，大概率可以淘到高性价比的房源。
@深深空心
裘老师，想越城区买一套90方左右二手房，考虑镜湖或者迪荡的房子。镜悦府、白鹭金滩、御景华庭、金地澜悦还是盛鼎世家，小区尽量新一点
老裘
先说镜湖的两个盘。
镜悦府位于大树江板块，二手均价约2.0-2.4万/㎡，地段不错，而且也有赠送面积，不过小区物业一般，对生活品质和后期二手房升值的影响，还是蛮大的。
白鹭金滩位于大滩，相对更加成熟，而且景观很好，目前二手房均价约2.1-2.4万/㎡，金昌现在换绿城物业。
迪荡方向，金地兰悦均价约2.2-2.6万/㎡，靠近迪荡湖，周边配套比较成熟，小区环境也不错，如果喜欢迪荡生活氛围，是不错的自住选择。
御景华庭均价约2-2.4万/㎡，相对更靠近世茂广场，但物业口碑一般。
主城区，盛鼎世家是元培小学的学区房，有一定溢价，目前二手均价约2.3-2.8万/㎡。
但二环西路边上的位置，相对镜湖来讲，规划利好实在太少。
综合而言，四盘中选，从物业、配套、景观等角度，可以优先考虑白鹭金滩、金地兰悦。
@南柯子
老师问一下，如果名下有一套房做了抵押贷款，买第二套房时想做按揭，算首套贷款还是第二套贷款，手上还有套全款的，如果用全款的房去做抵押，还贷款的那套，是不是会比现在划算
老裘
绍兴实行“认贷不认房”，你的情况应该算二套。
至于拿全款的房子抵押还贷，一般抵押做经营贷，国家是比较支持的。经营贷需要1年的营业执照、需要一定的流水。
跟银行直接说还房贷，大概率是不行的。
如果你材料齐全，是能贷得下来钱的。
@春春
老师，我华通花园有1套100平的房子闲置，现在适合出手吗，大概价位多少？
老裘
根据绍兴E网二手房、58同城等的挂牌数据，华通花园100㎡均价约1.7-2万/㎡，位于城西南，十几年老小区，学区一般。
而且绍兴城西南是被遗忘的角落，东光村综合体地块的宏伟规划、绍兴古建筑群落修复等，都和华通花园没什么关系，唯一利好只有绍兴大学扩建。
想卖可以卖。
@叁仟迁
裘老师好，美好之城学区小学和初中划分哪里？
老裘
参照对面金色蓝庭的学区划分，目前美好之城学区大概率是北小梅山+一初镜湖分校（期房不确定学区，仅供参考），待张市配套小学建好以后，可能划入该小学。
@美美江
你好！我目前袍江空置一套，想置换学区房，现在时机可以吗？希望老师给个建议（感谢！）学区房买哪相对保值，风险小一些！
老裘
如果短期内小孩就要入读，学区房是刚需的话，那还是优先选择主城区好一点的学区。
想要买保值能力强的，可以选择第一梯队鲁小（北小）+一中的学区配置，不过相对来说价格也贵，次一点的，像元培双学区和塔小建功等，都可以去看看，根据你手头可以置换的资金合理选择。
如果孩子还小，建议先别急着买老破小，教育均衡化是大趋势，老破小学区房市场是否能一路坚挺，还是个未知数。
从目前的情况来看，镜湖板块的学区资源已经明显抬头，不追求顶级学区的话，购买镜湖带学区的新房和次新房，都是不错的选择，考虑自住也相对合适一些。