图文消息转载于：唐山世联行
买房一点都不比装修坑少，买错一套房，10年都白忙！
希望准备买房的朋友刷到这篇文章，仔细阅读，少走弯路，不花冤枉钱！
一、买期房全流程：
有买房想法—确定预算—了解政策—确定购买区域—筛选楼盘—现场看房—看样板间—看建筑工地—选择户型—选择楼栋—选择楼层—算价格—查征信—查流水—交定金—签认购书—签贷款合同—交首付款—银行初步同意贷款—网签备案—等待放款—按月缴纳月供—开发商通知收房—缴纳公共维修基金—验房师验房—确定收房—缴纳契税—办房产证。
二、筛选楼盘几点注意事项
1.确认购买区域后，在线上看房软件，看看周边有几个楼盘，分别是哪些，开车在周围看一圈，主要看教育配套、交通配套、商业配套、医疗配套、环境配套，最好是看已落地的配套，不要听售楼处的销售一口一个规划，规划不一定几年能落地。
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2.看开发商，优选央企、国企，千万不要选择没有名字的小开发商，本地开发商如果在周边开发了多个楼盘也可以选择，房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。也可以去打听一下开发商的口碑。
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3.对比楼盘交房时间，合同上会有一个约定的交房时间，但是由于很多外界因素，延期交房的事情时有发生，所以一定要注意交房时间，如果是用来结婚，孩子上学，一定要提前考虑好，准备6个月左右时间的富裕量（目前国家各项政策都在支持保交楼，延期交房的事可能会越来越少，但不得不提前做好准备）。
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4.千万不要被样板间迷惑双眼，样板间都是开发商用心、用money打造的，看了不心动，那开发商的钱不就白花了，如果样板间不是在实体楼里面搭建的，一定要先询问销售，样板间是否1:1打造，各功能布局，如卧室、客厅、厨房的使用面积的大小，因搭建的样板间内墙体较薄，使用面积会有所增大，给购房者造成错觉。大家需要特别注意样板间内琳琅满目的装饰品及符合各功能区尺寸的家具等。因为部分楼盘家具是开发商定做的、以配合样板间需求，而非标准尺寸。大家在购房前最好跟销售要一下标注了尺寸的户型图。
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5.看开发商的不利因素，一般政府都有规定，售楼处一定要公示项目的不利因素，一般不利因素分为红线内不利因素（小区内部不利因素，如1#北侧有垃圾房有异味等），红线外不利因素（周边的不利因素，如周边有火车道有噪声干扰、有墓地、信号塔等），红线外不利因素不一定能列全，最好去楼盘周边转一转，询问下周边的老人，楼盘附近的情况。
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无论是买房，还是租房过程中多多少少会有很多坑，因此，大家一定要提前做好规划，提前了解相关知识，降低踩雷机率；希望以上知识可以给大家带来些许帮助。