武汉一男子家中有8套闲置毛坯房，然而，近日，男子突然发现，其中2套房居然在自己眼皮底下被陌生人施工装修，房屋内随处可见砂石等原材料，甚至做好了隔断墙，而，自己和家人对此毫不知情。男子满心疑惑，找到对方，但，对方却坚称这是自己花钱买的新房！
房子被他人装修的新闻时有报道，大部分都是弄错了房号闹的乌龙，但，男子的经历是个例外，对方咬定房子就是他的，并没有搞错。明明房子是自己的，钥匙也还在手上，怎么突然冒出个陌生人跟自己争产权呢？背后到底是怎么回事？咱们一起捋捋。
先说男子和他的8套房子。作为城市的原住民，手上有多套房并不是稀罕事，一般来说，都是通过拆迁还建获取的，但，男子手中的8套房却是抵债获得的。
房屋所有权归属于某公司，但，因为该公司无力偿还债务，就将名下的房子作价转让给了男子。因为房子建在工业园区内，属于小产权房，男子并不能“名正言顺”的成为房产所有人，无法办理过户，男子和公司之间也只有房屋转让协议。
看到这里，估计有人已经猜出为什么会出现第二个房东了：一房多卖！因为房屋的实际产权仍然在公司，作为权利人，公司在男子不知情的情况下，将其中的两套房子又出让给了第二个房东，第二个房东对此也并不知情，两个房东都不知道对方的存在，直到装修施工开始，纠纷就出现了。
梳理下来，不难发现问题的关键就在“一房二卖”，而导致出现“一房二卖”，有三方面原因。
首当其冲就是房屋的产权性质限制了无法通过正规途径办理产权转移，这为一房多卖埋下了极大的隐患。
另一方面就是，公司背信弃义的违约行为直接产生了两位房东，而且这两位房东都是通过合理的手段购入房产的，可以说，公司的违约行为是纠纷出现的直接推手，违背了合同约定，也违反了市场交易原规则，连做事的起码原则都抛之脑后，行径令人不齿。如果公司是恶意为之，甚至可能会涉及到违法犯罪。
还有一点，无论是男子还是第二个房东，虽然跟公司签了合同，但，单纯的合同行为只约束了缔结协议的双方，都无法对抗第三方，权益无法得到排他性的保障。
有关行政部门表示，因为是私人行为，无法通过行政手段解决，而，公司则承诺会与两位房东协商解决，但，可以预见，这必然是一场耗时长久，费心费力的沟通。这件事也给我们，特别是潜在购房者，提了个醒。
买房前，一定要确保房屋产权情况，房屋是否被抵押、是否有其他权利人等要了解清楚；千万不要购买小产权房，虽然相比商品房，小产权房可能有价格优势，但小产权房办证难，一旦发生纠纷合法权益难以保障。
买到房子要签订正规备案合同，不能简单地签署双方协议就完事，并尽快按照有关程序办理产权凭证，只有产权证书才能最大程度的保障自己的合法权益；如果无法及时办理产权证书，可以考虑其他法律途径来尽可能的保障自己的权益，比如，公证、声明等。
如果发现房屋产权出现异常情况，要及时向有关部门提出异议，无法协调解决的，就要做好法律诉讼的准备，留存证据，主动作为，积极捍卫自己的合法权益。
房子是件大事，办好了才能幸福安家立业。 对此，你怎么看呢？欢迎评论交流。