近日北京三宗住宅用地入市，分别位处大兴、丰台区域，其中两个是限竞房，一宗是纯商品房。其中位置最好的是丰台南苑石榴庄地块，项目位处三四环之间，交通出行极为便利。最终被金茂与合生联合竞得，溢价率仅为5.7%，让人不禁大跌眼镜。
随着二手房价格回落，市场已经是供大于求的局面，新房入市开发商拿地热情降低，可以看出北京楼市愈发趋于冷静。
据新闻报道，北京三元桥二手房个别房源不到俩月降了250万元，众所周知，三元桥板块牵动着东三环，连接机场高速路、京承高速路，处于地铁10号线、机场线的交会处，板块内集高档住宅、商办物业等于一体，长期以来房价“高高在上”。在北京“最严调控”之下，三元桥二手房价格也出现波动。据中介人员反映，近两个月，三元桥的火星园、和泰园、丰和园及太阳公元等多个小区二手房挂牌价走低，成交量寥寥无几。
目前即将入市的通州新房台湖金茂悦，虽然有通州严格的限购打压，仍有不少购房人群来访，项目究竟有何魅力，下面给大家重点介绍。
台湖金茂悦
基本信息来一波
项目位处通州台湖板块环渤海总部基地北侧，紧邻泰禾1号院，周边整体规划较新。项目均价51585元/平，主推80-132㎡全明舒适2-4居，非毛坯交房。值得一提的是项目紧邻正在建设的地铁17号线，未来轨交出行将十分便利。
项目于上周样板间开放，现场近千位嘉宾、客户到访，对于日渐冷清二手房市场真可谓冰火两重天。
交通配套是一大亮点
项目周边配套虽然都处于待完善状态，但整体规划让人眼前一亮，首先轨道出行有正在建设的17号线，项目距离亦庄站前区南站仅500米，未来17号线开通后7站可达国贸。自驾的话，走京津高速A2出口南行100米。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang03”
教育资源，项目距离景山学校通州校区仅800米。该校区开设有108个班级，4410个学位，其中60个小学和30个初中班，18个高中班，计划2020年2月建成投用。不过目前次渠区域有很多东城区的安置房，也有很多家庭在盯着景山学校，未来能不能上还要等实际交付后才知道。
除此之外还有建华实验（在建）、次渠中学、月河学校、麦庄小学、台湖镇中心小学。
项目周边三大湿地公园环绕，东石公园、站前湿地公园（万亩生态游憩园的一期）、亦庄湿地公园。同时，南侧还将建设凉水河生态景观文化带、凤河生态景观文化带以及生态走廊等。
低价全装修小户型新房 助力于刚需上车
项目共8栋楼，房源总计604套， 有3种户型，分别为80平米两居、89平米三居、132平米四居，主力户型为89平米三居，共有428套房。总价区间在413万-670万左右，带装修。
上图为80平两室两厅一卫户型，朝向南北通透，全明户型，通风采光性好，北向面宽达7米多，居住舒适度好，厨房和卫生间带窗，能够有效降低异味，卫生间干湿分离，便于打扫卫生。
80平两居按照指导价格来算，总价在413万左右，首付基本在165万，适合手头并不宽裕的刚需族上车。