据搜狐焦点网统计，截至目前，北京一共有106宗限竞房土地，其中五环内项目只有12个。南五环电建京能地块刚拍下不久、永定府和天恒学院里暂时还没有明确的销售消息，除去这三个项目，其余9个皆位于丰台。
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在这九个项目中，花乡郭公庄三个项目近期关注度可以说是非常高了。诺德春风和院抢先开盘，卖得还不错。臻御府和诺德逸府1月开盘，正面决斗。
先说说板块
郭公庄位于四环旁，自驾上四环很方便。板块内现有的地铁就是9号线和房山线郭公庄站，另外，房山线北延线预计明年通车，到时候还会设立樊羊路站，到时候出行会更加方便。
配套上，周边拥有丰台万达、花乡奥莱等大商场，而且郭公庄地铁还有上盖的商业配套，加上周边已经成型的社区底商，基本的生活还是可以满足的。医疗方面，首付医科大学附属天坛医院新院区就在四环旁，平常看病也非常方便。
三个项目各有优势，限均价都是67702元/㎡，焦点君将在下文对三个项目的主力户型89平小三居逐一进行介绍，供您参考。
京投发展臻御府
臻御府最大的优势在于距离郭公庄地铁口非常近，约200米。随之而来的，商业配套也更加完善，地铁站东侧万科商业都还在招商中。需要注意的是，小区配建较多，包含了商业、办公楼、室内体育场、康复托养所、邮政局和幼儿园。
项目首期开盘将推1#、3#、4#、8#四栋楼，主力户型为89平小三居及130平四居。其中89平的B户型三居产品，南北通透，三面宽朝南，面高宽达9.6米。户型方方正正，双套房设计，卧室＋独立卫生间，主卧同时还设有一个衣帽间。但是，B户型北侧会有贴合式连廊，仅在部分时间段开放。（咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang01”）
诺德逸府
诺德逸府小区相对完整，项目优势在于有着一定量的89平纯南向三居优惠房源。另外，项目还有着一定量的61-68平小户型房源，适合刚需上车。
该户型在首期开盘会有优惠，具体情况可以咨询售楼处。户型整体纯南向，三面超南，客厅面宽3.1米。双卫设计，但为暗卫。不足的是，其中一件卧室的门距离厨房有一点近，但好在是明厨，就看大家是否介意了。户型相对臻御府来说是有不足，但是优惠下来可以省下50万左右，还是非常合适的。（咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang01”）
诺德春风和院
项目2期产品都已经开盘了，目前也只有89平小三居和129平四居户型在售。据说，项目只剩下了50来套房源。地理位置上，春风和院和诺德逸府挨着，距离地铁最远。
项目的主力户型89平小三居，南北通透，三面宽超南。南向面宽9.15米，比臻御府稍微小一些。但该户型可变性还是蛮强的，如果是两口，客厅部分可以不动，整个户型就是一个南北通透的大两居，如果后期家庭成员有变化，只要把客厅分割出来，做出一个次卧，就是小三居了，免去了后期换房的困恼。
总的来说，郭公庄这三个项目的地段是非常稀缺的，项目各有优势，就看您个人选择了。好地段的限竞房项目留给刚需的机会是越来越少了，诺德逸府和臻御府1月即将开盘，如果您有意，可要盯紧了！
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/7C7uW28BMH2_cNUgza9g.html